Prix des appartements à Epagny Metz-Tessy
À Epagny Metz-Tessy, un appartement s’est vendu 5 333 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 113 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Epagny Metz-Tessy
- Prix médian
- 351 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 333 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 113
La moitié des ventes s’est faite entre 4 748 €/m² et 5 884 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 69 m² et 3 pièces, pour un prix de 351 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,4 %. Depuis 2022, il a augmenté de 4,2 %.
Epagny Metz-Tessy se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 749 €/m² | 242 500 € | 26 |
| 3 pièces | 5 122 €/m² | 352 800 € | 50 |
| 4 pièces et plus | 5 333 €/m² | 461 100 € | 37 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 310 800 € |
| 2022 | 311 400 € |
| 2023 | 366 000 € |
| 2024 | 361 600 € |
| 2025 | 347 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Epagny Metz-Tessy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Poisy | 325 200 € | 206 |
| Argonay | 368 000 € | 80 |
| Sillingy | 273 200 € | 92 |
| La Balme-de-Sillingy | 253 000 € | 130 |
| Annecy | 285 000 € | 3 281 |
| Allonzier-la-Caille | 307 000 € | 56 |
| Charvonnex | 337 100 € | 34 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 223 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Epagny Metz-Tessy, 1,6 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C60 %
- D31 %
- E6,5 %
- F1,2 %
- G0,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 15 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 7,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian est de 351 600 € pour 69 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 748 €/m² et 5 884 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Epagny Metz-Tessy
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).