Prix des maisons à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, une maison s’est vendue 3 561 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 124 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Épinay-sur-Orge
- Prix médian
- 295 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 561 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 124
La moitié des ventes s’est faite entre 3 074 €/m² et 4 120 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 295 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 393 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Épinay-sur-Orge se situe 7,4 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 595 €/m² | 272 500 € | 88 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 415 €/m² | 370 000 € | 35 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 354 400 € |
| 2022 | 370 000 € |
| 2023 | 305 000 € |
| 2024 | 281 000 € |
| 2025 | 306 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Épinay-sur-Orge et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 340 000 € | 138 |
| Villiers-sur-Orge | 317 500 € | 80 |
| Ballainvilliers | 365 900 € | 90 |
| Longjumeau | 334 000 € | 412 |
| Savigny-sur-Orge | 321 500 € | 797 |
| Morsang-sur-Orge | 293 300 € | 417 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 316 500 € | 645 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 664 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Épinay-sur-Orge, 21 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B1,2 %
- C11 %
- D41 %
- E24 %
- F12 %
- G9,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Épinay-sur-Orge, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Épinay-sur-Orge ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian est de 295 500 € pour 80 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 074 €/m² et 4 120 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Épinay-sur-Orge
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).