Prix immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91700 · 35 438 habitants
En bref
- À Sainte-Geneviève-des-Bois, une maison se vend en général 316 500 €. C’est 4,5 % de plus que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 645 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Sainte-Geneviève-des-Bois en France
Prix médian maison
316 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 162 000 €
- Prix au m² maison
- 3 506 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 955 €/m²
- Ventes en deux ans
- 645
Les appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Prix médian
- 162 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 955 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 272
La moitié des ventes s’est faite entre 2 401 €/m² et 3 724 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 162 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,1 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Sainte-Geneviève-des-Bois se situe au niveau de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 553 €/m² | 140 000 € | 103 |
| 3 pièces | 2 979 €/m² | 174 500 € | 96 |
| 4 pièces et plus | 2 404 €/m² | 170 000 € | 73 |
Tout sur les prix des appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois
Les maisons à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Prix médian
- 316 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 506 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 373
La moitié des ventes s’est faite entre 3 009 €/m² et 4 110 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 316 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 446 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,8 %.
Sainte-Geneviève-des-Bois se situe 5,8 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 444 €/m² | 300 500 € | 231 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 626 €/m² | 345 000 € | 141 |
Les dernières ventes à Sainte-Geneviève-des-Bois et autour
Voici les ventes signées à Sainte-Geneviève-des-Bois et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 167 000 € | 340 500 € |
| 2022 | 174 000 € | 360 000 € |
| 2023 | 164 900 € | 345 000 € |
| 2024 | 165 000 € | 310 000 € |
| 2025 | 159 500 € | 323 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sainte-Geneviève-des-Bois, une maison s’est vendue 3 506 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 009 €/m² et 4 110 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Sainte-Geneviève-des-Bois, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 316 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 206 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 54 856 €
- Crédit
- 284 850 €
- Mensualité hors assurance
- 1 396 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 71 €
- Total par mois
- 1 467 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 200 €
Pour une maison à 316 500 €, comptez 1 467 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 200 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 162 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 599 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 799 €
- Crédit
- 145 800 €
- Mensualité hors assurance
- 714 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 750 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 150 €
Pour un appartement à 162 000 €, comptez 750 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Parmentier3 929 €/m²51 ventes
- Cocheris3 830 €/m²57 ventes
- Mairie3 705 €/m²68 ventes
- Georges Pitard3 685 €/m²48 ventes
- Victor Hugo3 609 €/m²55 ventes
- Ferdinand Buisson3 580 €/m²53 ventes
- L'Étang3 446 €/m²46 ventes
- Les Mares Yvon3 338 €/m²16 ventes
- Liers3 127 €/m²73 ventes
- Parc Pierre2 988 €/m²26 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Les Aunettes2 905 €/m²71 ventes
- Louis Pergaud2 801 €/m²12 ventes
- Le Perray2 622 €/m²57 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Paul Vaillant Couturier4 630 €/m²13 ventes · +32,1 % par rapport à la commune
- Rue de la Concorde4 385 €/m²25 ventes · +25,1 % par rapport à la commune
- Rue Pierre Curie4 247 €/m²15 ventes · +21,1 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Vaillant4 236 €/m²16 ventes · +20,8 % par rapport à la commune
- Avenue Pierre Semard4 128 €/m²12 ventes · +17,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de la Paix3 149 €/m²22 ventes · -10,2 % par rapport à la commune
- Rue Daniele Casanova3 248 €/m²14 ventes · -7,4 % par rapport à la commune
- Route de Corbeil3 333 €/m²13 ventes · -4,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Saint Michel3 476 €/m²13 ventes · -0,9 % par rapport à la commune
- Rue Franklin3 591 €/m²15 ventes · +2,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Sainte-Geneviève-des-Bois et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Sainte-Geneviève-des-Bois et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 290 000 € | 159 500 € | 342 |
| Villemoisson-sur-Orge | 340 000 € | 160 000 € | 138 |
| Morsang-sur-Orge | 293 300 € | 154 000 € | 417 |
| Villiers-sur-Orge | 317 500 € | 148 900 € | 80 |
| Longpont-sur-Orge | 305 000 € | 160 000 € | 132 |
| Épinay-sur-Orge | 295 500 € | 175 000 € | 205 |
| Fleury-Mérogis | 271 000 € | 160 000 € | 89 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 789 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Sainte-Geneviève-des-Bois, 3 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,8 %
- C67 %
- D22 %
- E6,6 %
- F2 %
- G1 %
Sur 1 618 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Sainte-Geneviève-des-Bois, 24 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B2,8 %
- C20 %
- D31 %
- E21 %
- F13 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 15 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres
- Habitants
- 35 438
- Logements
- 15 700
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 1,1 %
- Logements vacants
- 4,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 180 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Sainte-Geneviève-des-Bois est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,78 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Essonne (37,2 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 38,78 %
- Part de la commune
- 35,5 %
- Intercommunalité et autres
- 3,28 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,48 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Sainte-Geneviève-des-Bois
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois compte 19 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Macé | Public | 85 % | +5 |
| Collège Jules Ferry | Public | 81 % | -10 |
| Collège Paul Éluard | Public | 73 % | -5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Einstein | Public | 94 % | +1 |
| Lycée Paul Langevin | Public | 77 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 16
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 34
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 18
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 15
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sainte-Geneviève-des-Bois
En 2025, Sainte-Geneviève-des-Bois a compté 7,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Sainte-Geneviève-des-Bois | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,8 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,3 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,8 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,8 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois a une gare de voyageurs.
- Sainte-Geneviève-des-Bois3 891 084 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 955 €/m² pour un appartement et de 3 506 €/m² pour une maison, d’après 645 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le prix médian est de 316 500 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 009 €/m² et 4 110 €/m².
Quel est le loyer à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Parmentier, à 3 929 €/m² en médiane. Le moins cher est Le Perray, à 2 622 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Au prix médian de 316 500 €, avec un apport de 54 856 €, le crédit est de 284 850 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 467 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 200 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).