Prix immobilier à Étampes (septembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91150 · 26 857 habitants
En bref
- À Étampes, une maison se vend en général 235 900 €. C’est 22 % de moins que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 583 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Étampes en France
Prix médian maison
235 900 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 112 000 €
- Prix au m² maison
- 2 604 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 288 €/m²
- Ventes en deux ans
- 583
Les appartements à Étampes
- Prix médian
- 112 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 288 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 380
La moitié des ventes s’est faite entre 1 846 €/m² et 2 679 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 112 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Étampes se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 531 €/m² | 91 000 € | 194 |
| 3 pièces | 2 153 €/m² | 130 000 € | 130 |
| 4 pièces et plus | 1 798 €/m² | 129 500 € | 56 |
Les maisons à Étampes
- Prix médian
- 235 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 604 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 203
La moitié des ventes s’est faite entre 2 156 €/m² et 2 964 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 235 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 337 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 7,3 %.
Étampes se situe 21 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 596 €/m² | 228 000 € | 123 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 663 €/m² | 250 000 € | 65 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 564 €/m² | 270 000 € | 15 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 117 000 € | 248 500 € |
| 2022 | 118 000 € | 244 000 € |
| 2023 | 113 000 € | 233 300 € |
| 2024 | 110 000 € | 235 900 € |
| 2025 | 113 000 € | 236 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Étampes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Étampes, une maison s’est vendue 2 604 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 156 €/m² et 2 964 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Étampes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Étampes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Morigny-Champigny | 288 800 € | 133 800 € | 86 |
| Saclas | 220 000 € | · | 42 |
| Étréchy | 281 300 € | 136 600 € | 172 |
| Janville-sur-Juine | 308 800 € | · | 37 |
| Boissy-le-Cutté | 262 400 € | · | 36 |
| Le Mérévillois | 205 000 € | · | 72 |
| Sermaise | 290 000 € | · | 39 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 983 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Étampes, 9,3 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B2,7 %
- C26 %
- D44 %
- E18 %
- F5,8 %
- G3,5 %
Sur 1 042 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Étampes, 15 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B5,3 %
- C24 %
- D36 %
- E17 %
- F8,7 %
- G6,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 13 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Étampes en chiffres
- Habitants
- 26 857
- Logements
- 12 600
- Part de maisons
- 33 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 44 %
- Résidences secondaires
- 0,7 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 760 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Étampes est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Étampes
À Étampes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,22 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Essonne, où la moitié des communes sont sous 37,2 %. Il a baissé de 0,39 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,22 %
- Part de la commune
- 45,79 %
- Intercommunalité et autres
- 4,43 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Étampes
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2016.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Étampes
Étampes compte 21 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean-Étienne Guettard | Public | 83 % | -4 |
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | +5 |
| Collège Marie Curie | Public | 86 % | -1 |
| Collège de Guinette | Public | 80 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Geoffroy- Saint-Hilaire | Public | 91 % | -2 |
| Lycée Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Nelson Mandela | Public | 72 % | -9 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Étampes
À Étampes, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 11
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 13
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 8
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Étampes
En 2025, Étampes a compté 3,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Étampes | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,5 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,6 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,6 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,3 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,4 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Étampes
Étampes a 2 gares de voyageurs.
- Étampes3 054 293 voyageurs en 2024
- Saint-Martin d'Étampes579 433 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Étampes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 288 €/m² le m² pour un appartement et de 2 604 €/m² pour une maison, d’après 583 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Étampes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Étampes ?
Le prix médian est de 112 000 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 846 €/m² et 2 679 €/m² le m².
Quel est le loyer à Étampes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).