Prix immobilier à Étel (septembre 2026)
Bretagne · Morbihan (56) · 56410 · 2 074 habitants
En bref
- À Étel, une maison se vend en général 337 500 €. C’est 69 % de plus que dans une commune typique de Morbihan (200 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 9,4 %.
- 107 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Morbihan (41 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Morbihan
Où se trouve Étel en France
Prix médian maison
337 500 €Voir le détail
+9,4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 203 400 €
- Prix au m² maison
- 3 826 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 492 €/m²
- Ventes en deux ans
- 107
Les appartements à Étel
- Prix médian
- 203 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 492 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 35
La moitié des ventes s’est faite entre 3 783 €/m² et 4 965 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 44 m² et 2 pièces, pour un prix de 203 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,3 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Étel se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 3 318 €/m² le m²).
Les maisons à Étel
- Prix médian
- 337 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 826 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 72
La moitié des ventes s’est faite entre 3 201 €/m² et 4 509 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 337 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 484 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 6,5 %.
Étel se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 2 522 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 803 €/m² | 271 300 € | 38 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 819 €/m² | 425 000 € | 33 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 192 500 € | 280 000 € |
| 2022 | 176 200 € | 380 000 € |
| 2023 | 265 300 € | 372 500 € |
| 2024 | 184 500 € | 318 000 € |
| 2025 | 217 500 € | 348 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Étel
- Partir du prix des ventes réellesÀ Étel, une maison s’est vendue 3 826 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 201 €/m² et 4 509 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Étel et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Étel et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Belz | 341 600 € | 203 000 € | 117 |
| Erdeven | 387 500 € | 176 200 € | 133 |
| Plouhinec | 321 900 € | · | 95 |
| Locoal-Mendon | 337 500 € | · | 41 |
| Plouharnel | 381 000 € | · | 57 |
| Merlevenez | 278 000 € | · | 37 |
| Ploemel | 370 100 € | 170 000 € | 57 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 284 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Étel, 3,2 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B4,2 %
- C49 %
- D33 %
- E8,1 %
- F1,4 %
- G1,8 %
Sur 287 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Étel, 17 % sont classés F ou G.
- A3,1 %
- B9,1 %
- C17 %
- D32 %
- E22 %
- F13 %
- G4,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Étel, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Étel en chiffres
- Habitants
- 2 074
- Logements
- 2 100
- Part de maisons
- 65 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 73 %
- Résidences secondaires
- 43 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 460 €
- Taux de pauvreté
- 10 %
Étel est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Étel
À Étel, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,63 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Morbihan, où la moitié des communes sont au-dessus de 38,15 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 34,63 %
- Part de la commune
- 33,6 %
- Intercommunalité et autres
- 1,02 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,04 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Étel
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Étel
Étel compte 2 écoles primaires, 1 collège et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège La Rivière | Public | 87 % | -4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée maritime Jacques de Thézac | Public | · | · |
| Lycée professionnel Émile James | Public | 86 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Étel
À Étel, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 4
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Étel
En 2025, Étel a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Morbihan et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Étel | Morbihan | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,6 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,4 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,3 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Étel
La gare la plus proche du centre de Étel est Plouharnel - Carnac, à 8,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 14 556 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Étel ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 492 €/m² le m² pour un appartement et de 3 826 €/m² pour une maison, d’après 107 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Étel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Étel ?
Le prix médian est de 337 500 € pour 87 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 201 €/m² et 4 509 €/m² le m².
Quel est le loyer à Étel ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Morbihan
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).