Prix immobilier à Eysines (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33320 · 24 825 habitants
En bref
- À Eysines, une maison se vend en général 321 800 €. C’est 48 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 8,2 %.
- 635 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Eysines en France
Prix médian maison
321 800 €Voir le détail
−8,2 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 000 €
- Prix au m² maison
- 3 571 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 427 €/m²
- Ventes en deux ans
- 635
Les appartements à Eysines
- Prix médian
- 160 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 427 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 340
La moitié des ventes s’est faite entre 3 104 €/m² et 3 690 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 160 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %. Depuis 2022, il a baissé de 7,4 %.
Eysines se situe 6,2 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 516 €/m² | 147 300 € | 198 |
| 3 pièces | 3 241 €/m² | 199 000 € | 121 |
| 4 pièces et plus | 3 291 €/m² | 272 500 € | 21 |
Les maisons à Eysines
- Prix médian
- 321 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 571 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 295
La moitié des ventes s’est faite entre 3 033 €/m² et 3 998 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 321 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 417 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Eysines se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 597 €/m² | 307 700 € | 172 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 500 €/m² | 351 000 € | 113 |
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 171 000 € | 379 300 € |
| 2022 | 179 000 € | 380 000 € |
| 2023 | 178 500 € | 372 500 € |
| 2024 | 162 000 € | 343 100 € |
| 2025 | 159 100 € | 315 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Eysines
- Partir du prix des ventes réellesÀ Eysines, une maison s’est vendue 3 571 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 033 €/m² et 3 998 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Eysines et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Eysines et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Haillan | 357 500 € | 160 000 € | 341 |
| Bruges | 396 500 € | 198 300 € | 570 |
| Le Bouscat | 490 000 € | 225 000 € | 767 |
| Le Taillan-Médoc | 341 400 € | 201 400 € | 222 |
| Bordeaux | 479 400 € | 204 000 € | 8 173 |
| Blanquefort | 322 000 € | 169 300 € | 284 |
| Mérignac | 380 000 € | 183 800 € | 1 986 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 237 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Eysines, 1,6 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B4,7 %
- C67 %
- D19 %
- E7,7 %
- F0,6 %
- G1 %
Sur 1 789 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Eysines, 3,5 % sont classés F ou G.
- A4,8 %
- B6,2 %
- C43 %
- D31 %
- E11 %
- F2,8 %
- G0,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Eysines en chiffres
- Habitants
- 24 825
- Logements
- 12 300
- Part de maisons
- 52 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 5,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 210 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Eysines est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Eysines
À Eysines, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,43 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gironde, où la moitié des communes sont sous 39,65 %. Il a augmenté de 0,58 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,43 %
- Part de la commune
- 47,37 %
- Intercommunalité et autres
- 1,06 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,18 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Eysines
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Eysines
Eysines compte 12 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 86 % | -4 |
| Ecole Edeys - Eysines | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Charles Péguy | Public | 85 % | +23 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Eysines
À Eysines, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 78
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 16
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Eysines
En 2025, Eysines a compté 14,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Eysines | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 14,1 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,1 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,6 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,6 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Eysines
La gare la plus proche du centre de Eysines est Le Bouscat - Saint-Germaine, à 2,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 29 418 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Eysines ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 427 €/m² le m² pour un appartement et de 3 571 €/m² pour une maison, d’après 635 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Eysines ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Eysines ?
Le prix médian est de 160 000 € pour 46 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 104 €/m² et 3 690 €/m² le m².
Quel est le loyer à Eysines ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).