Prix immobilier à Bordeaux (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33000 · 267 991 habitants
En bref
- À Bordeaux, une maison se vend en général 479 400 €. C’est 120 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,2 %.
- 8 173 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Bordeaux en France
Prix médian maison
479 400 €Voir le détail
−2,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 204 000 €
- Prix au m² maison
- 4 888 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 167 €/m²
- Ventes en deux ans
- 8 173
Les appartements à Bordeaux
- Prix médian
- 204 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 167 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 6 233
La moitié des ventes s’est faite entre 3 485 €/m² et 4 924 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 204 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 10 %.
Bordeaux se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 395 €/m² | 154 000 € | 3 476 |
| 3 pièces | 3 936 €/m² | 260 000 € | 1 699 |
| 4 pièces et plus | 3 700 €/m² | 335 000 € | 1 058 |
Les maisons à Bordeaux
- Prix médian
- 479 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 888 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 940
La moitié des ventes s’est faite entre 4 036 €/m² et 5 908 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 4 pièces, pour un prix de 479 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 167 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 7 %.
Bordeaux se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 855 €/m² | 462 000 € | 1 807 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 174 €/m² | 728 400 € | 129 |
Les dernières ventes à Bordeaux et autour
Voici les ventes signées à Bordeaux et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bordeaux ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Bordeaux vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 785 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Bordeaux, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 229 000 € | 518 000 € |
| 2022 | 230 300 € | 532 700 € |
| 2023 | 215 500 € | 521 000 € |
| 2024 | 205 000 € | 487 000 € |
| 2025 | 203 500 € | 476 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bordeaux
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bordeaux, une maison s’est vendue 4 888 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 036 €/m² et 5 908 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bordeaux : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bordeaux, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 479 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 34 390 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 82 330 €
- Crédit
- 431 460 €
- Mensualité hors assurance
- 2 114 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 108 €
- Total par mois
- 2 222 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 350 €
Pour une maison à 479 400 €, comptez 2 222 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 204 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 482 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 882 €
- Crédit
- 183 600 €
- Mensualité hors assurance
- 900 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 46 €
- Total par mois
- 946 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 710 €
Pour un appartement à 204 000 €, comptez 946 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bordeaux
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Hôtel de Ville-Quinconces 75 464 €/m²102 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 25 374 €/m²72 ventes
- Chartrons-Grand Parc 95 369 €/m²91 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces 65 270 €/m²124 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 75 140 €/m²101 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces 85 032 €/m²83 ventes
- Chartrons-Grand Parc 105 029 €/m²88 ventes
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 34 899 €/m²75 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 44 894 €/m²107 ventes
- Saint-Bruno-Saint-Victor 54 883 €/m²76 ventes
Voir les 78 autres quartiers
- Saint-Seurin-Fondaudège 54 865 €/m²111 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 94 840 €/m²98 ventes
- Saint-Bruno-Saint-Victor 14 832 €/m²104 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 64 822 €/m²65 ventes
- Chartrons-Grand Parc 24 814 €/m²132 ventes
- Chartrons-Grand Parc 114 804 €/m²74 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces 54 782 €/m²100 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces 34 714 €/m²69 ventes
- Saint-Augustin 14 711 €/m²38 ventes
- Saint-Augustin 44 700 €/m²89 ventes
- Saint-Bruno-Saint-Victor 34 694 €/m²113 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 84 684 €/m²113 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces 14 654 €/m²98 ventes
- Saint-Bruno-Saint-Victor 64 632 €/m²94 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces 44 626 €/m²84 ventes
- Capucins-Victoire 74 621 €/m²111 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces 24 617 €/m²205 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 14 603 €/m²105 ventes
- Saint-Augustin 34 574 €/m²117 ventes
- Nansouty 64 568 €/m²44 ventes
- Nansouty 24 542 €/m²80 ventes
- La Bastide 14 478 €/m²107 ventes
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 24 448 €/m²137 ventes
- Saint-Bruno-Saint-Victor 44 412 €/m²153 ventes
- Nansouty 14 395 €/m²108 ventes
- Capucins-Victoire 24 393 €/m²89 ventes
- Nansouty 44 387 €/m²110 ventes
- Nansouty 54 375 €/m²49 ventes
- Gare Saint-Jean 54 368 €/m²72 ventes
- Saint-Augustin 54 367 €/m²89 ventes
- Chartrons-Grand Parc 14 344 €/m²211 ventes
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 44 336 €/m²94 ventes
- Gare Saint-Jean 24 335 €/m²92 ventes
- Capucins-Victoire 14 323 €/m²80 ventes
- Capucins-Victoire 34 297 €/m²115 ventes
- La Bastide 24 268 €/m²60 ventes
- La Bastide 54 261 €/m²108 ventes
- Gare Saint-Jean 44 259 €/m²47 ventes
- Lestonnat-Monséjour 44 215 €/m²114 ventes
- Chartrons-Grand Parc 124 214 €/m²153 ventes
- Nansouty 34 200 €/m²82 ventes
- Capucins-Victoire 44 198 €/m²166 ventes
- Lestonnat-Monséjour 14 194 €/m²97 ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège 34 190 €/m²112 ventes
- Capucins-Victoire 84 189 €/m²74 ventes
- Chartrons-Grand Parc 74 170 €/m²73 ventes
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 54 167 €/m²121 ventes
- Nansouty 94 125 €/m²130 ventes
- Capucins-Victoire 64 107 €/m²148 ventes
- La Bastide 34 097 €/m²126 ventes
- Saint-Bruno-Saint-Victor 24 090 €/m²34 ventes
- Chartrons-Grand Parc 34 062 €/m²104 ventes
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 14 051 €/m²109 ventes
- Lestonnat-Monséjour 94 033 €/m²91 ventes
- Bacalan 24 013 €/m²168 ventes
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 63 967 €/m²95 ventes
- Chartrons-Grand Parc 83 964 €/m²34 ventes
- Nansouty 73 951 €/m²87 ventes
- Lestonnat-Monséjour 53 891 €/m²71 ventes
- Chartrons-Grand Parc 133 822 €/m²117 ventes
- Capucins-Victoire 53 796 €/m²61 ventes
- Lestonnat-Monséjour 63 793 €/m²68 ventes
- Bacalan 13 766 €/m²69 ventes
- Nansouty 83 643 €/m²95 ventes
- Lestonnat-Monséjour 33 619 €/m²132 ventes
- Lestonnat-Monséjour 23 612 €/m²103 ventes
- Saint-Augustin 23 596 €/m²99 ventes
- Lestonnat-Monséjour 83 496 €/m²94 ventes
- Gare Saint-Jean 13 463 €/m²51 ventes
- Le Lac 13 435 €/m²59 ventes
- Le Lac 33 374 €/m²62 ventes
- Lestonnat-Monséjour 73 273 €/m²60 ventes
- Chartrons-Grand Parc 63 073 €/m²50 ventes
- Bacalan 43 016 €/m²17 ventes
- La Bastide 43 014 €/m²29 ventes
- Bacalan 32 851 €/m²41 ventes
- Chartrons-Grand Parc 52 813 €/m²13 ventes
- Gare Saint-Jean 32 465 €/m²73 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bordeaux
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée de Tourny7 680 €/m²11 ventes · +84,3 % par rapport à la commune
- Rue d'Aviau6 786 €/m²19 ventes · +62,9 % par rapport à la commune
- Rue David Johnston6 491 €/m²21 ventes · +55,8 % par rapport à la commune
- Rue Émile Zola6 415 €/m²11 ventes · +53,9 % par rapport à la commune
- Cours du Chapeau Rouge6 370 €/m²28 ventes · +52,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du Professeur Georges Jeanneney1 968 €/m²17 ventes · -52,8 % par rapport à la commune
- Cité Lafon2 153 €/m²12 ventes · -48,3 % par rapport à la commune
- Rue Samuel Kirsz2 442 €/m²16 ventes · -41,4 % par rapport à la commune
- Rue du Professeur Devaux2 465 €/m²13 ventes · -40,8 % par rapport à la commune
- Rue Jean Artus2 473 €/m²28 ventes · -40,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bordeaux et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bordeaux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 95 287 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bordeaux, 5,7 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B8,3 %
- C43 %
- D29 %
- E13 %
- F3,9 %
- G1,8 %
Sur 12 313 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bordeaux, 8 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B5,8 %
- C34 %
- D34 %
- E17 %
- F6,1 %
- G1,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,8 % par an.
Bordeaux en chiffres
- Habitants
- 267 991
- Logements
- 171 800
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 33 %
- Résidences secondaires
- 6,9 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 590 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Bordeaux est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bordeaux
À Bordeaux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,54 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gironde, où la moitié des communes sont sous 39,65 %. Il a augmenté de 0,58 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,54 %
- Part de la commune
- 48,48 %
- Intercommunalité et autres
- 1,06 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,31 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bordeaux
La commune a connu 41 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 20 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bordeaux
Bordeaux compte 125 écoles primaires, 20 collèges et 20 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain Fournier | Public | 93 % | -4 |
| Collège Alice Milliat | Public | 73 % | -2 |
| Collège Aliénor d'Aquitaine | Public | 86 % | -4 |
| Collège Blanqui | Public | 88 % | +6 |
| Collège Casimir Fidèle | Public | 89 % | +11 |
| Collège Cassignol | Public | 95 % | -2 |
| Collège Cheverus | Public | 96 % | +1 |
| Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle | Privé | · | · |
| Collège Francisco Goya | Public | 94 % | -1 |
| Collège Jacques Ellul | Public | 72 % | -10 |
| Collège L'Envol - Bordeaux | Privé | · | · |
| Collège Léonard Lenoir | Public | 85 % | -3 |
| Collège Monséjour | Public | 96 % | +6 |
| Collège Rolph et Lucette Hammel | Privé | · | · |
| Collège Saint-André | Public | 96 % | 0 |
| Collège Toni Morrison | Public | 72 % | · |
| Collège privé Albert Le Grand | Privé | 98 % | +1 |
| Collège privé Assomption Sainte-Clotilde | Privé | 98 % | +1 |
| Collège privé Le Mirail | Privé | 91 % | -4 |
| Collège privé Notre-Dame | Privé | 89 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Camille Jullian | Public | 95 % | -3 |
| Lycée François Magendie | Public | 99 % | 0 |
| Lycée François Mauriac | Public | 91 % | -6 |
| Lycée Jean Condorcet | Public | 79 % | -11 |
| Lycée Michel Montaigne | Public | 96 % | -3 |
| Lycée Montesquieu | Public | 95 % | -3 |
| Lycée Nicolas Brémontier | Public | 94 % | -3 |
| Lycée Saint-Louis | Public | 89 % | -7 |
| Lycée polyvalent Gustave Eiffel | Public | 95 % | -2 |
| Lycée privé Albert Le Grand | Privé | 96 % | -3 |
| Lycée privé Assomption Sainte-Clotilde | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Bel Orme | Privé | 96 % | -1 |
| Lycée privé Edgar Morin | Privé | · | · |
| Lycée privé Le Mirail - le lycée du matin | Privé | 96 % | -1 |
| Lycée privé Notre-Dame | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée privé Saint-Genès La Salle | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Joseph de Tivoli | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Vincent de Paul | Privé | 96 % | · |
| Lycée privé Sainte-Famille Saintonge | Privé | 95 % | -1 |
| Lycée privé Sainte-Marie Bastide | Privé | 100 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bordeaux
À Bordeaux, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 452
- Pharmacies
- 107
- Supermarchés et supérettes
- 112
- Boulangeries
- 213
- Bureaux et relais de poste
- 27
- Dentistes
- 290
- Micro-crèches
- 33
- Banques
- 141
La commune a 3 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bordeaux
En 2025, Bordeaux a compté 6,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bordeaux | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,9 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 39,1 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,8 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 20,9 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,7 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,8 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bordeaux
Bordeaux a 2 gares de voyageurs.
- Bordeaux Saint-Jean23 006 240 voyageurs en 2024
- Caudéran Mérignac53 379 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bordeaux ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 167 €/m² pour un appartement et de 4 888 €/m² pour une maison, d’après 8 173 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bordeaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bordeaux ?
Le prix médian est de 204 000 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 485 €/m² et 4 924 €/m².
Quel est le loyer à Bordeaux ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bordeaux ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7, à 5 464 €/m² en médiane. Le moins cher est Gare Saint-Jean 3, à 2 465 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 88 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bordeaux ?
Au prix médian de 479 400 €, avec un apport de 82 330 €, le crédit est de 431 460 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 222 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).