Prix immobilier à Talence (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33400 · 46 338 habitants
En bref
- À Talence, une maison se vend en général 372 500 €. C’est 71 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,7 %.
- 1 153 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Talence en France
Prix médian maison
372 500 €Voir le détail
−2,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 4 362 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 842 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 153
Les appartements à Talence
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 842 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 763
La moitié des ventes s’est faite entre 3 059 €/m² et 4 599 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 43 m² et 2 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Talence se situe 5,2 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 183 €/m² | 117 000 € | 476 |
| 3 pièces | 3 444 €/m² | 220 700 € | 154 |
| 4 pièces et plus | 2 744 €/m² | 224 400 € | 133 |
Les maisons à Talence
- Prix médian
- 372 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 362 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 390
La moitié des ventes s’est faite entre 3 667 €/m² et 5 000 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 372 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 193 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,7 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,2 %.
Talence se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 364 €/m² | 363 200 € | 357 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 013 €/m² | 478 900 € | 32 |
Les dernières ventes à Talence et autour
Voici les ventes signées à Talence et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Talence ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 785 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Talence, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 168 000 € | 425 400 € |
| 2022 | 184 400 € | 430 000 € |
| 2023 | 174 000 € | 422 800 € |
| 2024 | 161 700 € | 349 900 € |
| 2025 | 150 000 € | 390 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Talence
- Partir du prix des ventes réellesÀ Talence, une maison s’est vendue 4 362 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 667 €/m² et 5 000 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Talence : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Talence, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 372 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 27 051 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 64 301 €
- Crédit
- 335 250 €
- Mensualité hors assurance
- 1 643 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 84 €
- Total par mois
- 1 727 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 940 €
Pour une maison à 372 500 €, comptez 1 727 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 940 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 155 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 118 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 618 €
- Crédit
- 139 500 €
- Mensualité hors assurance
- 683 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 718 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 060 €
Pour un appartement à 155 000 €, comptez 718 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Talence
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mégret4 798 €/m²56 ventes
- Combattants-Bijou4 615 €/m²30 ventes
- Saint-Genès4 599 €/m²72 ventes
- Émile Zola4 423 €/m²87 ventes
- Caudères4 209 €/m²94 ventes
- Poste-Mairie4 198 €/m²134 ventes
- Médoquine-Haut-Brion4 159 €/m²145 ventes
- Plume la Poule3 988 €/m²135 ventes
- Lycée3 901 €/m²64 ventes
- La Fauvette3 586 €/m²152 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Peylanne-Leysotte3 586 €/m²105 ventes
- Thouars 22 948 €/m²32 ventes
- Thouars 12 939 €/m²38 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Talence
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Paul Louis Courrier5 325 €/m²43 ventes · +38,6 % par rapport à la commune
- Rue Redeuilh5 117 €/m²18 ventes · +33,2 % par rapport à la commune
- Rue Marc Sangnier5 083 €/m²11 ventes · +32,3 % par rapport à la commune
- Rue Blaise Pascal5 067 €/m²17 ventes · +31,9 % par rapport à la commune
- Rue Jouis5 000 €/m²17 ventes · +30,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Tremeuge2 463 €/m²24 ventes · -35,9 % par rapport à la commune
- Rue de Suzon2 988 €/m²177 ventes · -22,2 % par rapport à la commune
- Rue Jean Zubieta3 067 €/m²41 ventes · -20,2 % par rapport à la commune
- Rue Lafitte3 147 €/m²20 ventes · -18,1 % par rapport à la commune
- Rue Bontemps3 177 €/m²44 ventes · -17,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Talence et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Talence et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bègles | 345 000 € | 180 000 € | 772 |
| Gradignan | 364 200 € | 158 700 € | 604 |
| Villenave-d'Ornon | 300 000 € | 161 800 € | 918 |
| Floirac | 280 000 € | 174 300 € | 323 |
| Bordeaux | 479 400 € | 204 000 € | 8 173 |
| Le Bouscat | 490 000 € | 225 000 € | 767 |
| Bouliac | 515 800 € | 130 000 € | 57 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 17 356 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Talence, 2,7 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,8 %
- C68 %
- D20 %
- E6,5 %
- F2,1 %
- G0,6 %
Sur 2 225 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Talence, 10 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B4,9 %
- C30 %
- D34 %
- E19 %
- F7,3 %
- G2,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Talence en chiffres
- Habitants
- 46 338
- Logements
- 28 100
- Part de maisons
- 27 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 4,4 %
- Logements vacants
- 5,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 650 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Talence est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Talence
À Talence, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,75 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gironde, où la moitié des communes sont sous 39,65 %. Il a augmenté de 0,58 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,75 %
- Part de la commune
- 49,69 %
- Intercommunalité et autres
- 1,06 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,18 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Talence
La commune a connu 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 13 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Talence
Talence compte 18 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Brisson | Public | 91 % | -4 |
| Collège Victor Louis | Public | 85 % | -3 |
| Collège privé Notre-Dame-Sévigné | Privé | 100 % | +4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Alfred Kastler | Public | 90 % | -6 |
| Lycée polyvalent Victor Louis | Public | 95 % | -2 |
| Lycée polyvalent de Gascogne | Public | 98 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Talence
À Talence, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 31
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 31
- Micro-crèches
- 8
- Banques
- 14
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Talence
En 2025, Talence a compté 8,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Talence | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,4 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,1 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,7 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,9 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Talence
Talence a une gare de voyageurs.
- Talence Médoquine
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Talence ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 842 €/m² pour un appartement et de 4 362 €/m² pour une maison, d’après 1 153 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Talence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Talence ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 43 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 059 €/m² et 4 599 €/m².
Quel est le loyer à Talence ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Talence ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mégret, à 4 798 €/m² en médiane. Le moins cher est Thouars 1, à 2 939 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Talence ?
Au prix médian de 372 500 €, avec un apport de 64 301 €, le crédit est de 335 250 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 727 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 940 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).