Prix immobilier à Gradignan (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33170 · 26 952 habitants
En bref
- À Gradignan, une maison se vend en général 364 200 €. C’est 67 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 604 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Gradignan en France
Prix médian maison
364 200 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 158 700 €
- Prix au m² maison
- 3 782 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 450 €/m²
- Ventes en deux ans
- 604
Les appartements à Gradignan
- Prix médian
- 158 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 450 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 366
La moitié des ventes s’est faite entre 2 796 €/m² et 3 961 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 158 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,4 %.
Gradignan se situe 5,5 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 733 €/m² | 112 600 € | 205 |
| 3 pièces | 3 155 €/m² | 211 400 € | 85 |
| 4 pièces et plus | 2 674 €/m² | 239 600 € | 76 |
Les maisons à Gradignan
- Prix médian
- 364 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 782 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 238
La moitié des ventes s’est faite entre 3 277 €/m² et 4 436 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 101 m² et 5 pièces, pour un prix de 364 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 523 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6 %.
Gradignan se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 515 €/m² | 312 000 € | 114 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 995 €/m² | 470 600 € | 116 |
Les dernières ventes à Gradignan et autour
Voici les ventes signées à Gradignan et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 785 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Gradignan, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 164 000 € | 383 800 € |
| 2022 | 163 400 € | 412 000 € |
| 2023 | 160 000 € | 377 000 € |
| 2024 | 157 900 € | 382 000 € |
| 2025 | 159 800 € | 351 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Gradignan
- Prix médian au m²
- 384 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 286 000 €
- Surface médiane
- 718 m²
- Ventes de terrains
- 26
À Gradignan, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 384 €/m², d’après 26 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 718 m² et coûte 286 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 279 €/m² et 462 €/m².
Dans le département Gironde, la médiane est de 196 €/m² pour 602 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Gradignan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gradignan, une maison s’est vendue 3 782 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 277 €/m² et 4 436 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gradignan : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gradignan, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 364 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 26 481 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 62 901 €
- Crédit
- 327 780 €
- Mensualité hors assurance
- 1 606 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 82 €
- Total par mois
- 1 688 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 830 €
Pour une maison à 364 200 €, comptez 1 688 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 158 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 372 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 242 €
- Crédit
- 142 830 €
- Mensualité hors assurance
- 700 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 736 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 110 €
Pour un appartement à 158 700 €, comptez 736 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 110 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Gradignan
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Beausoleil3 958 €/m²45 ventes
- Brannes3 886 €/m²83 ventes
- Moulineau3 807 €/m²76 ventes
- Loustalot3 806 €/m²49 ventes
- Ornon3 793 €/m²77 ventes
- Le Brandier3 495 €/m²83 ventes
- Naudet3 370 €/m²93 ventes
- Malartic3 115 €/m²52 ventes
- Saint-Géry2 654 €/m²43 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gradignan
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Professeur Villemin4 250 €/m²51 ventes · +23,2 % par rapport à la commune
- Route de Canejan4 135 €/m²14 ventes · +19,9 % par rapport à la commune
- Rue des Aubepines4 051 €/m²25 ventes · +17,4 % par rapport à la commune
- Rue Jean Bertrand4 048 €/m²27 ventes · +17,3 % par rapport à la commune
- Route de Leognan4 040 €/m²11 ventes · +17,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de la Chenaie2 615 €/m²24 ventes · -24,2 % par rapport à la commune
- Avenue Favard3 030 €/m²12 ventes · -12,2 % par rapport à la commune
- Cours du Général de Gaulle3 111 €/m²95 ventes · -9,8 % par rapport à la commune
- Rue du Pailley3 255 €/m²16 ventes · -5,7 % par rapport à la commune
- Allée des Millepertuis3 455 €/m²17 ventes · +0,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gradignan et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gradignan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 215 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gradignan, 3,9 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,7 %
- C58 %
- D29 %
- E7,7 %
- F1,8 %
- G2,1 %
Sur 1 460 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gradignan, 6,3 % sont classés F ou G.
- A4,4 %
- B6,6 %
- C35 %
- D35 %
- E13 %
- F5,1 %
- G1,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Gradignan en chiffres
- Habitants
- 26 952
- Logements
- 13 700
- Part de maisons
- 46 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 2,4 %
- Logements vacants
- 4,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 230 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Gradignan est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gradignan
À Gradignan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,7 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gironde, où la moitié des communes sont sous 39,65 %. Il a augmenté de 0,58 point depuis 2023.
- Taux total
- 53,7 %
- Part de la commune
- 52,64 %
- Intercommunalité et autres
- 1,06 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,18 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gradignan
La commune a connu 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 13 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gradignan
Gradignan compte 12 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alfred Mauguin | Public | 87 % | -5 |
| Collège Fontaines de Monjous | Public | 92 % | -3 |
| Collège privé International School 33 | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée des Graves | Public | 97 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gradignan
À Gradignan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 34
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 21
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 12
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gradignan
En 2025, Gradignan a compté 8,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Gradignan | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,5 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,5 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,4 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gradignan
La gare la plus proche du centre de Gradignan est Pessac, à 4,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 206 056 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gradignan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 450 €/m² pour un appartement et de 3 782 €/m² pour une maison, d’après 604 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gradignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gradignan ?
Le prix médian est de 158 700 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 796 €/m² et 3 961 €/m².
Quel est le loyer à Gradignan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Gradignan ?
Le prix médian est de 384 €/m², soit 286 000 € pour un terrain de 718 m², d’après 26 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Gradignan ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Beausoleil, à 3 958 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Géry, à 2 654 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Gradignan ?
Au prix médian de 364 200 €, avec un apport de 62 901 €, le crédit est de 327 780 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 688 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).