Prix immobilier à Pessac (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33600 · 67 339 habitants
En bref
- À Pessac, une maison se vend en général 350 000 €. C’est 61 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,3 %.
- 1 271 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Pessac en France
Prix médian maison
350 000 €Voir le détail
−3,3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 178 000 €
- Prix au m² maison
- 3 833 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 488 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 271
Les appartements à Pessac
- Prix médian
- 178 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 488 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 544
La moitié des ventes s’est faite entre 2 917 €/m² et 4 058 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 178 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3,4 %.
Pessac se situe 4,5 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 767 €/m² | 147 900 € | 261 |
| 3 pièces | 3 462 €/m² | 222 500 € | 162 |
| 4 pièces et plus | 2 778 €/m² | 225 100 € | 121 |
Les maisons à Pessac
- Prix médian
- 350 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 833 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 727
La moitié des ventes s’est faite entre 3 320 €/m² et 4 543 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 350 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 485 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,7 %.
Pessac se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 762 €/m² | 310 000 € | 382 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 901 €/m² | 405 000 € | 323 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 592 €/m² | 653 300 € | 22 |
Les dernières ventes à Pessac et autour
Voici les ventes signées à Pessac et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 785 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 174 500 € | 405 000 € |
| 2022 | 195 000 € | 416 600 € |
| 2023 | 189 800 € | 410 000 € |
| 2024 | 176 000 € | 350 000 € |
| 2025 | 178 400 € | 355 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Pessac
- Prix médian au m²
- 64 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 12 500 €
- Surface médiane
- 283 m²
- Ventes de terrains
- 13
À Pessac, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 64 €/m², d’après 13 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 283 m² et coûte 12 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 44 €/m² et 177 €/m².
Dans le département Gironde, la médiane est de 196 €/m² pour 602 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Pessac
- Partir du prix des ventes réellesÀ Pessac, une maison s’est vendue 3 833 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 320 €/m² et 4 543 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Pessac : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Pessac, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 350 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 506 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 60 506 €
- Crédit
- 315 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 543 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 79 €
- Total par mois
- 1 622 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 640 €
Pour une maison à 350 000 €, comptez 1 622 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 640 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 178 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 697 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 497 €
- Crédit
- 160 200 €
- Mensualité hors assurance
- 785 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 825 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 360 €
Pour un appartement à 178 000 €, comptez 825 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Pessac
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Sardine4 263 €/m²119 ventes
- Le Bourg4 080 €/m²125 ventes
- Candau4 076 €/m²48 ventes
- Les Échoppes4 042 €/m²50 ventes
- Toctoucau3 920 €/m²33 ventes
- Magonty3 806 €/m²63 ventes
- L'Alouette3 750 €/m²65 ventes
- Bellegrave3 731 €/m²53 ventes
- Cazalet3 682 €/m²66 ventes
- France3 681 €/m²87 ventes
Voir les 10 autres quartiers
- Le Monteil3 649 €/m²89 ventes
- Cap de Bos3 563 €/m²59 ventes
- Noès3 538 €/m²59 ventes
- Madran3 529 €/m²85 ventes
- Fac Sciences-Droit3 446 €/m²71 ventes
- 3 m3 382 €/m²39 ventes
- Châtaigneraie3 138 €/m²21 ventes
- Camponac3 076 €/m²68 ventes
- Saige Nord3 029 €/m²19 ventes
- Saige Sud2 612 €/m²45 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Pessac
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Phenix Haut Brion4 838 €/m²16 ventes · +38,7 % par rapport à la commune
- Cours de la Libération4 693 €/m²28 ventes · +34,5 % par rapport à la commune
- Avenue de Genève4 382 €/m²11 ventes · +25,6 % par rapport à la commune
- Avenue Roger Cohe4 324 €/m²51 ventes · +24 % par rapport à la commune
- Rue Francis Garnier4 282 €/m²11 ventes · +22,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée des Tulipes2 136 €/m²25 ventes · -38,8 % par rapport à la commune
- Rue du Rossignol2 382 €/m²42 ventes · -31,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la Chataigneraie2 400 €/m²11 ventes · -31,2 % par rapport à la commune
- Avenue Bougnard2 448 €/m²18 ventes · -29,8 % par rapport à la commune
- Allée Pissarro2 460 €/m²17 ventes · -29,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Pessac et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Pessac et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 563 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Pessac, 2 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B1,8 %
- C55 %
- D31 %
- E7,6 %
- F1,6 %
- G0,4 %
Sur 4 496 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Pessac, 5,9 % sont classés F ou G.
- A4,4 %
- B6,3 %
- C36 %
- D34 %
- E14 %
- F4,6 %
- G1,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Pessac en chiffres
- Habitants
- 67 339
- Logements
- 35 100
- Part de maisons
- 46 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 3,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 840 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Pessac est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Pessac
À Pessac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,44 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gironde, où la moitié des communes sont sous 39,65 %. Il a augmenté de 0,58 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,44 %
- Part de la commune
- 47,38 %
- Intercommunalité et autres
- 1,06 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,18 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Pessac
La commune a connu 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 14 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Pessac
Pessac compte 31 écoles primaires, 5 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alouette | Public | 86 % | -8 |
| Collège François Mitterrand | Public | 81 % | -1 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 92 % | +4 |
| Collège Noès | Public | 92 % | -4 |
| Collège privé Jeanne d'Arc Assomption | Privé | 99 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Pape Clément | Public | 94 % | -3 |
| Lycée professionnel Philadelphe de Gerde | Public | 71 % | -10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Pessac
À Pessac, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 66
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 36
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 46
- Micro-crèches
- 8
- Banques
- 25
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Pessac
En 2025, Pessac a compté 10,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Pessac | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,2 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,4 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,3 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,9 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,5 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Pessac
Pessac a 2 gares de voyageurs.
- Pessac1 206 056 voyageurs en 2024
- Pessac Alouette426 337 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pessac ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 488 €/m² pour un appartement et de 3 833 €/m² pour une maison, d’après 1 271 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Pessac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Pessac ?
Le prix médian est de 350 000 € pour 94 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 320 €/m² et 4 543 €/m².
Quel est le loyer à Pessac ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Pessac ?
Le prix médian est de 64 €/m², soit 12 500 € pour un terrain de 283 m², d’après 13 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Pessac ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Sardine, à 4 263 €/m² en médiane. Le moins cher est Saige Sud, à 2 612 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 20 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Pessac ?
Au prix médian de 350 000 €, avec un apport de 60 506 €, le crédit est de 315 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 622 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 640 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).