Prix des appartements à Gradignan
À Gradignan, un appartement s’est vendu 3 450 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 366 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Gradignan
- Prix médian
- 158 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 450 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 366
La moitié des ventes s’est faite entre 2 796 €/m² et 3 961 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 158 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %. Depuis 2022, il a baissé de 5 %.
Gradignan se situe 5,5 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 733 €/m² | 112 600 € | 205 |
| 3 pièces | 3 155 €/m² | 211 400 € | 85 |
| 4 pièces et plus | 2 674 €/m² | 239 600 € | 76 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 164 000 € |
| 2022 | 163 400 € |
| 2023 | 160 000 € |
| 2024 | 157 900 € |
| 2025 | 159 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Gradignan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Talence | 155 000 € | 1 153 |
| Villenave-d'Ornon | 161 800 € | 918 |
| Pessac | 178 000 € | 1 271 |
| Bègles | 180 000 € | 772 |
| Cadaujac | 160 000 € | 136 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 215 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gradignan, 3,9 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,7 %
- C58 %
- D29 %
- E7,7 %
- F1,8 %
- G2,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gradignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gradignan ?
Le prix médian est de 158 700 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 796 €/m² et 3 961 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).