Prix immobilier à Fitou (septembre 2026)
Occitanie · Aude (11) · 11510 · 1 158 habitants
En bref
- À Fitou, une maison se vend en général 222 300 €. C’est 56 % de plus que dans une commune typique de Aude (142 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 23 %.
- 87 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Aude (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Aude
Où se trouve Fitou en France
Prix médian maison
222 300 €Voir le détail
+23 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 93 400 €
- Prix au m² maison
- 2 339 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 383 €/m²
- Ventes en deux ans
- 87
Les appartements à Fitou
- Prix médian
- 93 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 383 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 36
La moitié des ventes s’est faite entre 1 736 €/m² et 2 825 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 93 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 22 %. Depuis 2022, il a augmenté de 35 %.
Fitou se situe 5,5 % au-dessus de la médiane du département (Aude : 2 258 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 377 €/m² | 85 600 € | 19 |
| 3 pièces | 2 537 €/m² | 138 900 € | 15 |
Les maisons à Fitou
- Prix médian
- 222 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 339 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 51
La moitié des ventes s’est faite entre 1 614 €/m² et 2 966 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 222 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 174 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 25 %. Depuis 2022, il a augmenté de 27 %.
Fitou se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Aude : 1 802 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 227 €/m² | 184 300 € | 40 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 646 €/m² | 271 600 € | 11 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 74 500 € | 163 500 € |
| 2022 | 83 500 € | 176 300 € |
| 2023 | 79 900 € | 226 700 € |
| 2024 | 86 000 € | 190 000 € |
| 2025 | 108 000 € | 233 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Fitou
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fitou, une maison s’est vendue 2 339 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 614 €/m² et 2 966 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Fitou et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Fitou et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Leucate | 144 300 € | 90 000 € | 914 |
| Salses-le-Château | 160 000 € | · | 88 |
| La Palme | 244 500 € | · | 66 |
| Saint-Hippolyte | 220 000 € | · | 71 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 222 000 € | 110 000 € | 326 |
| Roquefort-des-Corbières | 221 700 € | · | 47 |
| Le Barcarès | 161 500 € | 96 000 € | 1 077 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 103 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fitou, 13 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B7,8 %
- C41 %
- D26 %
- E13 %
- F7,8 %
- G4,9 %
Sur 185 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fitou, 4,9 % sont classés F ou G.
- A10 %
- B26 %
- C36 %
- D15 %
- E7,6 %
- F4,3 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Fitou, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Fitou en chiffres
- Habitants
- 1 158
- Logements
- 1 200
- Part de maisons
- 68 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 71 %
- Résidences secondaires
- 45 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 630 €
Fitou est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Fitou
À Fitou, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,64 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Aude (62,31 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,34 point depuis 2023.
- Taux total
- 61,64 %
- Part de la commune
- 57,57 %
- Intercommunalité et autres
- 4,07 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 17,78 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Fitou
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2019.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fitou
Fitou compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fitou
À Fitou, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Boulangeries
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fitou
À Fitou, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Fitou | Aude | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,2 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,0 | 4,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,2 | 10,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fitou
La gare la plus proche du centre de Fitou est Leucate La Franqui, à 5,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 116 857 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fitou ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 383 €/m² le m² pour un appartement et de 2 339 €/m² pour une maison, d’après 87 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fitou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 25 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Fitou ?
Le prix médian est de 222 300 € pour 87 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 614 €/m² et 2 966 €/m² le m².
Quel est le loyer à Fitou ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Aude
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).