Prix immobilier à Francheville (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69340 · 15 604 habitants
En bref
- À Francheville, une maison se vend en général 480 500 €. C’est 41 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 5,9 %.
- 348 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Francheville en France
Prix médian maison
480 500 €Voir le détail
−5,9 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 220 500 €
- Prix au m² maison
- 4 551 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 524 €/m²
- Ventes en deux ans
- 348
Les appartements à Francheville
- Prix médian
- 220 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 524 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 237
La moitié des ventes s’est faite entre 2 975 €/m² et 4 284 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 220 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 14 %.
Francheville se situe 5,3 % en dessous de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 142 €/m² | 185 300 € | 73 |
| 3 pièces | 3 281 €/m² | 223 500 € | 77 |
| 4 pièces et plus | 3 182 €/m² | 275 000 € | 87 |
Les maisons à Francheville
- Prix médian
- 480 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 551 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 111
La moitié des ventes s’est faite entre 3 908 €/m² et 5 285 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 480 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 877 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Francheville se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 231 €/m² | 403 000 € | 35 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 893 €/m² | 535 000 € | 49 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 832 €/m² | 531 200 € | 27 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 245 000 € | 538 200 € |
| 2022 | 250 000 € | 565 000 € |
| 2023 | 245 100 € | 527 700 € |
| 2024 | 221 800 € | 505 000 € |
| 2025 | 220 000 € | 475 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Francheville
- Partir du prix des ventes réellesÀ Francheville, une maison s’est vendue 4 551 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 908 €/m² et 5 285 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Francheville et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Francheville et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Craponne | 440 000 € | 258 800 € | 245 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 705 200 € | 245 000 € | 618 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 624 500 € | 234 000 € | 525 |
| Chaponost | 476 000 € | 277 500 € | 185 |
| Saint-Genis-les-Ollières | 413 000 € | 209 300 € | 96 |
| Lyon 5e | 575 600 € | 228 700 € | 1 153 |
| Brindas | 458 700 € | 243 400 € | 117 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 408 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Francheville, 3,2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,5 %
- C65 %
- D25 %
- E5,9 %
- F1,9 %
- G1,3 %
Sur 664 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Francheville, 19 % sont classés F ou G.
- A3,3 %
- B2,3 %
- C26 %
- D32 %
- E18 %
- F14 %
- G4,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Francheville en chiffres
- Habitants
- 15 604
- Logements
- 6 700
- Part de maisons
- 40 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 4,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 870 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Francheville est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Francheville
À Francheville, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,04 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,78 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,04 %
- Part de la commune
- 31,54 %
- Intercommunalité et autres
- 4,5 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Francheville
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Francheville
Francheville compte 6 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Christiane Bernardin | Public | 94 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Francheville
À Francheville, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 19
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Francheville
En 2025, Francheville a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Francheville | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,6 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,6 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,3 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,9 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,5 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,8 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Francheville
Francheville a une gare de voyageurs.
- Francheville90 604 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Francheville ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 524 €/m² le m² pour un appartement et de 4 551 €/m² pour une maison, d’après 348 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Francheville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Francheville ?
Le prix médian est de 220 500 € pour 66 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 975 €/m² et 4 284 €/m² le m².
Quel est le loyer à Francheville ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).