Prix immobilier à Lyon 5e (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69005 · 47 777 habitants
En bref
- À Lyon 5e, une maison se vend en général 575 600 €. C’est 69 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 5,7 %.
- 1 153 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Lyon 5e en France
Prix médian maison
575 600 €Voir le détail
+5,7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 228 700 €
- Prix au m² maison
- 5 664 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 764 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 153
Les appartements à Lyon 5e
- Prix médian
- 228 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 764 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 096
La moitié des ventes s’est faite entre 2 987 €/m² et 4 601 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 68 m² et 3 pièces, pour un prix de 228 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Lyon 5e se situe au niveau de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 333 €/m² | 176 900 € | 385 |
| 3 pièces | 3 603 €/m² | 248 700 € | 309 |
| 4 pièces et plus | 3 275 €/m² | 289 100 € | 402 |
Les maisons à Lyon 5e
- Prix médian
- 575 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 664 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 57
La moitié des ventes s’est faite entre 4 333 €/m² et 6 727 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 575 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 536 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13 %. Depuis 2022, il a baissé de 16 %.
Lyon 5e se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 232 €/m² | 528 800 € | 24 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 806 €/m² | 585 000 € | 26 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 260 000 € | 747 500 € |
| 2022 | 265 000 € | 679 800 € |
| 2023 | 254 000 € | 772 200 € |
| 2024 | 231 000 € | 553 500 € |
| 2025 | 227 200 € | 585 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Lyon 5e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lyon 5e, une maison s’est vendue 5 664 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 333 €/m² et 6 727 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Lyon 5e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Lyon 5e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon 2e | · | 282 600 € | 774 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 624 500 € | 234 000 € | 525 |
| Lyon 1er | · | 247 600 € | 740 |
| La Mulatière | · | 185 500 € | 174 |
| Lyon 9e | 525 900 € | 202 300 € | 1 200 |
| Lyon 4e | 874 400 € | 297 000 € | 918 |
| Écully | 724 200 € | 289 000 € | 346 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 20 373 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lyon 5e, 7,8 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,5 %
- C33 %
- D42 %
- E15 %
- F4,4 %
- G3,4 %
Sur 365 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lyon 5e, 25 % sont classés F ou G.
- A1,9 %
- B2,2 %
- C19 %
- D26 %
- E26 %
- F14 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Lyon 5e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Lyon 5e en chiffres
- Habitants
- 47 777
- Logements
- 26 300
- Part de maisons
- 5,9 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 44 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 8,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 330 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Lyon 5e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lyon 5e
À Lyon 5e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,82 %
- Part de la commune
- 31,89 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lyon 5e
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Poids de la Neige | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lyon 5e
Lyon 5e compte 26 écoles primaires, 9 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Aux Lazaristes - La Salle | Privé | 99 % | 0 |
| Collège Jean Charcot | Public | 79 % | -8 |
| Collège Jean Moulin | Public | 90 % | -5 |
| Collège Notre-Dame des Minimes | Privé | 99 % | +2 |
| Collège Saint-Marc | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 99 % | +1 |
| Collège du Centre scolaire La Favorite-Sainte-Thérèse | Privé | 100 % | +2 |
| Collège les Battières | Public | 80 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Aux Lazaristes - La Salle site Fourvière | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Don Bosco | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée ICOF | Privé | 93 % | -3 |
| Lycée La Favorite | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Notre-Dame des Minimes - site Point du Jour | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Saint-Just | Public | 95 % | -3 |
| Lycée Sainte-Marie | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Sainte-Marie (annexe du lycée de Lyon) | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Sainte-Marie (annexe du lycée de Lyon) | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Édouard Branly | Public | 90 % | -5 |
| Lycée professionnel Don Bosco | Privé | 93 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lyon 5e
À Lyon 5e, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Lyon 5e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lyon 5e
En 2025, Lyon 5e a compté 8,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lyon 5e | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,4 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 23,0 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,6 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 11,8 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,6 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,3 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lyon 5e
Lyon 5e a une gare de voyageurs.
- Lyon Saint-Paul1 636 218 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 5e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 764 €/m² le m² pour un appartement et de 5 664 €/m² pour une maison, d’après 1 153 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lyon 5e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lyon 5e ?
Le prix médian est de 228 700 € pour 68 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 987 €/m² et 4 601 €/m² le m².
Quel est le loyer à Lyon 5e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).