Prix immobilier à Lyon 4e (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69004 · 34 752 habitants
En bref
- À Lyon 4e, une maison se vend en général 874 400 €. C’est 157 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- 918 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Lyon 4e en France
Prix médian maison
874 400 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 297 000 €
- Prix au m² maison
- 6 311 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 792 €/m²
- Ventes en deux ans
- 918
Les appartements à Lyon 4e
- Prix médian
- 297 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 792 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 898
La moitié des ventes s’est faite entre 4 108 €/m² et 5 619 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 297 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Lyon 4e se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 844 €/m² | 196 200 € | 379 |
| 3 pièces | 4 727 €/m² | 331 800 € | 262 |
| 4 pièces et plus | 4 743 €/m² | 469 700 € | 257 |
Les maisons à Lyon 4e
- Prix médian
- 874 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 311 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 20
La moitié des ventes s’est faite entre 5 421 €/m² et 7 648 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 141 m² et 5 pièces, pour un prix de 874 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 234 m².
Depuis 2022, il a baissé de 4,9 %.
Lyon 4e se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 353 200 € | |
| 2022 | 335 000 € | 875 000 € |
| 2023 | 315 000 € | |
| 2024 | 295 000 € | |
| 2025 | 299 300 € | 914 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Lyon 4e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lyon 4e, une maison s’est vendue 6 311 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 421 €/m² et 7 648 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Lyon 4e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Lyon 4e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon 9e | 525 900 € | 202 300 € | 1 200 |
| Lyon 1er | · | 247 600 € | 740 |
| Lyon 6e | · | 349 000 € | 1 180 |
| Caluire-et-Cuire | 665 400 € | 240 000 € | 1 151 |
| Lyon 5e | 575 600 € | 228 700 € | 1 153 |
| Lyon 2e | · | 282 600 € | 774 |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 496 300 € | 220 000 € | 156 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 749 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lyon 4e, 8,9 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,6 %
- C30 %
- D38 %
- E22 %
- F6 %
- G2,9 %
Sur 197 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lyon 4e, 25 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B1,5 %
- C24 %
- D34 %
- E13 %
- F15 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Lyon 4e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Lyon 4e en chiffres
- Habitants
- 34 752
- Logements
- 21 000
- Part de maisons
- 2,3 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 4,9 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 010 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Lyon 4e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lyon 4e
À Lyon 4e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,82 %
- Part de la commune
- 31,89 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lyon 4e
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Poids de la Neige | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lyon 4e
Lyon 4e compte 16 écoles primaires, 6 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Antoine de Saint-Exupéry | Public | 96 % | +3 |
| Collège Aux Lazaristes - La Salle | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Clément Marot | Public | 94 % | +2 |
| Collège Saint-Denis | Privé | 94 % | · |
| Collège les Chartreux - Saint-Charles | Privé | 100 % | +1 |
| Ecole secondaire privée Montessori'sGones | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Antoine de Saint-Exupéry | Public | 94 % | -3 |
| Lycée professionnel Camille Claudel | Public | 79 % | -4 |
| École de coiffure de Lyon | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lyon 4e
À Lyon 4e, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Lyon 4e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lyon 4e
En 2025, Lyon 4e a compté 6,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lyon 4e | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 17,2 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,4 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,2 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,6 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,1 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lyon 4e
La gare la plus proche du centre de Lyon 4e est Lyon Saint-Paul, à 1,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 636 218 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 4e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 792 €/m² le m² pour un appartement et de 6 311 €/m² pour une maison, d’après 918 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lyon 4e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lyon 4e ?
Le prix médian est de 297 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 108 €/m² et 5 619 €/m² le m².
Quel est le loyer à Lyon 4e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).