Prix immobilier à Lyon (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69000 · 519 127 habitants
En bref
- À Lyon, une maison se vend en général 573 100 €. C’est 69 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 12 587 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Lyon en France
Prix médian maison
573 100 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 241 000 €
- Prix au m² maison
- 5 527 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 458 €/m²
- Ventes en deux ans
- 12 587
Les appartements à Lyon
- Prix médian
- 241 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 458 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 12 272
La moitié des ventes s’est faite entre 3 654 €/m² et 5 238 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 241 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Lyon se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 643 €/m² | 175 000 € | 5 835 |
| 3 pièces | 4 386 €/m² | 299 600 € | 3 325 |
| 4 pièces et plus | 4 159 €/m² | 385 000 € | 3 112 |
Les maisons à Lyon
- Prix médian
- 573 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 527 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 315
La moitié des ventes s’est faite entre 4 114 €/m² et 6 637 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 573 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 365 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 17 %.
Lyon se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 126 €/m² | 533 200 € | 214 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 883 €/m² | 650 000 € | 89 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 008 €/m² | 589 500 € | 12 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 279 700 € | 709 000 € |
| 2022 | 278 000 € | 683 600 € |
| 2023 | 260 000 € | 681 900 € |
| 2024 | 240 000 € | 575 600 € |
| 2025 | 242 000 € | 567 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Lyon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lyon, une maison s’est vendue 5 527 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 114 €/m² et 6 637 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Prix par arrondissement
Lyon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Lyon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 60 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lyon, 5 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,7 %
- C32 %
- D40 %
- E22 %
- F3,3 %
- G1,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Lyon en chiffres
- Habitants
- 519 127
- Logements
- 321 300
- Part de maisons
- 2,4 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 33 %
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 290 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Lyon est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lyon
À Lyon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,82 %
- Part de la commune
- 31,89 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lyon
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Poids de la Neige | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Commerces, santé et services à Lyon
- Médecins généralistes
- 709
- Pharmacies
- 155
- Supermarchés et supérettes
- 176
- Boulangeries
- 449
- Bureaux et relais de poste
- 49
- Dentistes
- 565
- Micro-crèches
- 89
- Banques
- 270
La commune a 5 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lyon
En 2025, Lyon a compté 6,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lyon | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,9 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 39,3 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 6,1 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 23,3 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,2 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,3 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lyon
La gare la plus proche du centre de Lyon est Lyon Saint-Paul, à 1,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 636 218 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 458 €/m² le m² pour un appartement et de 5 527 €/m² pour une maison, d’après 12 587 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lyon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lyon ?
Le prix médian est de 241 000 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 654 €/m² et 5 238 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).