Prix des maisons à Lyon
À Lyon, une maison s’est vendue 5 527 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 315 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Lyon
- Prix médian
- 573 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 527 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 315
La moitié des ventes s’est faite entre 4 114 €/m² et 6 637 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 573 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 365 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 17 %.
Lyon se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 126 €/m² | 533 200 € | 214 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 883 €/m² | 650 000 € | 89 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 008 €/m² | 589 500 € | 12 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 709 000 € |
| 2022 | 683 600 € |
| 2023 | 681 900 € |
| 2024 | 575 600 € |
| 2025 | 567 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Lyon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Lyon ?
Le prix médian est de 573 100 € pour 110 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 114 €/m² et 6 637 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).