Prix immobilier à Lyon 3e (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69003 · 100 679 habitants
En bref
- À Lyon 3e, une maison se vend en général 708 500 €. C’est 108 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 8,7 %.
- 2 589 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Lyon 3e en France
Prix médian maison
708 500 €Voir le détail
+8,7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 255 000 €
- Prix au m² maison
- 5 925 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 500 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 589
Les appartements à Lyon 3e
- Prix médian
- 255 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 506
La moitié des ventes s’est faite entre 3 852 €/m² et 5 118 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 255 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Lyon 3e se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 642 €/m² | 183 000 € | 1 204 |
| 3 pièces | 4 444 €/m² | 310 000 € | 705 |
| 4 pièces et plus | 4 306 €/m² | 407 900 € | 597 |
Les maisons à Lyon 3e
- Prix médian
- 708 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 925 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 83
La moitié des ventes s’est faite entre 5 025 €/m² et 7 339 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 115 m² et 4 pièces, pour un prix de 708 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 308 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Lyon 3e se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 860 €/m² | 663 000 € | 66 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 946 €/m² | 825 500 € | 17 |
Vous vendez à Lyon 3e ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Lyon 3e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Lyon 3e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 303 200 € | 791 400 € |
| 2022 | 294 000 € | 902 300 € |
| 2023 | 273 100 € | 714 000 € |
| 2024 | 260 000 € | 660 000 € |
| 2025 | 250 200 € | 717 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Lyon 3e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lyon 3e, une maison s’est vendue 5 925 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 025 €/m² et 7 339 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Lyon 3e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Lyon 3e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 35 297 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lyon 3e, 6,2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,5 %
- C47 %
- D31 %
- E14 %
- F4,3 %
- G2 %
Sur 617 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lyon 3e, 18 % sont classés F ou G.
- A2,4 %
- B4,7 %
- C23 %
- D28 %
- E24 %
- F11 %
- G7,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 12 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Lyon 3e en chiffres
- Habitants
- 100 679
- Logements
- 62 600
- Part de maisons
- 3,5 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 7,1 %
- Logements vacants
- 7,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 190 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Lyon 3e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lyon 3e
À Lyon 3e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,82 %
- Part de la commune
- 31,89 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lyon 3e
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Poids de la Neige | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lyon 3e
Lyon 3e compte 35 écoles primaires, 8 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Charles de Foucauld | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Gilbert Dru | Public | 79 % | -5 |
| Collège Lacassagne | Public | 89 % | +2 |
| Collège Molière | Public | 90 % | -2 |
| Collège Pierre Termier - Site Montchat | Privé | 95 % | -2 |
| Collège Professeur Dargent | Public | 93 % | +5 |
| Collège Raoul Dufy | Public | 84 % | -7 |
| Collège privé des Savoirs partagés | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Charles de Foucauld | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Lacassagne | Public | 90 % | -1 |
| Lycée professionnel de la SEPR | Privé | 97 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lyon 3e
À Lyon 3e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Lyon 3e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lyon 3e
En 2025, Lyon 3e a compté 6,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lyon 3e | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,7 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 53,2 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 6,6 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 19,1 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,8 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,3 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,5 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lyon 3e
Lyon 3e a une gare de voyageurs.
- Lyon Part Dieu42 434 779 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 3e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 500 €/m² le m² pour un appartement et de 5 925 €/m² pour une maison, d’après 2 589 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lyon 3e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lyon 3e ?
Le prix médian est de 255 000 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 852 €/m² et 5 118 €/m² le m².
Quel est le loyer à Lyon 3e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).