Prix immobilier à Lyon 8e (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69008 · 85 943 habitants
En bref
- À Lyon 8e, une maison se vend en général 445 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 18 %.
- 1 777 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Lyon 8e en France
Prix médian maison
445 000 €Voir le détail
−18 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 204 300 €
- Prix au m² maison
- 4 516 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 983 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 777
Les appartements à Lyon 8e
- Prix médian
- 204 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 983 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 680
La moitié des ventes s’est faite entre 3 129 €/m² et 4 776 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 204 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 8,2 %.
Lyon 8e se situe 7,1 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 382 €/m² | 155 000 € | 733 |
| 3 pièces | 3 810 €/m² | 242 400 € | 524 |
| 4 pièces et plus | 3 376 €/m² | 290 000 € | 423 |
Les maisons à Lyon 8e
- Prix médian
- 445 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 516 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 97
La moitié des ventes s’est faite entre 3 350 €/m² et 5 888 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 101 m² et 4 pièces, pour un prix de 445 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 345 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12 %. Depuis 2022, il a baissé de 24 %.
Lyon 8e se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 432 €/m² | 428 000 € | 77 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 888 €/m² | 600 000 € | 19 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 225 000 € | 505 000 € |
| 2022 | 235 000 € | 567 700 € |
| 2023 | 221 600 € | 634 000 € |
| 2024 | 201 000 € | 495 000 € |
| 2025 | 205 000 € | 408 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Lyon 8e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lyon 8e, une maison s’est vendue 4 516 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 350 €/m² et 5 888 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Lyon 8e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Lyon 8e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon 3e | 708 500 € | 255 000 € | 2 589 |
| Lyon 7e | · | 225 000 € | 2 256 |
| Bron | 416 300 € | 170 000 € | 817 |
| Lyon 2e | · | 282 600 € | 774 |
| Vénissieux | 315 000 € | 155 000 € | 864 |
| Saint-Fons | 240 500 € | 136 500 € | 198 |
| Villeurbanne | 380 000 € | 195 000 € | 3 690 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 31 537 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lyon 8e, 4,7 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B7,4 %
- C48 %
- D27 %
- E13 %
- F3,3 %
- G1,4 %
Sur 469 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lyon 8e, 24 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B2,3 %
- C25 %
- D25 %
- E22 %
- F13 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Lyon 8e en chiffres
- Habitants
- 85 943
- Logements
- 50 400
- Part de maisons
- 3,7 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 29 %
- Résidences secondaires
- 3,6 %
- Logements vacants
- 7,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 280 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Lyon 8e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lyon 8e
À Lyon 8e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,82 %
- Part de la commune
- 31,89 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lyon 8e
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Poids de la Neige | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lyon 8e
Lyon 8e compte 36 écoles primaires, 7 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alice Guy | Public | 76 % | -1 |
| Collège Henri Longchambon | Public | 87 % | +9 |
| Collège Jean Mermoz | Public | 70 % | -3 |
| Collège Pierre Termier - Site Montplaisir | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Victor Grignard | Public | 95 % | +14 |
| Ecole secondaire privée Declic | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée La Fourmi | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Auguste et Louis Lumière | Public | 89 % | -4 |
| Lycée Colbert | Public | 85 % | -7 |
| Lycée La Mache | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée La Martinière Monplaisir | Public | 88 % | -4 |
| Lycée La Xavière | Privé | 97 % | -2 |
| Lycée ORT | Privé | 100 % | · |
| Lycée Pierre Termier | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée professionnel Jean Lurçat | Public | 85 % | +1 |
| Lycée professionnel La Mache | Privé | 97 % | +3 |
| Lycée professionnel ORT | Privé | 97 % | +4 |
| Lycée professionnel du Premier Film | Public | 81 % | -12 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lyon 8e
À Lyon 8e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Lyon 8e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lyon 8e
En 2025, Lyon 8e a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lyon 8e | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 22,8 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,5 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 12,0 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,5 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lyon 8e
La gare la plus proche du centre de Lyon 8e est Lyon Jean Macé, à 2,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 817 787 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 8e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 983 €/m² le m² pour un appartement et de 4 516 €/m² pour une maison, d’après 1 777 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lyon 8e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lyon 8e ?
Le prix médian est de 204 300 € pour 59 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 129 €/m² et 4 776 €/m² le m².
Quel est le loyer à Lyon 8e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).