Prix immobilier à Lyon 8e (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69008 · 85 943 habitants
En bref
- À Lyon 8e, une maison se vend en général 445 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 12 %.
- 1 777 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Lyon 8e en France
Prix médian maison
445 000 €Voir le détail
−12 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 204 300 €
- Prix au m² maison
- 4 516 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 983 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 777
Les appartements à Lyon 8e
- Prix médian
- 204 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 983 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 680
La moitié des ventes s’est faite entre 3 129 €/m² et 4 776 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 204 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,1 %.
Lyon 8e se situe 7,1 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 382 €/m² | 155 000 € | 733 |
| 3 pièces | 3 810 €/m² | 242 400 € | 524 |
| 4 pièces et plus | 3 376 €/m² | 290 000 € | 423 |
Les maisons à Lyon 8e
- Prix médian
- 445 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 516 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 97
La moitié des ventes s’est faite entre 3 350 €/m² et 5 888 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 101 m² et 4 pièces, pour un prix de 445 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 345 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8 %.
Lyon 8e se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 432 €/m² | 428 000 € | 77 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 888 €/m² | 600 000 € | 19 |
Les dernières ventes à Lyon 8e et autour
Voici les ventes signées à Lyon 8e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 084 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Lyon 8e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 225 000 € | 505 000 € |
| 2022 | 235 000 € | 567 700 € |
| 2023 | 221 600 € | 634 000 € |
| 2024 | 201 000 € | 495 000 € |
| 2025 | 205 000 € | 408 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Lyon 8e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lyon 8e, une maison s’est vendue 4 516 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 350 €/m² et 5 888 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Lyon 8e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Lyon 8e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 445 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 32 028 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 76 528 €
- Crédit
- 400 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 962 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 100 €
- Total par mois
- 2 062 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 900 €
Pour une maison à 445 000 €, comptez 2 062 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 900 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 204 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 503 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 933 €
- Crédit
- 183 870 €
- Mensualité hors assurance
- 901 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 46 €
- Total par mois
- 947 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 710 €
Pour un appartement à 204 300 €, comptez 947 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Lyon 8e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Marius Berliet Nord4 865 €/m²92 ventes
- Montplaisir Sud4 719 €/m²62 ventes
- Jean Moulin4 712 €/m²145 ventes
- Les Alouettes-Bachut4 544 €/m²167 ventes
- Marius Berliet Sud4 529 €/m²120 ventes
- Colbert4 510 €/m²107 ventes
- Montplaisir Nord4 491 €/m²64 ventes
- Bataille4 103 €/m²83 ventes
- Laennec3 978 €/m²99 ventes
- Rockefeller-La Buire3 953 €/m²29 ventes
Voir les 15 autres quartiers
- Audibert-La Virotte3 902 €/m²19 ventes
- La Trinité-Mermoz3 900 €/m²15 ventes
- Mairie3 889 €/m²110 ventes
- Genton-Ranvier3 852 €/m²49 ventes
- Petite Guille3 627 €/m²135 ventes
- Le Bocage3 489 €/m²93 ventes
- Grand Trou3 481 €/m²102 ventes
- Montagny-Saint-Jean de Dieu3 225 €/m²47 ventes
- États-Unis3 110 €/m²17 ventes
- Général André2 810 €/m²61 ventes
- Langlet Santy2 792 €/m²12 ventes
- Moulin à Vent2 700 €/m²25 ventes
- Pinel Santy2 675 €/m²44 ventes
- La Plaine2 510 €/m²42 ventes
- Grange Rouge2 100 €/m²33 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Lyon 8e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Epargne5 839 €/m²16 ventes · +46,6 % par rapport à la commune
- Rue Docteur Bonhomme5 832 €/m²14 ventes · +46,4 % par rapport à la commune
- Impasse des Platanes5 716 €/m²12 ventes · +43,5 % par rapport à la commune
- Boulevard de L'europe5 391 €/m²25 ventes · +35,4 % par rapport à la commune
- Rue Antoine Lumiere5 366 €/m²82 ventes · +34,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard des Etats-Unis2 238 €/m²16 ventes · -43,8 % par rapport à la commune
- Rue Philippe Fabia2 284 €/m²101 ventes · -42,7 % par rapport à la commune
- Rue Stephane Coignet2 470 €/m²21 ventes · -38 % par rapport à la commune
- Avenue Viviani2 546 €/m²22 ventes · -36,1 % par rapport à la commune
- Rue Professeur Marcel Dargent2 615 €/m²17 ventes · -34,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Lyon 8e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Lyon 8e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon 3e | 708 500 € | 255 000 € | 2 589 |
| Lyon 7e | · | 225 000 € | 2 256 |
| Bron | 416 300 € | 170 000 € | 817 |
| Lyon 2e | · | 282 600 € | 774 |
| Vénissieux | 315 000 € | 155 000 € | 864 |
| Saint-Fons | 240 500 € | 136 500 € | 198 |
| Villeurbanne | 380 000 € | 195 000 € | 3 690 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 31 537 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lyon 8e, 4,7 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B7,4 %
- C48 %
- D27 %
- E13 %
- F3,3 %
- G1,4 %
Sur 469 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lyon 8e, 24 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B2,3 %
- C25 %
- D25 %
- E22 %
- F13 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Lyon 8e en chiffres
- Habitants
- 85 943
- Logements
- 50 400
- Part de maisons
- 3,7 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 29 %
- Résidences secondaires
- 3,6 %
- Logements vacants
- 7,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 280 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Lyon 8e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lyon 8e
À Lyon 8e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,82 %
- Part de la commune
- 31,89 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lyon 8e
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Poids de la Neige | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lyon 8e
Lyon 8e compte 36 écoles primaires, 7 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alice Guy | Public | 76 % | -1 |
| Collège Henri Longchambon | Public | 87 % | +9 |
| Collège Jean Mermoz | Public | 70 % | -3 |
| Collège Pierre Termier - Site Montplaisir | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Victor Grignard | Public | 95 % | +14 |
| Ecole secondaire privée Declic | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée La Fourmi | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Auguste et Louis Lumière | Public | 89 % | -4 |
| Lycée Colbert | Public | 85 % | -7 |
| Lycée La Mache | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée La Martinière Monplaisir | Public | 88 % | -4 |
| Lycée La Xavière | Privé | 97 % | -2 |
| Lycée ORT | Privé | 100 % | · |
| Lycée Pierre Termier | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée professionnel Jean Lurçat | Public | 85 % | +1 |
| Lycée professionnel La Mache | Privé | 97 % | +3 |
| Lycée professionnel ORT | Privé | 97 % | +4 |
| Lycée professionnel du Premier Film | Public | 81 % | -12 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lyon 8e
À Lyon 8e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Lyon 8e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lyon 8e
En 2025, Lyon 8e a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lyon 8e | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 22,8 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,5 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 12,0 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,5 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lyon 8e
La gare la plus proche du centre de Lyon 8e est Lyon Jean Macé, à 2,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 817 787 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 8e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 983 €/m² pour un appartement et de 4 516 €/m² pour une maison, d’après 1 777 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lyon 8e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lyon 8e ?
Le prix médian est de 204 300 € pour 59 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 129 €/m² et 4 776 €/m².
Quel est le loyer à Lyon 8e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Lyon 8e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Marius Berliet Nord, à 4 865 €/m² en médiane. Le moins cher est Grange Rouge, à 2 100 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 25 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Lyon 8e ?
Au prix médian de 445 000 €, avec un apport de 76 528 €, le crédit est de 400 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 062 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 900 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).