Prix immobilier à Lyon 7e (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69007 · 88 326 habitants
En bref
- À Lyon 7e, un appartement se vend en général 225 000 €. C’est 8,4 % de plus que dans une commune typique de Rhône (207 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable.
- 2 256 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Lyon 7e en France
Prix médian appartement
225 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 4 471 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 256
Les appartements à Lyon 7e
- Prix médian
- 225 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 471 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 249
La moitié des ventes s’est faite entre 3 811 €/m² et 5 125 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 225 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 10 %.
Lyon 7e se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 594 €/m² | 165 000 € | 1 254 |
| 3 pièces | 4 473 €/m² | 300 000 € | 546 |
| 4 pièces et plus | 4 023 €/m² | 368 500 € | 449 |
Les dernières ventes à Lyon 7e et autour
Voici les ventes signées à Lyon 7e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Lyon 7e ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Lyon 7e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour un appartement, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 8 060 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Lyon 7e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 263 100 € |
| 2022 | 259 300 € |
| 2023 | 245 000 € |
| 2024 | 220 000 € |
| 2025 | 230 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Lyon 7e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lyon 7e, un appartement s’est vendu 4 471 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 811 €/m² et 5 125 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Lyon 7e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Lyon 7e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Un appartement à 225 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 924 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 424 €
- Crédit
- 202 500 €
- Mensualité hors assurance
- 992 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 51 €
- Total par mois
- 1 043 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 980 €
Pour un appartement à 225 000 €, comptez 1 043 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Lyon 7e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Pasteur4 952 €/m²84 ventes
- L'Artillerie-La Gare4 893 €/m²57 ventes
- Yves Farges4 856 €/m²252 ventes
- Universités4 757 €/m²54 ventes
- Jean-Jaurès Nord4 725 €/m²63 ventes
- Jean Macé4 688 €/m²149 ventes
- Stalingrad4 669 €/m²156 ventes
- Jules Brunard4 600 €/m²141 ventes
- Lamothe4 556 €/m²113 ventes
- Domer4 551 €/m²95 ventes
Voir les 13 autres quartiers
- Le Prado4 515 €/m²74 ventes
- Mairie4 510 €/m²85 ventes
- Saint-Louis4 467 €/m²90 ventes
- Centre Berthelot4 343 €/m²62 ventes
- Marcel Mérieux4 258 €/m²72 ventes
- Saint-Michel4 157 €/m²122 ventes
- Victor Basch4 111 €/m²117 ventes
- Jean-Jaurès Sud4 071 €/m²66 ventes
- Route de Vienne4 070 €/m²144 ventes
- Tony Garnier3 938 €/m²37 ventes
- Le Fleuve3 930 €/m²100 ventes
- Le Rhône3 871 €/m²48 ventes
- Cité Jardin3 677 €/m²74 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Lyon 7e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Michel Felizat5 953 €/m²33 ventes · +33,1 % par rapport à la commune
- Rue Saint Jérôme5 768 €/m²32 ventes · +29 % par rapport à la commune
- Place Raspail5 594 €/m²18 ventes · +25,1 % par rapport à la commune
- Rue Chateaubriand5 582 €/m²27 ventes · +24,8 % par rapport à la commune
- Rue Cavenne5 524 €/m²34 ventes · +23,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place Victor Basch3 104 €/m²25 ventes · -30,6 % par rapport à la commune
- Avenue Debourg3 549 €/m²113 ventes · -20,6 % par rapport à la commune
- Rue Renan3 655 €/m²29 ventes · -18,3 % par rapport à la commune
- Rue Challemel Lacour3 805 €/m²37 ventes · -14,9 % par rapport à la commune
- Rue de l'Effort3 965 €/m²42 ventes · -11,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Lyon 7e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Lyon 7e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon 2e | · | 282 600 € | 774 |
| La Mulatière | · | 185 500 € | 174 |
| Lyon 8e | 445 000 € | 204 300 € | 1 777 |
| Lyon 3e | 708 500 € | 255 000 € | 2 589 |
| Oullins-Pierre-Bénite | 405 000 € | 180 000 € | 846 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 624 500 € | 234 000 € | 525 |
| Saint-Fons | 240 500 € | 136 500 € | 198 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 38 429 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lyon 7e, 5 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B4,4 %
- C51 %
- D27 %
- E12 %
- F3,3 %
- G1,7 %
Sur 168 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lyon 7e, 21 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B4,2 %
- C25 %
- D29 %
- E20 %
- F11 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 23 €).
Faute d’annonces suffisantes à Lyon 7e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Lyon 7e en chiffres
- Habitants
- 88 326
- Logements
- 56 100
- Part de maisons
- 0,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 27 %
- Résidences secondaires
- 6,4 %
- Logements vacants
- 8,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 930 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Lyon 7e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lyon 7e
À Lyon 7e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 32,82 %
- Part de la commune
- 31,89 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lyon 7e
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Poids de la Neige | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lyon 7e
Lyon 7e compte 32 écoles primaires, 8 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gabriel Rosset | Public | 89 % | +7 |
| Collège Georges Clemenceau | Public | 85 % | -6 |
| Collège Gisèle Halimi | Public | 89 % | · |
| Collège Lestonnac | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Saint-Louis de la Guillotière | Privé | 100 % | +3 |
| Collège de la cité scolaire internationale | Public | 99 % | · |
| Collège privé la Chrysalide | Privé | · | · |
| Ecole des enfants intellectuellement précoces de Lyon | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Cité scolaire internationale | Public | 97 % | -1 |
| Lycée Belmont | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Chevreul Lestonnac | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Chevreul Lestonnac - Site St Didier | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Docteur Charles Mérieux | Public | 92 % | -3 |
| Lycée polyvalent Hector Guimard | Public | 82 % | +3 |
| Lycée professionnel Louise Labé | Public | 86 % | +4 |
| Lycée professionnel Saint-Joseph | Privé | 86 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lyon 7e
À Lyon 7e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Lyon 7e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lyon 7e
En 2025, Lyon 7e a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lyon 7e | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 39,2 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 8,8 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,5 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 46,5 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,7 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lyon 7e
Lyon 7e a une gare de voyageurs.
- Lyon Jean Macé1 817 787 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 7e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 471 €/m² pour un appartement, d’après 2 256 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lyon 7e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lyon 7e ?
Le prix médian est de 225 000 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 811 €/m² et 5 125 €/m².
Quel est le loyer à Lyon 7e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Lyon 7e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Pasteur, à 4 952 €/m² en médiane. Le moins cher est Cité Jardin, à 3 677 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 23 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter un appartement à Lyon 7e ?
Au prix médian de 225 000 €, avec un apport de 39 424 €, le crédit est de 202 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 043 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).