Prix immobilier à Frontignan (novembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34110 · 24 136 habitants
En bref
- À Frontignan, une maison se vend en général 290 000 €. C’est 25 % de plus que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,9 %.
- 728 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Frontignan en France
Prix médian maison
290 000 €Voir le détail
−2,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 152 900 €
- Prix au m² maison
- 3 464 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 414 €/m²
- Ventes en deux ans
- 728
Les appartements à Frontignan
- Prix médian
- 152 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 414 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 402
La moitié des ventes s’est faite entre 2 693 €/m² et 4 496 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 152 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 23 %.
Frontignan se situe au niveau de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 902 €/m² | 130 000 € | 204 |
| 3 pièces | 3 226 €/m² | 175 000 € | 137 |
| 4 pièces et plus | 2 197 €/m² | 175 000 € | 61 |
Les maisons à Frontignan
- Prix médian
- 290 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 464 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 326
La moitié des ventes s’est faite entre 2 956 €/m² et 4 182 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 290 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 301 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,6 %.
Frontignan se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 471 €/m² | 276 400 € | 249 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 442 €/m² | 352 500 € | 68 |
Les dernières ventes à Frontignan et autour
Voici les ventes signées à Frontignan et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Frontignan ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Frontignan vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 612 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Frontignan, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 127 000 € | 264 800 € |
| 2022 | 138 300 € | 292 700 € |
| 2023 | 142 000 € | 314 200 € |
| 2024 | 150 000 € | 284 000 € |
| 2025 | 156 000 € | 291 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Frontignan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Frontignan, une maison s’est vendue 3 464 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 956 €/m² et 4 182 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Frontignan : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Frontignan, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 290 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 21 387 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 50 387 €
- Crédit
- 261 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 279 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 65 €
- Total par mois
- 1 344 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 850 €
Pour une maison à 290 000 €, comptez 1 344 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 152 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 974 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 264 €
- Crédit
- 137 610 €
- Mensualité hors assurance
- 674 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 708 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 030 €
Pour un appartement à 152 900 €, comptez 708 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 030 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Frontignan
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Plage4 817 €/m²214 ventes
- Les Crozes3 484 €/m²128 ventes
- Le Mas de Chave3 403 €/m²78 ventes
- La Périphérie3 313 €/m²20 ventes
- ZUS Quartier Nord3 257 €/m²44 ventes
- Terres Blanches3 095 €/m²101 ventes
- ZUS de la Peyrade2 884 €/m²57 ventes
- Centre Ville2 558 €/m²82 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Frontignan
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Impasse des Plaisanciers5 475 €/m²35 ventes · +60,4 % par rapport à la commune
- Rue Eric Tabarly5 191 €/m²15 ventes · +52,1 % par rapport à la commune
- Impasse de la Grande Bleue4 785 €/m²13 ventes · +40,2 % par rapport à la commune
- Avenue d'Ingril4 656 €/m²56 ventes · +36,4 % par rapport à la commune
- Avenue Vauban4 315 €/m²106 ventes · +26,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue des Viviers1 835 €/m²18 ventes · -46,3 % par rapport à la commune
- Rue Maurice Clavel1 849 €/m²18 ventes · -45,8 % par rapport à la commune
- Avenue du Stade Municipal2 169 €/m²21 ventes · -36,5 % par rapport à la commune
- Avenue du Muscat2 256 €/m²49 ventes · -33,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Gambetta2 375 €/m²17 ventes · -30,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Frontignan et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Frontignan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Balaruc-le-Vieux | 323 900 € | · | 49 |
| Balaruc-les-Bains | 322 500 € | 115 800 € | 465 |
| Gigean | 299 500 € | 142 500 € | 146 |
| Vic-la-Gardiole | 188 600 € | · | 107 |
| Bouzigues | 418 300 € | 162 900 € | 42 |
| Mireval | 357 700 € | 160 500 € | 78 |
| Poussan | 301 800 € | 138 300 € | 145 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 383 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Frontignan, 0,7 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B16 %
- C58 %
- D19 %
- E4,3 %
- F0,7 %
- G0,1 %
Sur 1 872 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Frontignan, 2,5 % sont classés F ou G.
- A4,1 %
- B15 %
- C48 %
- D23 %
- E7,3 %
- F1,9 %
- G0,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Frontignan en chiffres
- Habitants
- 24 136
- Logements
- 14 600
- Part de maisons
- 55 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 62 %
- Résidences secondaires
- 21 %
- Logements vacants
- 2,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 580 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Frontignan est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Frontignan
À Frontignan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 63,84 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hérault, où la moitié des communes sont sous 44,12 %. Il a baissé de 0,2 point depuis 2023.
- Taux total
- 63,84 %
- Part de la commune
- 58,4 %
- Intercommunalité et autres
- 5,44 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,5 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Frontignan
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Frontignan
Frontignan compte 11 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Simone de Beauvoir | Public | 82 % | -11 |
| Collège des Deux Pins | Public | 79 % | -6 |
| Collège privé Sainte-Thérèse La Salle | Privé | 99 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel agricole privé Maurice Clavel | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Frontignan
À Frontignan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 23
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 18
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 18
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Frontignan
En 2025, Frontignan a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Hérault et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Frontignan | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,4 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,9 | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,9 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Frontignan
Frontignan a une gare de voyageurs.
- Frontignan466 843 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Frontignan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 414 €/m² pour un appartement et de 3 464 €/m² pour une maison, d’après 728 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Frontignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Frontignan ?
Le prix médian est de 152 900 € pour 45 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 693 €/m² et 4 496 €/m².
Quel est le loyer à Frontignan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Frontignan ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Plage, à 4 817 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville, à 2 558 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Frontignan ?
Au prix médian de 290 000 €, avec un apport de 50 387 €, le crédit est de 261 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 344 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).