Prix immobilier à Gaillard (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74240 · 11 423 habitants
En bref
- À Gaillard, une maison se vend en général 507 000 €. C’est 11 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- 397 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Gaillard en France
Prix médian maison
507 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 000 €
- Prix au m² maison
- 4 732 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 631 €/m²
- Ventes en deux ans
- 397
Les appartements à Gaillard
- Prix médian
- 160 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 631 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 355
La moitié des ventes s’est faite entre 3 136 €/m² et 4 133 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 160 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,2 %.
Gaillard se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 628 €/m² | 125 000 € | 252 |
| 3 pièces | 3 723 €/m² | 247 500 € | 58 |
| 4 pièces et plus | 3 547 €/m² | 300 400 € | 45 |
Les maisons à Gaillard
- Prix médian
- 507 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 732 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 42
La moitié des ventes s’est faite entre 3 679 €/m² et 5 708 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 4 pièces, pour un prix de 507 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 559 m².
Gaillard se situe 4,4 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 260 €/m² | 370 400 € | 18 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 095 €/m² | 560 400 € | 21 |
Les dernières ventes à Gaillard et autour
Voici les ventes signées à Gaillard et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Gaillard ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 073 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Gaillard, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 167 000 € | 495 000 € |
| 2022 | 173 000 € | 538 000 € |
| 2023 | 175 000 € | 471 500 € |
| 2024 | 164 000 € | 507 400 € |
| 2025 | 159 500 € | 501 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Gaillard
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gaillard, une maison s’est vendue 4 732 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 679 €/m² et 5 708 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gaillard : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gaillard, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 507 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 36 285 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 86 985 €
- Crédit
- 456 300 €
- Mensualité hors assurance
- 2 236 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 114 €
- Total par mois
- 2 350 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 720 €
Pour une maison à 507 000 €, comptez 2 350 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 720 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 160 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 461 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 461 €
- Crédit
- 144 000 €
- Mensualité hors assurance
- 706 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 742 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 120 €
Pour un appartement à 160 000 €, comptez 742 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Gaillard
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Moëllesulaz-Pont Noir3 869 €/m²108 ventes
- Plaine et Châtelet3 862 €/m²102 ventes
- Centre3 547 €/m²93 ventes
- Les Terreaux-Vernaz3 449 €/m²94 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gaillard
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Peupliers3 971 €/m²16 ventes · +9,4 % par rapport à la commune
- Rue de Vernaz3 944 €/m²22 ventes · +8,6 % par rapport à la commune
- Allée des Coins3 902 €/m²11 ventes · +7,5 % par rapport à la commune
- Rue de Bas Vernaz3 808 €/m²42 ventes · +4,9 % par rapport à la commune
- Rue du Dix Huit Aout3 775 €/m²16 ventes · +4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée de la Bediere3 070 €/m²34 ventes · -15,5 % par rapport à la commune
- Allée des Terreaux3 140 €/m²43 ventes · -13,5 % par rapport à la commune
- Rue du Lieutenant Yvan Genot3 222 €/m²137 ventes · -11,3 % par rapport à la commune
- Rue de la Paix3 313 €/m²118 ventes · -8,8 % par rapport à la commune
- Rue du Château d'Eau3 317 €/m²28 ventes · -8,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gaillard et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gaillard et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Étrembières | 537 500 € | 201 100 € | 74 |
| Ambilly | 495 000 € | 194 000 € | 230 |
| Annemasse | 474 300 € | 203 800 € | 1 161 |
| Monnetier-Mornex | 434 600 € | 244 100 € | 42 |
| Vétraz-Monthoux | 531 400 € | 235 000 € | 225 |
| Bossey | 904 800 € | 327 700 € | 31 |
| Ville-la-Grand | 487 500 € | 233 000 € | 235 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 088 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gaillard, 20 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,2 %
- C13 %
- D41 %
- E25 %
- F13 %
- G7,2 %
Sur 213 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gaillard, 31 % sont classés F ou G.
- A3,8 %
- B4,7 %
- C20 %
- D23 %
- E17 %
- F11 %
- G20 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 12 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 13 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Gaillard, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Gaillard en chiffres
- Habitants
- 11 423
- Logements
- 7 600
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 38 %
- Résidences secondaires
- 9,6 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 180 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Gaillard est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gaillard
À Gaillard, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,18 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Savoie (29,17 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 2,04 points depuis 2023.
- Taux total
- 30,18 %
- Part de la commune
- 26,55 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,14 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gaillard
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gaillard
Gaillard compte 5 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jacques Prévert | Public | 59 % | -20 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gaillard
À Gaillard, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 23
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gaillard
En 2025, Gaillard a compté 16,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Savoie et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Gaillard | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 16,8 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 19,7 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,2 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 10,2 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,5 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,7 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gaillard
La gare la plus proche du centre de Gaillard est Annemasse, à 2,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 785 835 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gaillard ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 631 €/m² pour un appartement et de 4 732 €/m² pour une maison, d’après 397 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gaillard ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gaillard ?
Le prix médian est de 160 000 € pour 45 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 136 €/m² et 4 133 €/m².
Quel est le loyer à Gaillard ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Gaillard ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Moëllesulaz-Pont Noir, à 3 869 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Terreaux-Vernaz, à 3 449 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Gaillard ?
Au prix médian de 507 000 €, avec un apport de 86 985 €, le crédit est de 456 300 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 350 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 720 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).