Prix immobilier à Gex (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Ain (01) · 01170 · 13 627 habitants
En bref
- À Gex, une maison se vend en général 590 000 €. C’est 140 % de plus que dans une commune typique de Ain (246 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 416 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Ain (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ain
Où se trouve Gex en France
Prix médian maison
590 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 249 300 €
- Prix au m² maison
- 5 229 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 535 €/m²
- Ventes en deux ans
- 416
Les appartements à Gex
- Prix médian
- 249 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 535 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 337
La moitié des ventes s’est faite entre 4 002 €/m² et 5 023 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 249 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Gex se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (Ain : 2 615 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 811 €/m² | 206 500 € | 164 |
| 3 pièces | 4 470 €/m² | 288 800 € | 105 |
| 4 pièces et plus | 4 418 €/m² | 386 300 € | 68 |
Les maisons à Gex
- Prix médian
- 590 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 229 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 79
La moitié des ventes s’est faite entre 4 379 €/m² et 5 859 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 114 m² et 5 pièces, pour un prix de 590 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 900 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Gex se situe 108 % au-dessus de la médiane du département (Ain : 2 519 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 409 €/m² | 420 000 € | 29 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 565 €/m² | 675 000 € | 29 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 381 €/m² | 614 000 € | 21 |
Les dernières ventes à Gex et autour
Voici les ventes signées à Gex et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Gex ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 683 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Gex, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 245 000 € | 558 500 € |
| 2022 | 229 100 € | 615 000 € |
| 2023 | 235 000 € | 550 000 € |
| 2024 | 238 900 € | 590 000 € |
| 2025 | 255 500 € | 592 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Gex
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gex, une maison s’est vendue 5 229 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 379 €/m² et 5 859 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gex : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gex, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 590 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 41 983 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 100 983 €
- Crédit
- 531 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 602 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 133 €
- Total par mois
- 2 735 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 820 €
Pour une maison à 590 000 €, comptez 2 735 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 820 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 249 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 592 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 43 522 €
- Crédit
- 224 370 €
- Mensualité hors assurance
- 1 099 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 56 €
- Total par mois
- 1 155 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 300 €
Pour un appartement à 249 300 €, comptez 1 155 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Gex
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Ouest4 789 €/m²144 ventes
- Est4 769 €/m²141 ventes
- Centre4 255 €/m²131 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gex
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Paris5 088 €/m²13 ventes · +12,2 % par rapport à la commune
- Rue des Faneurs5 055 €/m²20 ventes · +11,5 % par rapport à la commune
- Rue de Gex la Ville4 902 €/m²34 ventes · +8,1 % par rapport à la commune
- Rue de Château Gagneur4 892 €/m²57 ventes · +7,9 % par rapport à la commune
- Impasse du Ruisseau4 786 €/m²24 ventes · +5,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Impasse des Campagnols3 158 €/m²50 ventes · -30,4 % par rapport à la commune
- Rue des Vertes Campagnes3 278 €/m²20 ventes · -27,7 % par rapport à la commune
- Rue de Rogeland3 482 €/m²15 ventes · -23,2 % par rapport à la commune
- Rue de Genève3 492 €/m²36 ventes · -23 % par rapport à la commune
- Rue des Usiniers3 563 €/m²19 ventes · -21,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gex et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gex et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 868 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gex, 3,9 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1 %
- C56 %
- D31 %
- E8,4 %
- F2,8 %
- G1,1 %
Sur 560 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gex, 12 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B4,3 %
- C23 %
- D38 %
- E21 %
- F6,4 %
- G5,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 17 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 15 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Gex en chiffres
- Habitants
- 13 627
- Logements
- 7 200
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 6,2 %
- Logements vacants
- 6,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 41 100 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Gex est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gex
À Gex, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,16 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Ain (29,65 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 31,16 %
- Part de la commune
- 28,4 %
- Intercommunalité et autres
- 2,76 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gex
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2015.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
|---|
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gex
Gex compte 5 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Charpak | Public | 91 % | +1 |
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gex
À Gex, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 9
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gex
En 2025, Gex a compté 5,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,7 dans le département Ain et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Gex | Ain | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 | 8,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,9 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,8 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,7 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gex
La gare la plus proche du centre de Gex est Saint-Claude, à 15,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 52 552 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gex ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 535 €/m² pour un appartement et de 5 229 €/m² pour une maison, d’après 416 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gex ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gex ?
Le prix médian est de 249 300 € pour 59 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 002 €/m² et 5 023 €/m².
Quel est le loyer à Gex ?
Le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Gex ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Ouest, à 4 789 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre, à 4 255 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Gex ?
Au prix médian de 590 000 €, avec un apport de 100 983 €, le crédit est de 531 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 735 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 820 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ain
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).