Prix des appartements à Grabels
À Grabels, un appartement s’est vendu 3 188 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 164 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Grabels
- Prix médian
- 135 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 188 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 164
La moitié des ventes s’est faite entre 2 855 €/m² et 3 527 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 43 m² et 2 pièces, pour un prix de 135 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 3,8 %.
Grabels se situe 6,2 % en dessous de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 123 €/m² | 99 500 € | 115 |
| 3 pièces | 3 279 €/m² | 200 000 € | 37 |
| 4 pièces et plus | 3 402 €/m² | 277 000 € | 12 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 127 100 € |
| 2022 | 116 000 € |
| 2023 | 141 000 € |
| 2024 | 145 000 € |
| 2025 | 121 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Grabels et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Juvignac | 174 900 € | 331 |
| Saint-Georges-d'Orques | 97 000 € | 118 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 199 800 € | 179 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 191 200 € | 81 |
| Montferrier-sur-Lez | 175 200 € | 69 |
| Lavérune | 162 000 € | 65 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 263 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Grabels, 0,3 % sont classés F ou G.
- A8,6 %
- B18 %
- C65 %
- D7 %
- E0,7 %
- F0,3 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 13 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Grabels ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Grabels ?
Le prix médian est de 135 600 € pour 43 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 855 €/m² et 3 527 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).