Prix immobilier à Hasparren (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Pyrénées-Atlantiques (64) · 64240 · 7 626 habitants
En bref
- À Hasparren, une maison se vend en général 372 500 €. C’est 58 % de plus que dans une commune typique de Pyrénées-Atlantiques (236 500 €).
- 104 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Atlantiques (27 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Atlantiques
Où se trouve Hasparren en France
Prix médian maison
372 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 195 600 €
- Prix au m² maison
- 3 754 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 413 €/m²
- Ventes en deux ans
- 104
Les appartements à Hasparren
- Prix médian
- 195 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 413 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 49
La moitié des ventes s’est faite entre 2 930 €/m² et 3 582 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 195 600 €.
Hasparren se situe au niveau de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques : 3 378 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 484 €/m² | 161 000 € | 24 |
| 3 pièces | 3 372 €/m² | 212 300 € | 16 |
Les maisons à Hasparren
- Prix médian
- 372 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 754 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 55
La moitié des ventes s’est faite entre 2 962 €/m² et 4 206 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 105 m² et 4 pièces, pour un prix de 372 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 009 m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 19 %.
Hasparren se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques : 2 472 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 672 €/m² | 313 000 € | 12 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 936 €/m² | 399 000 € | 21 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 739 €/m² | 429 500 € | 22 |
Les dernières ventes à Hasparren et autour
Voici les ventes signées à Hasparren et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Hasparren ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 012 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Hasparren, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 157 900 € | 336 200 € |
| 2022 | 180 000 € | 375 200 € |
| 2023 | 198 500 € | 361 600 € |
| 2024 | 174 500 € | 370 000 € |
| 2025 | 204 200 € | 376 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Hasparren
- Partir du prix des ventes réellesÀ Hasparren, une maison s’est vendue 3 754 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 962 €/m² et 4 206 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Hasparren : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Hasparren, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 372 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 27 051 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 64 301 €
- Crédit
- 335 250 €
- Mensualité hors assurance
- 1 643 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 84 €
- Total par mois
- 1 727 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 940 €
Pour une maison à 372 500 €, comptez 1 727 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 940 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 195 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 906 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 466 €
- Crédit
- 176 040 €
- Mensualité hors assurance
- 863 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 907 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 600 €
Pour un appartement à 195 600 €, comptez 907 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 600 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Hasparren
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Ouest3 509 €/m²55 ventes
- Est3 469 €/m²48 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Hasparren et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Hasparren et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cambo-les-Bains | 366 500 € | 180 000 € | 176 |
| Briscous | 437 200 € | 172 500 € | 42 |
| Urt | 308 800 € | 210 700 € | 38 |
| Mouguerre | 486 000 € | 250 000 € | 77 |
| Urcuit | 365 000 € | · | 43 |
| Larressore | 470 000 € | 187 000 € | 34 |
| Villefranque | 555 800 € | 181 400 € | 55 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 766 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Hasparren, 5,4 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B7,2 %
- C51 %
- D26 %
- E8 %
- F3,7 %
- G1,7 %
Sur 343 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Hasparren, 13 % sont classés F ou G.
- A8,2 %
- B10 %
- C27 %
- D22 %
- E19 %
- F9,6 %
- G3,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Hasparren en chiffres
- Habitants
- 7 626
- Logements
- 3 900
- Part de maisons
- 58 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 5,5 %
- Logements vacants
- 8,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 790 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Hasparren est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Hasparren
À Hasparren, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pyrénées-Atlantiques, où la moitié des communes sont sous 27,22 %. Il a augmenté de 0,16 point depuis 2023.
- Taux total
- 30,17 %
- Part de la commune
- 26,05 %
- Intercommunalité et autres
- 4,12 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,7 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Hasparren
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Séisme
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Hasparren
Hasparren compte 4 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Elhuyar | Public | 100 % | +8 |
| Collège privé Ursuya | Privé | 100 % | +4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée agricole privé Armand David Hasparren-Bayonne | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent privé Saint-Joseph | Privé | 98 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Hasparren
À Hasparren, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 6
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Hasparren
À Hasparren, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Hasparren | Pyrénées-Atlantiques | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 4,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,2 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,3 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,3 | 2,4 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 2,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Hasparren
La gare la plus proche du centre de Hasparren est Cambo-les-Bains, à 7,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 19 208 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Hasparren ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 413 €/m² pour un appartement et de 3 754 €/m² pour une maison, d’après 104 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Hasparren ?
Le prix médian est de 372 500 € pour 105 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 962 €/m² et 4 206 €/m².
Quel est le loyer à Hasparren ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Hasparren ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Ouest, à 3 509 €/m² en médiane. Le moins cher est Est, à 3 469 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Hasparren ?
Au prix médian de 372 500 €, avec un apport de 64 301 €, le crédit est de 335 250 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 727 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 940 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Atlantiques
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).