Prix immobilier à Haubourdin (novembre 2026)
Hauts-de-France · Nord (59) · 59320 · 15 074 habitants
En bref
- À Haubourdin, une maison se vend en général 179 000 €. C’est 5,3 % de plus que dans une commune typique de Nord (170 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 353 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Nord (40 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Nord
Où se trouve Haubourdin en France
Prix médian maison
179 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 128 200 €
- Prix au m² maison
- 2 175 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 536 €/m²
- Ventes en deux ans
- 353
Les appartements à Haubourdin
- Prix médian
- 128 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 536 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 116
La moitié des ventes s’est faite entre 1 934 €/m² et 3 020 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 128 200 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 27 %.
Haubourdin se situe 6,7 % en dessous de la médiane du département (Nord : 2 717 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 841 €/m² | 105 000 € | 60 |
| 3 pièces | 2 464 €/m² | 150 000 € | 39 |
| 4 pièces et plus | 2 031 €/m² | 175 000 € | 17 |
Les maisons à Haubourdin
- Prix médian
- 179 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 175 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 237
La moitié des ventes s’est faite entre 1 828 €/m² et 2 573 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 179 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 155 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,4 %.
Haubourdin se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Nord : 1 890 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 143 €/m² | 170 800 € | 208 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 526 €/m² | 261 900 € | 23 |
Les dernières ventes à Haubourdin et autour
Voici les ventes signées à Haubourdin et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Haubourdin ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 11 882 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Haubourdin, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 121 400 € | 184 000 € |
| 2022 | 126 000 € | 201 500 € |
| 2023 | 135 000 € | 206 000 € |
| 2024 | 125 800 € | 178 000 € |
| 2025 | 128 300 € | 183 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Haubourdin
- Partir du prix des ventes réellesÀ Haubourdin, une maison s’est vendue 2 175 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 828 €/m² et 2 573 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Haubourdin : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Haubourdin, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 179 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 766 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 666 €
- Crédit
- 161 100 €
- Mensualité hors assurance
- 789 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 829 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 370 €
Pour une maison à 179 000 €, comptez 829 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 370 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 128 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 278 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 098 €
- Crédit
- 115 380 €
- Mensualité hors assurance
- 565 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 594 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 700 €
Pour un appartement à 128 200 €, comptez 594 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Haubourdin
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Rive Gauche 22 550 €/m²52 ventes
- Rive Droite 22 256 €/m²117 ventes
- Rive Droite 12 206 €/m²81 ventes
- Rive Gauche 12 148 €/m²34 ventes
- Rive Droite 32 058 €/m²59 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Haubourdin
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Général Dame2 608 €/m²15 ventes · +19,9 % par rapport à la commune
- Rue Leo Lagrange2 553 €/m²18 ventes · +17,4 % par rapport à la commune
- Rue Auguste Testelin2 546 €/m²11 ventes · +17,1 % par rapport à la commune
- Rue du Colonel Fabien2 340 €/m²19 ventes · +7,6 % par rapport à la commune
- Rue Fidele Lhermitte2 334 €/m²11 ventes · +7,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Léon Gambetta1 641 €/m²14 ventes · -24,6 % par rapport à la commune
- Rue Gabriel Peri2 021 €/m²16 ventes · -7,1 % par rapport à la commune
- Rue 3e Regiment Zouaves2 034 €/m²12 ventes · -6,5 % par rapport à la commune
- Rue Sadi Carnot2 175 €/m²15 ventes · 0 % par rapport à la commune
- Avenue Roger Salengro2 198 €/m²21 ventes · +1,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Haubourdin et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Haubourdin et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Emmerin | 220 000 € | · | 71 |
| Loos | 183 500 € | 128 300 € | 490 |
| Santes | 267 700 € | · | 106 |
| Sequedin | 243 000 € | 149 800 € | 97 |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 234 000 € | 163 000 € | 113 |
| Houplin-Ancoisne | 228 000 € | · | 73 |
| Wattignies | 221 000 € | 114 100 € | 346 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 540 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Haubourdin, 5,5 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C44 %
- D36 %
- E14 %
- F3,6 %
- G1,8 %
Sur 1 197 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Haubourdin, 12 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1 %
- C31 %
- D36 %
- E20 %
- F9,6 %
- G2,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Haubourdin en chiffres
- Habitants
- 15 074
- Logements
- 7 100
- Part de maisons
- 58 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 0,5 %
- Logements vacants
- 4,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 630 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Haubourdin est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Haubourdin
À Haubourdin, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,09 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Nord, où la moitié des communes sont sous 41,5 %. Il a augmenté de 0,17 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,09 %
- Part de la commune
- 45,29 %
- Intercommunalité et autres
- 5,8 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,64 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Haubourdin
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2001.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Haubourdin
Haubourdin compte 9 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jules Ferry | Public | 84 % | -6 |
| Collège La Sagesse | Privé | 87 % | 0 |
| Collège Le Parc | Public | 95 % | +7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Beaupré | Public | 97 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Haubourdin
À Haubourdin, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 15
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 5
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Haubourdin
En 2025, Haubourdin a compté 8,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,7 dans le département Nord et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Haubourdin | Nord | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,5 | 6,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,8 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,7 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,1 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Haubourdin
Haubourdin a une gare de voyageurs.
- Haubourdin83 253 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Haubourdin ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 536 €/m² pour un appartement et de 2 175 €/m² pour une maison, d’après 353 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Haubourdin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Haubourdin ?
Le prix médian est de 179 000 € pour 85 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 828 €/m² et 2 573 €/m².
Quel est le loyer à Haubourdin ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Haubourdin ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Rive Gauche 2, à 2 550 €/m² en médiane. Le moins cher est Rive Droite 3, à 2 058 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Haubourdin ?
Au prix médian de 179 000 €, avec un apport de 31 666 €, le crédit est de 161 100 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 829 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 370 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Nord
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).