Prix immobilier à La Roche-sur-Foron (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74800 · 11 348 habitants
En bref
- À La Roche-sur-Foron, une maison se vend en général 473 000 €. C’est 3,4 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- 259 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve La Roche-sur-Foron en France
Prix médian maison
473 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 235 000 €
- Prix au m² maison
- 4 113 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 647 €/m²
- Ventes en deux ans
- 259
Les appartements à La Roche-sur-Foron
- Prix médian
- 235 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 647 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 194
La moitié des ventes s’est faite entre 3 002 €/m² et 4 102 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 69 m² et 3 pièces, pour un prix de 235 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
La Roche-sur-Foron se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 650 €/m² | 159 400 € | 65 |
| 3 pièces | 3 818 €/m² | 263 300 € | 70 |
| 4 pièces et plus | 3 292 €/m² | 305 800 € | 59 |
Les maisons à La Roche-sur-Foron
- Prix médian
- 473 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 113 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 65
La moitié des ventes s’est faite entre 3 600 €/m² et 4 696 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 115 m² et 5 pièces, pour un prix de 473 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 984 m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %.
La Roche-sur-Foron se situe 9,2 % en dessous de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 505 €/m² | 420 000 € | 11 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 137 €/m² | 517 700 € | 38 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 669 €/m² | 460 300 € | 16 |
Les dernières ventes à La Roche-sur-Foron et autour
Voici les ventes signées à La Roche-sur-Foron et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à La Roche-sur-Foron ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 073 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à La Roche-sur-Foron, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 200 000 € | 385 000 € |
| 2022 | 223 500 € | 471 400 € |
| 2023 | 199 600 € | 541 500 € |
| 2024 | 225 300 € | 495 000 € |
| 2025 | 244 600 € | 450 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à La Roche-sur-Foron
- Partir du prix des ventes réellesÀ La Roche-sur-Foron, une maison s’est vendue 4 113 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 600 €/m² et 4 696 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à La Roche-sur-Foron : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de La Roche-sur-Foron, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 473 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 33 950 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 81 250 €
- Crédit
- 425 700 €
- Mensualité hors assurance
- 2 086 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 106 €
- Total par mois
- 2 192 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 270 €
Pour une maison à 473 000 €, comptez 2 192 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 270 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 235 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 611 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 41 111 €
- Crédit
- 211 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 036 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 53 €
- Total par mois
- 1 089 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 120 €
Pour un appartement à 235 000 €, comptez 1 089 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à La Roche-sur-Foron
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Sud4 020 €/m²110 ventes
- Centre3 647 €/m²102 ventes
- Nord3 399 €/m²46 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de La Roche-sur-Foron
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Pottaz3 964 €/m²21 ventes · +8,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la Benite Fontaine3 825 €/m²38 ventes · +4,9 % par rapport à la commune
- Rue de la Patience3 750 €/m²33 ventes · +2,8 % par rapport à la commune
- Rue Adhemar Fabri3 705 €/m²37 ventes · +1,6 % par rapport à la commune
- Rue des Tampes3 678 €/m²18 ventes · +0,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Perrine2 666 €/m²24 ventes · -26,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Georges Pompidou2 949 €/m²14 ventes · -19,1 % par rapport à la commune
- Avenue Charles de Gaulle3 068 €/m²39 ventes · -15,9 % par rapport à la commune
- Faubourg Saint Martin3 281 €/m²14 ventes · -10 % par rapport à la commune
- Avenue de la Libération3 365 €/m²18 ventes · -7,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
La Roche-sur-Foron et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
La Roche-sur-Foron et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Sixt | 416 800 € | · | 38 |
| Amancy | 470 200 € | 335 000 € | 66 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 419 000 € | 261 700 € | 183 |
| Arenthon | 441 500 € | 290 000 € | 53 |
| Pers-Jussy | 497 500 € | · | 54 |
| Fillière | 515 700 € | 330 200 € | 186 |
| Bonneville | 368 000 € | 178 000 € | 365 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 065 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de La Roche-sur-Foron, 10 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,4 %
- C40 %
- D27 %
- E22 %
- F6,2 %
- G4,3 %
Sur 330 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de La Roche-sur-Foron, 18 % sont classés F ou G.
- A3,3 %
- B6,7 %
- C20 %
- D31 %
- E22 %
- F6,7 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 14 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à La Roche-sur-Foron, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
La Roche-sur-Foron en chiffres
- Habitants
- 11 348
- Logements
- 5 700
- Part de maisons
- 31 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 3,3 %
- Logements vacants
- 7,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 850 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
La Roche-sur-Foron est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à La Roche-sur-Foron
À La Roche-sur-Foron, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,66 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont sous 29,17 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 31,66 %
- Part de la commune
- 26,85 %
- Intercommunalité et autres
- 4,81 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à La Roche-sur-Foron
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2015.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 2 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron compte 6 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège les Allobroges | Public | 89 % | -4 |
| Collège privé Sainte-Marie | Privé | 99 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent privé Sainte-Famille - ESCR | Privé | 100 % | +1 |
| École nationale des industries du lait et des viandes - LEGTA | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à La Roche-sur-Foron
À La Roche-sur-Foron, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 4
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 16
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à La Roche-sur-Foron
En 2025, La Roche-sur-Foron a compté 6,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Savoie et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| La Roche-sur-Foron | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,9 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,9 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,5 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,9 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,1 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,5 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron a une gare de voyageurs.
- La Roche-sur-Foron672 835 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Roche-sur-Foron ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 647 €/m² pour un appartement et de 4 113 €/m² pour une maison, d’après 259 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à La Roche-sur-Foron ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à La Roche-sur-Foron ?
Le prix médian est de 235 000 € pour 69 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 002 €/m² et 4 102 €/m².
Quel est le loyer à La Roche-sur-Foron ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de La Roche-sur-Foron ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Sud, à 4 020 €/m² en médiane. Le moins cher est Nord, à 3 399 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à La Roche-sur-Foron ?
Au prix médian de 473 000 €, avec un apport de 81 250 €, le crédit est de 425 700 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 192 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 270 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).