Prix immobilier à La Valette-du-Var (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Var (83) · 83160 · 23 719 habitants
En bref
- À La Valette-du-Var, une maison se vend en général 409 700 €. C’est 23 % de plus que dans une commune typique de Var (333 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,1 %.
- 709 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Var (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Var
Où se trouve La Valette-du-Var en France
Prix médian maison
409 700 €Voir le détail
+5,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 183 300 €
- Prix au m² maison
- 4 413 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 864 €/m²
- Ventes en deux ans
- 709
Les appartements à La Valette-du-Var
- Prix médian
- 183 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 864 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 551
La moitié des ventes s’est faite entre 2 445 €/m² et 3 981 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 183 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,7 %.
La Valette-du-Var se situe 24 % en dessous de la médiane du département (Var : 3 750 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 000 €/m² | 150 000 € | 153 |
| 3 pièces | 2 877 €/m² | 183 900 € | 202 |
| 4 pièces et plus | 2 593 €/m² | 200 000 € | 196 |
Les maisons à La Valette-du-Var
- Prix médian
- 409 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 413 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 158
La moitié des ventes s’est faite entre 3 675 €/m² et 5 188 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 409 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 433 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,9 %.
La Valette-du-Var se situe 5,2 % au-dessus de la médiane du département (Var : 4 195 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 202 €/m² | 355 000 € | 86 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 577 €/m² | 455 000 € | 59 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 293 €/m² | 605 100 € | 13 |
Les dernières ventes à La Valette-du-Var et autour
Voici les ventes signées à La Valette-du-Var et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à La Valette-du-Var ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 195 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Pour connaître le prix de votre bien à La Valette-du-Var, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 170 000 € | 380 000 € |
| 2022 | 175 000 € | 446 100 € |
| 2023 | 180 000 € | 450 000 € |
| 2024 | 182 000 € | 401 700 € |
| 2025 | 185 000 € | 416 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à La Valette-du-Var
- Partir du prix des ventes réellesÀ La Valette-du-Var, une maison s’est vendue 4 413 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 675 €/m² et 5 188 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à La Valette-du-Var : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de La Valette-du-Var, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 409 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 29 604 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 70 574 €
- Crédit
- 368 730 €
- Mensualité hors assurance
- 1 807 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 92 €
- Total par mois
- 1 899 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 430 €
Pour une maison à 409 700 €, comptez 1 899 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 183 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 061 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 391 €
- Crédit
- 164 970 €
- Mensualité hors assurance
- 808 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 849 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 430 €
Pour un appartement à 183 300 €, comptez 849 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à La Valette-du-Var
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Valette Nord4 577 €/m²105 ventes
- Coupiane Est4 030 €/m²51 ventes
- Centre Est3 686 €/m²138 ventes
- Centre Ouest3 561 €/m²107 ventes
- Coupiane Nord3 536 €/m²60 ventes
- Zone Économique2 825 €/m²19 ventes
- Centre Ville2 749 €/m²108 ventes
- Coupiane Centre2 438 €/m²120 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de La Valette-du-Var
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Impasse Pierre Flory5 984 €/m²15 ventes · +108,9 % par rapport à la commune
- Impasse des Chaumes4 684 €/m²13 ventes · +63,5 % par rapport à la commune
- Avenue de Sainte Cecile4 535 €/m²66 ventes · +58,3 % par rapport à la commune
- Chemin de Roberti4 298 €/m²23 ventes · +50,1 % par rapport à la commune
- Avenue Honoré D'estienne D'orves4 291 €/m²56 ventes · +49,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Pierre et Marie Curie2 353 €/m²24 ventes · -17,8 % par rapport à la commune
- Avenue Pablo Picasso2 376 €/m²74 ventes · -17 % par rapport à la commune
- Avenue Paul Valery2 406 €/m²25 ventes · -16 % par rapport à la commune
- Avenue Docteur Tremolieres2 483 €/m²32 ventes · -13,3 % par rapport à la commune
- Avenue Aristide Briand2 519 €/m²38 ventes · -12 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
La Valette-du-Var et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
La Valette-du-Var et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Garde | 436 500 € | 197 000 € | 631 |
| Solliès-Ville | 415 000 € | · | 40 |
| La Farlède | 370 900 € | 211 000 € | 204 |
| Toulon | 398 300 € | 145 000 € | 5 573 |
| Le Revest-les-Eaux | 391 400 € | 224 400 € | 82 |
| Le Pradet | 502 200 € | 222 100 € | 298 |
| Solliès-Toucas | 392 700 € | 130 000 € | 136 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 768 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de La Valette-du-Var, 1,7 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B18 %
- C51 %
- D21 %
- E6,9 %
- F1,6 %
- G0,2 %
Sur 719 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de La Valette-du-Var, 5,6 % sont classés F ou G.
- A8,1 %
- B17 %
- C37 %
- D23 %
- E9,3 %
- F4,5 %
- G1,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
La Valette-du-Var en chiffres
- Habitants
- 23 719
- Logements
- 12 800
- Part de maisons
- 29 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 770 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
La Valette-du-Var est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à La Valette-du-Var
À La Valette-du-Var, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,5 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Var, où la moitié des communes sont sous 36,55 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 56,5 %
- Part de la commune
- 47,43 %
- Intercommunalité et autres
- 9,07 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,3 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à La Valette-du-Var
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de La Valette-du-Var
La Valette-du-Var compte 11 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alphonse Daudet | Public | 78 % | -8 |
| Collège Henri Bosco | Public | 88 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à La Valette-du-Var
À La Valette-du-Var, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 81
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 27
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 13
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à La Valette-du-Var
En 2025, La Valette-du-Var a compté 6,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Var et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| La Valette-du-Var | Var | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,6 | 8,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,5 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,7 | 9,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de La Valette-du-Var
La gare la plus proche du centre de La Valette-du-Var est Toulon Sainte-Musse, à 2,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 195 074 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Valette-du-Var ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 864 €/m² pour un appartement et de 4 413 €/m² pour une maison, d’après 709 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à La Valette-du-Var ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à La Valette-du-Var ?
Le prix médian est de 183 300 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 445 €/m² et 3 981 €/m².
Quel est le loyer à La Valette-du-Var ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de La Valette-du-Var ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Valette Nord, à 4 577 €/m² en médiane. Le moins cher est Coupiane Centre, à 2 438 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à La Valette-du-Var ?
Au prix médian de 409 700 €, avec un apport de 70 574 €, le crédit est de 368 730 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 899 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Var
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).