Prix immobilier à Toulon (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Var (83) · 83000 · 179 116 habitants
En bref
- À Toulon, une maison se vend en général 398 300 €. C’est 19 % de plus que dans une commune typique de Var (333 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 3,6 %.
- 5 573 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Var (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Var
Où se trouve Toulon en France
Prix médian maison
398 300 €Voir le détail
+3,6 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 145 000 €
- Prix au m² maison
- 4 518 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 672 €/m²
- Ventes en deux ans
- 5 573
Les appartements à Toulon
- Prix médian
- 145 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 672 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 4 741
La moitié des ventes s’est faite entre 2 113 €/m² et 3 436 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 145 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 6,8 %.
Toulon se situe 29 % en dessous de la médiane du département (Var : 3 750 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 949 €/m² | 104 400 € | 1 814 |
| 3 pièces | 2 600 €/m² | 155 000 € | 1 654 |
| 4 pièces et plus | 2 500 €/m² | 195 000 € | 1 273 |
Les maisons à Toulon
- Prix médian
- 398 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 518 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 832
La moitié des ventes s’est faite entre 3 627 €/m² et 5 552 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 398 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 424 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,3 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,4 %.
Toulon se situe 7,7 % au-dessus de la médiane du département (Var : 4 195 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 356 €/m² | 340 000 € | 480 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 729 €/m² | 487 500 € | 308 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 594 €/m² | 632 900 € | 44 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 135 000 € | 373 000 € |
| 2022 | 140 000 € | 403 400 € |
| 2023 | 145 000 € | 385 500 € |
| 2024 | 142 000 € | 389 900 € |
| 2025 | 146 900 € | 404 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Toulon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Toulon, une maison s’est vendue 4 518 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 627 €/m² et 5 552 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Toulon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Toulon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Valette-du-Var | 409 700 € | 183 300 € | 709 |
| Le Revest-les-Eaux | 391 400 € | 224 400 € | 82 |
| Ollioules | 477 000 € | 183 000 € | 259 |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 514 000 € | 145 000 € | 332 |
| La Garde | 436 500 € | 197 000 € | 631 |
| La Seyne-sur-Mer | 399 500 € | 160 000 € | 2 000 |
| Évenos | 372 500 € | · | 35 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 38 708 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Toulon, 3,8 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B9,3 %
- C42 %
- D32 %
- E11 %
- F3 %
- G0,8 %
Sur 3 868 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Toulon, 9 % sont classés F ou G.
- A3,2 %
- B11 %
- C31 %
- D28 %
- E17 %
- F7,2 %
- G1,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Toulon en chiffres
- Habitants
- 179 116
- Logements
- 96 800
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 3,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 270 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Toulon est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Toulon
À Toulon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,75 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Var, où la moitié des communes sont sous 36,55 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 49,75 %
- Part de la commune
- 39,39 %
- Intercommunalité et autres
- 10,36 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,84 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Toulon
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Toulon
Toulon compte 96 écoles primaires, 14 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Bon accueil | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Django Reinhardt | Public | 74 % | -6 |
| Collège Fénelon | Privé | 100 % | +2 |
| Collège George Sand | Public | 68 % | -2 |
| Collège La Marquisanne | Public | 76 % | +7 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 74 % | -6 |
| Collège Maurice Genevoix | Public | 85 % | +8 |
| Collège Maurice Ravel | Public | 82 % | -9 |
| Collège Nicolas-Claude Fabri de Peiresc | Public | 87 % | +3 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 99 % | +2 |
| Collège Notre-Dame des Missions | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Pierre Puget | Public | 74 % | -6 |
| Collège Voltaire | Public | 78 % | +4 |
| Collège les Pins d'Alep | Public | 77 % | -7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Bonaparte | Public | 93 % | +1 |
| Lycée Dumont d'Urville | Public | 97 % | +1 |
| Lycée Fénelon | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Marie France | Privé | 89 % | · |
| Lycée Notre-Dame | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée Rouvière Suzanne Lefort-Rouquette | Public | 98 % | +1 |
| Lycée professionnel Claret | Public | 88 % | +8 |
| Lycée professionnel Georges Cisson | Public | 76 % | -6 |
| Lycée professionnel Marie France | Privé | 84 % | -7 |
| Lycée professionnel du Parc Saint-Jean | Public | 96 % | · |
| Lycée régional Anne-Sophie Pic | Public | 96 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Toulon
À Toulon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 180
- Pharmacies
- 74
- Supermarchés et supérettes
- 50
- Boulangeries
- 111
- Bureaux et relais de poste
- 22
- Dentistes
- 147
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 49
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Toulon
En 2025, Toulon a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Var et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Toulon | Var | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,8 | 8,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,3 | 9,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,5 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Toulon
Toulon a 2 gares de voyageurs.
- Toulon5 243 022 voyageurs en 2024
- Toulon Sainte-Musse195 074 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Toulon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 672 €/m² le m² pour un appartement et de 4 518 €/m² pour une maison, d’après 5 573 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Toulon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Toulon ?
Le prix médian est de 145 000 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 113 €/m² et 3 436 €/m² le m².
Quel est le loyer à Toulon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Var
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).