Prix immobilier à La Seyne-sur-Mer (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Var (83) · 83500 · 63 732 habitants
En bref
- À La Seyne-sur-Mer, une maison se vend en général 399 500 €. C’est 20 % de plus que dans une commune typique de Var (333 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 2 000 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Var (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Var
Où se trouve La Seyne-sur-Mer en France
Prix médian maison
399 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 000 €
- Prix au m² maison
- 4 655 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 094 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 000
Les appartements à La Seyne-sur-Mer
- Prix médian
- 160 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 094 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 528
La moitié des ventes s’est faite entre 2 402 €/m² et 3 971 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 160 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
La Seyne-sur-Mer se situe 17 % en dessous de la médiane du département (Var : 3 750 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 523 €/m² | 128 500 € | 670 |
| 3 pièces | 3 002 €/m² | 180 600 € | 521 |
| 4 pièces et plus | 2 667 €/m² | 208 000 € | 337 |
Les maisons à La Seyne-sur-Mer
- Prix médian
- 399 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 655 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 472
La moitié des ventes s’est faite entre 3 820 €/m² et 5 540 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 399 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 452 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
La Seyne-sur-Mer se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (Var : 4 195 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 471 €/m² | 340 000 € | 255 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 000 €/m² | 460 200 € | 193 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 201 €/m² | 633 600 € | 24 |
Les dernières ventes à La Seyne-sur-Mer et autour
Voici les ventes signées à La Seyne-sur-Mer et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à La Seyne-sur-Mer ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 195 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à La Seyne-sur-Mer, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 141 800 € | 362 000 € |
| 2022 | 153 500 € | 390 800 € |
| 2023 | 159 000 € | 398 800 € |
| 2024 | 160 000 € | 397 300 € |
| 2025 | 160 000 € | 400 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à La Seyne-sur-Mer
- Partir du prix des ventes réellesÀ La Seyne-sur-Mer, une maison s’est vendue 4 655 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 820 €/m² et 5 540 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à La Seyne-sur-Mer : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de La Seyne-sur-Mer, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 399 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 28 904 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 68 854 €
- Crédit
- 359 550 €
- Mensualité hors assurance
- 1 762 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 90 €
- Total par mois
- 1 852 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 300 €
Pour une maison à 399 500 €, comptez 1 852 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 160 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 461 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 461 €
- Crédit
- 144 000 €
- Mensualité hors assurance
- 706 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 742 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 120 €
Pour un appartement à 160 000 €, comptez 742 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à La Seyne-sur-Mer
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme5 192 €/m²140 ventes
- Coste Chaude-Mauvéou4 969 €/m²53 ventes
- Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes4 802 €/m²72 ventes
- Jaumen4 737 €/m²57 ventes
- Crouton4 501 €/m²122 ventes
- Isnard-Sainte-Messe-Gavarry-Brémond4 453 €/m²87 ventes
- Donicarde-Barban4 355 €/m²56 ventes
- Pas du Loup4 239 €/m²110 ventes
- Évescat3 864 €/m²99 ventes
- Le Manteau-Tamaris3 521 €/m²79 ventes
Voir les 12 autres quartiers
- Fort Napoléon-Fontainebleau3 286 €/m²79 ventes
- Balaguier-Aiguillette3 263 €/m²108 ventes
- Léry3 218 €/m²47 ventes
- Évescat-Gaumin3 063 €/m²62 ventes
- La Lune-Mouissèques3 000 €/m²176 ventes
- Quatre Moulins2 907 €/m²68 ventes
- Vignelongue2 889 €/m²87 ventes
- Gai Versant-Brégaillon2 690 €/m²167 ventes
- Tortels2 688 €/m²63 ventes
- Berthe-Saint-Jean2 671 €/m²17 ventes
- Daniel2 429 €/m²98 ventes
- Centre Ville-Peyron2 095 €/m²132 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de La Seyne-sur-Mer
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin Rey6 074 €/m²28 ventes · +96,3 % par rapport à la commune
- Rue Pablo Picasso5 312 €/m²24 ventes · +71,7 % par rapport à la commune
- Avenue Henri Guillaume5 185 €/m²97 ventes · +67,6 % par rapport à la commune
- Corniche Michel Pacha5 077 €/m²51 ventes · +64,1 % par rapport à la commune
- Avenue Noel Verlaque5 010 €/m²136 ventes · +61,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Victor Hugo1 766 €/m²18 ventes · -42,9 % par rapport à la commune
- Rue Denfert Rochereau1 806 €/m²20 ventes · -41,6 % par rapport à la commune
- Rue Marius Giran1 807 €/m²20 ventes · -41,6 % par rapport à la commune
- Rue Baptistin Paul1 923 €/m²19 ventes · -37,8 % par rapport à la commune
- Cours Louis Blanc1 939 €/m²19 ventes · -37,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
La Seyne-sur-Mer et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
La Seyne-sur-Mer et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 514 000 € | 145 000 € | 332 |
| Six-Fours-les-Plages | 490 000 € | 220 100 € | 1 557 |
| Ollioules | 477 000 € | 183 000 € | 259 |
| Toulon | 398 300 € | 145 000 € | 5 573 |
| Sanary-sur-Mer | 613 000 € | 245 000 € | 862 |
| La Valette-du-Var | 409 700 € | 183 300 € | 709 |
| Évenos | 372 500 € | · | 35 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 472 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de La Seyne-sur-Mer, 2,4 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B16 %
- C52 %
- D21 %
- E7,5 %
- F2 %
- G0,4 %
Sur 2 033 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de La Seyne-sur-Mer, 7,3 % sont classés F ou G.
- A6,7 %
- B13 %
- C34 %
- D24 %
- E14 %
- F6 %
- G1,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
La Seyne-sur-Mer en chiffres
- Habitants
- 63 732
- Logements
- 37 400
- Part de maisons
- 31 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 7,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 890 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
La Seyne-sur-Mer est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à La Seyne-sur-Mer
À La Seyne-sur-Mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,27 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Var, où la moitié des communes sont sous 36,55 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 55,27 %
- Part de la commune
- 49,6 %
- Intercommunalité et autres
- 5,67 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,55 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à La Seyne-sur-Mer
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de La Seyne-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer compte 30 écoles primaires, 7 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Wallon | Public | 69 % | -1 |
| Collège Jean l'Herminier | Public | 87 % | -3 |
| Collège Marie Curie | Public | 70 % | -7 |
| Collège Paul Éluard | Public | 90 % | +4 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 100 % | +4 |
| Ecole secondaire privée Ecole de production Je fabrique mon avenir - JFMA | Privé | · | · |
| section enseignement général et professionel adapté du Collège Sainte Marie | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Beaussier | Public | 95 % | -1 |
| Lycée Paul Langevin | Public | 96 % | 0 |
| Lycée Sainte-Marie | Privé | 99 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à La Seyne-sur-Mer
À La Seyne-sur-Mer, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 102
- Pharmacies
- 23
- Supermarchés et supérettes
- 17
- Boulangeries
- 37
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 51
- Micro-crèches
- 10
- Banques
- 14
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à La Seyne-sur-Mer
En 2025, La Seyne-sur-Mer a compté 3,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Var et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| La Seyne-sur-Mer | Var | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,9 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,9 | 8,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,3 | 9,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,8 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,2 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de La Seyne-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer a une gare de voyageurs.
- La Seyne - Six-Fours388 962 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Seyne-sur-Mer ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 094 €/m² pour un appartement et de 4 655 €/m² pour une maison, d’après 2 000 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à La Seyne-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à La Seyne-sur-Mer ?
Le prix médian est de 160 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 402 €/m² et 3 971 €/m².
Quel est le loyer à La Seyne-sur-Mer ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de La Seyne-sur-Mer ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme, à 5 192 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville-Peyron, à 2 095 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 22 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à La Seyne-sur-Mer ?
Au prix médian de 399 500 €, avec un apport de 68 854 €, le crédit est de 359 550 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 852 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Var
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).