Prix immobilier à Lanester (novembre 2026)
Bretagne · Morbihan (56) · 56600 · 23 263 habitants
En bref
- À Lanester, une maison se vend en général 228 800 €. C’est 14 % de plus que dans une commune typique de Morbihan (200 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 495 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Morbihan (41 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Morbihan
Où se trouve Lanester en France
Prix médian maison
228 800 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 145 000 €
- Prix au m² maison
- 2 500 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 397 €/m²
- Ventes en deux ans
- 495
Les appartements à Lanester
- Prix médian
- 145 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 397 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 185
La moitié des ventes s’est faite entre 1 923 €/m² et 2 764 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 145 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 39 %.
Lanester se situe 28 % en dessous de la médiane du département (Morbihan : 3 318 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 778 €/m² | 120 000 € | 65 |
| 3 pièces | 2 457 €/m² | 158 000 € | 57 |
| 4 pièces et plus | 1 923 €/m² | 154 200 € | 63 |
Les maisons à Lanester
- Prix médian
- 228 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 310
La moitié des ventes s’est faite entre 2 111 €/m² et 3 043 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 228 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 346 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,4 %.
Lanester se situe au niveau de la médiane du département (Morbihan : 2 522 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 421 €/m² | 217 000 € | 251 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 857 €/m² | 282 500 € | 56 |
Les dernières ventes à Lanester et autour
Voici les ventes signées à Lanester et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Lanester ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 782 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Lanester, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 118 500 € | 220 000 € |
| 2022 | 132 000 € | 230 000 € |
| 2023 | 140 000 € | 230 000 € |
| 2024 | 140 000 € | 225 000 € |
| 2025 | 149 000 € | 230 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Lanester
- Prix médian au m²
- 300 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 99 900 €
- Surface médiane
- 411 m²
- Ventes de terrains
- 13
À Lanester, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 300 €/m², d’après 13 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 411 m² et coûte 99 900 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 277 €/m² et 331 €/m².
Dans le département Morbihan, la médiane est de 140 €/m² pour 452 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Lanester
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lanester, une maison s’est vendue 2 500 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 111 €/m² et 3 043 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Lanester : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Lanester, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 228 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 185 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 40 065 €
- Crédit
- 205 920 €
- Mensualité hors assurance
- 1 009 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 51 €
- Total par mois
- 1 060 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 030 €
Pour une maison à 228 800 €, comptez 1 060 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 030 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 145 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 432 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 932 €
- Crédit
- 130 500 €
- Mensualité hors assurance
- 639 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 672 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 930 €
Pour un appartement à 145 000 €, comptez 672 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 930 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Lanester
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Campagne3 125 €/m²27 ventes
- Notre-Dame du Pont2 645 €/m²47 ventes
- Kerentrech2 576 €/m²89 ventes
- Le Plessis2 562 €/m²26 ventes
- Le Penher2 481 €/m²50 ventes
- Touldrain2 405 €/m²30 ventes
- Chantiers2 344 €/m²56 ventes
- Parc des Expositions2 279 €/m²66 ventes
- Centre Ville2 188 €/m²27 ventes
- Lann Gazec2 169 €/m²26 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- Touléno2 078 €/m²50 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Lanester
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Jules Guesde3 478 €/m²13 ventes · +39,1 % par rapport à la commune
- Rue Auguste Brizeux2 899 €/m²11 ventes · +16 % par rapport à la commune
- Rue Madame Geoffroy2 711 €/m²13 ventes · +8,4 % par rapport à la commune
- Rue Émile Combes2 601 €/m²16 ventes · +4 % par rapport à la commune
- Rue Yves Montand2 577 €/m²13 ventes · +3,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Jean Jaures1 985 €/m²16 ventes · -20,6 % par rapport à la commune
- Rue Julian Grimau2 215 €/m²14 ventes · -11,4 % par rapport à la commune
- Avenue Ambroise Croizat2 278 €/m²17 ventes · -8,9 % par rapport à la commune
- Rue de la République2 289 €/m²12 ventes · -8,4 % par rapport à la commune
- Rue Robespierre2 340 €/m²12 ventes · -6,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Lanester et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Lanester et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Locmiquélic | 287 500 € | · | 112 |
| Lorient | 270 000 € | 147 000 € | 1 723 |
| Caudan | 275 000 € | 149 500 € | 119 |
| Kervignac | 310 000 € | 150 500 € | 101 |
| Riantec | 260 000 € | · | 121 |
| Hennebont | 225 000 € | 130 000 € | 436 |
| Port-Louis | 292 700 € | 176 500 € | 76 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 450 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lanester, 1,7 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B7,1 %
- C66 %
- D19 %
- E6 %
- F1,3 %
- G0,3 %
Sur 1 563 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lanester, 13 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B2,2 %
- C29 %
- D34 %
- E20 %
- F9 %
- G3,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Lanester en chiffres
- Habitants
- 23 263
- Logements
- 11 800
- Part de maisons
- 56 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 5,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 240 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Lanester est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Lanester
À Lanester, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,3 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Morbihan, où la moitié des communes sont sous 38,15 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 44,3 %
- Part de la commune
- 43,72 %
- Intercommunalité et autres
- 0,58 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,54 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lanester
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lanester
Lanester compte 13 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Wallon | Public | 90 % | +4 |
| Collège Jean Lurçat | Public | 91 % | +2 |
| Collège Notre-Dame du Pont | Privé | 99 % | +12 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean Macé | Public | 98 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lanester
À Lanester, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 26
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 8
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lanester
En 2025, Lanester a compté 5,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Morbihan et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Lanester | Morbihan | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,9 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,0 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lanester
La gare la plus proche du centre de Lanester est Lorient Bretagne Sud, à 3,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 066 021 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lanester ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 397 €/m² pour un appartement et de 2 500 €/m² pour une maison, d’après 495 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lanester ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Lanester ?
Le prix médian est de 228 800 € pour 93 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 111 €/m² et 3 043 €/m².
Quel est le loyer à Lanester ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lanester ?
Le prix médian est de 300 €/m², soit 99 900 € pour un terrain de 411 m², d’après 13 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Lanester ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Campagne, à 3 125 €/m² en médiane. Le moins cher est Touléno, à 2 078 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Lanester ?
Au prix médian de 228 800 €, avec un apport de 40 065 €, le crédit est de 205 920 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 060 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 030 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Morbihan
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).