Prix immobilier à Le Creusot (novembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Saône-et-Loire (71) · 71200 · 20 509 habitants
En bref
- À Le Creusot, une maison se vend en général 105 000 €. C’est 28 % de moins que dans une commune typique de Saône-et-Loire (146 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 9,9 %.
- 410 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Saône-et-Loire (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Saône-et-Loire
Où se trouve Le Creusot en France
Prix médian maison
105 000 €Voir le détail
+9,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 55 800 €
- Prix au m² maison
- 1 234 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 008 €/m²
- Ventes en deux ans
- 410
Les appartements à Le Creusot
- Prix médian
- 55 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 008 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 186
La moitié des ventes s’est faite entre 783 €/m² et 1 287 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 55 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 17 %.
Le Creusot se situe 26 % en dessous de la médiane du département (Saône-et-Loire : 1 368 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 223 €/m² | 40 000 € | 72 |
| 3 pièces | 1 019 €/m² | 67 500 € | 61 |
| 4 pièces et plus | 815 €/m² | 74 500 € | 53 |
Les maisons à Le Creusot
- Prix médian
- 105 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 234 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 224
La moitié des ventes s’est faite entre 959 €/m² et 1 574 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 84 m² et 4 pièces, pour un prix de 105 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 607 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,4 %.
Le Creusot se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Saône-et-Loire : 1 511 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 061 €/m² | 86 100 € | 74 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 280 €/m² | 115 000 € | 139 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 420 €/m² | 195 000 € | 11 |
Les dernières ventes à Le Creusot et autour
Voici les ventes signées à Le Creusot et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Le Creusot ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Le Creusot vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 24 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 418 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Le Creusot, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 59 000 € | 100 000 € |
| 2022 | 65 000 € | 120 500 € |
| 2023 | 54 800 € | 106 500 € |
| 2024 | 55 000 € | 101 000 € |
| 2025 | 57 000 € | 106 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Creusot
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Creusot, une maison s’est vendue 1 234 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 959 €/m² et 1 574 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Le Creusot : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Le Creusot, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 105 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 685 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 185 €
- Crédit
- 94 500 €
- Mensualité hors assurance
- 463 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 487 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 400 €
Pour une maison à 105 000 €, comptez 487 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 400 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 55 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 5 294 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 10 874 €
- Crédit
- 50 220 €
- Mensualité hors assurance
- 246 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 13 €
- Total par mois
- 259 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 740 €
Pour un appartement à 55 800 €, comptez 259 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 740 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Le Creusot
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Chaume-Les Riaux1 668 €/m²28 ventes
- Mouillelongue1 273 €/m²56 ventes
- Montporcher-Canada1 246 €/m²42 ventes
- Quartier des Prés1 229 €/m²34 ventes
- Parc de la Verrerie-Quartier du Guide1 080 €/m²33 ventes
- Croix Menée-Chanliau1 045 €/m²66 ventes
- La Couronne-Saint-Henri1 024 €/m²51 ventes
- La Marolle-Les Vernizeaux1 022 €/m²39 ventes
- Hôtel Dieu-Montagne du Nom1 000 €/m²15 ventes
- Foch981 €/m²27 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- Saint-Laurent-Molette857 €/m²11 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Le Creusot
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Lavoisier1 806 €/m²15 ventes · +79,2 % par rapport à la commune
- Route de Montcenis1 368 €/m²62 ventes · +35,7 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Mouillelongue1 324 €/m²18 ventes · +31,3 % par rapport à la commune
- Rue des Président1 232 €/m²11 ventes · +22,2 % par rapport à la commune
- Boulevard Henri Paul Schneider1 094 €/m²15 ventes · +8,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Maréchal Foch747 €/m²13 ventes · -25,9 % par rapport à la commune
- Rue Président Wilson829 €/m²11 ventes · -17,8 % par rapport à la commune
- Rue Jean Jaures857 €/m²13 ventes · -15 % par rapport à la commune
- Avenue Charles de Gaulle918 €/m²41 ventes · -8,9 % par rapport à la commune
- Rue de Mazenay927 €/m²17 ventes · -8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Le Creusot et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Le Creusot et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montcenis | 119 500 € | · | 41 |
| Saint-Sernin-du-Bois | 163 000 € | · | 36 |
| Torcy | 127 700 € | · | 31 |
| Le Breuil | 134 500 € | · | 65 |
| Montchanin | 121 400 € | 73 000 € | 87 |
| Écuisses | 102 000 € | · | 32 |
| Blanzy | 110 700 € | · | 94 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 237 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Creusot, 13 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,1 %
- C21 %
- D41 %
- E25 %
- F9,2 %
- G3,4 %
Sur 1 152 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Le Creusot, 22 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B2 %
- C14 %
- D35 %
- E26 %
- F15 %
- G6,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 11 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,2 % par an.
Le Creusot en chiffres
- Habitants
- 20 509
- Logements
- 12 900
- Part de maisons
- 39 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 40 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 13 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 690 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Le Creusot est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Le Creusot
À Le Creusot, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,58 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Saône-et-Loire, où la moitié des communes sont sous 37,9 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 51,58 %
- Part de la commune
- 50,06 %
- Intercommunalité et autres
- 1,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,53 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Le Creusot
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 3 |
| Poids de la Neige | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Creusot
Le Creusot compte 11 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Centre | Public | 85 % | +2 |
| Collège Croix-Menée | Public | 79 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Léon Blum | Public | 94 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Creusot
À Le Creusot, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 10
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 11
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Creusot
En 2025, Le Creusot a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Saône-et-Loire et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Le Creusot | Saône-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,4 | 4,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,1 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,1 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,1 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,1 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Creusot
Le Creusot a une gare de voyageurs.
- Le Creusot136 767 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Creusot ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 008 €/m² pour un appartement et de 1 234 €/m² pour une maison, d’après 410 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Creusot ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 9,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Le Creusot ?
Le prix médian est de 105 000 € pour 84 m². La moitié des ventes s’est faite entre 959 €/m² et 1 574 €/m².
Quel est le loyer à Le Creusot ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Le Creusot ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Chaume-Les Riaux, à 1 668 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Laurent-Molette, à 857 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Le Creusot ?
Au prix médian de 105 000 €, avec un apport de 19 185 €, le crédit est de 94 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 487 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 400 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Saône-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).