Prix immobilier à Les Alluets-le-Roi (septembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78580 · 1 390 habitants
En bref
- À Les Alluets-le-Roi, une maison se vend en général 337 500 €. C’est le prix d’une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- 30 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Les Alluets-le-Roi en France
Prix médian maison
337 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 3 424 €/m²
- Ventes en deux ans
- 30
Les maisons à Les Alluets-le-Roi
- Prix médian
- 337 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 424 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 30
La moitié des ventes s’est faite entre 3 084 €/m² et 4 610 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 337 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 265 m².
Les Alluets-le-Roi se situe 8,7 % en dessous de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Les Alluets-le-Roi, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 472 300 € |
| 2022 | |
| 2023 | |
| 2024 | |
| 2025 | 322 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Alluets-le-Roi
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Alluets-le-Roi, une maison s’est vendue 3 424 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 084 €/m² et 4 610 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Alluets-le-Roi et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Alluets-le-Roi et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Morainvilliers | 522 000 € | · | 53 |
| Bazemont | 427 400 € | · | 31 |
| Crespières | 537 100 € | · | 30 |
| Ecquevilly | 281 000 € | 132 300 € | 88 |
| Orgeval | 544 400 € | 283 000 € | 150 |
| Bouafle | 310 000 € | · | 42 |
| Maule | 372 600 € | 144 700 € | 119 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Alluets-le-Roi, 8,3 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C8,3 %
- D42 %
- E42 %
- F8,3 %
- G0 %
Sur 123 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Alluets-le-Roi, 11 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B4,1 %
- C35 %
- D35 %
- E13 %
- F4,9 %
- G6,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 14 € et 21 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Alluets-le-Roi, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Alluets-le-Roi en chiffres
- Habitants
- 1 390
- Logements
- 551
- Part de maisons
- 96 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 91 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 1,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 740 €
Les Alluets-le-Roi est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Alluets-le-Roi
À Les Alluets-le-Roi, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,1 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Yvelines (28,35 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 31,1 %
- Part de la commune
- 24,58 %
- Intercommunalité et autres
- 6,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,52 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Alluets-le-Roi
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Alluets-le-Roi
Les Alluets-le-Roi compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Alluets-le-Roi
À Les Alluets-le-Roi, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Micro-crèches
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Alluets-le-Roi
À Les Alluets-le-Roi, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Alluets-le-Roi | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Alluets-le-Roi
La gare la plus proche du centre de Les Alluets-le-Roi est Mareil-sur-Mauldre, à 3,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 117 519 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Alluets-le-Roi ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 424 €/m² le m² pour une maison, d’après 30 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Les Alluets-le-Roi ?
Le prix médian est de 337 500 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 084 €/m² et 4 610 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Alluets-le-Roi ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).