Prix immobilier à Les Hauts-d'Anjou (septembre 2026)
Pays de la Loire · Maine-et-Loire (49) · 49330 · 8 751 habitants
En bref
- À Les Hauts-d'Anjou, une maison se vend en général 175 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Maine-et-Loire (180 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 5,2 %.
- 174 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Maine-et-Loire (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Maine-et-Loire
Où se trouve Les Hauts-d'Anjou en France
Prix médian maison
175 000 €Voir le détail
+5,2 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 732 €/m²
- Ventes en deux ans
- 174
Les maisons à Les Hauts-d'Anjou
- Prix médian
- 175 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 732 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 171
La moitié des ventes s’est faite entre 1 438 €/m² et 2 122 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 4 pièces, pour un prix de 175 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 642 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il a augmenté de 6,5 %.
Les Hauts-d'Anjou se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 054 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 563 €/m² | 140 000 € | 63 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 845 €/m² | 180 000 € | 71 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 660 €/m² | 210 000 € | 37 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 151 000 € |
| 2022 | 165 000 € |
| 2023 | 140 800 € |
| 2024 | 172 000 € |
| 2025 | 181 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Hauts-d'Anjou
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Hauts-d'Anjou, une maison s’est vendue 1 732 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 438 €/m² et 2 122 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Hauts-d'Anjou et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Hauts-d'Anjou et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Étriché | 183 000 € | · | 30 |
| Tiercé | 218 000 € | 120 000 € | 121 |
| Morannes sur Sarthe-Daumeray | 130 000 € | · | 74 |
| Feneu | 236 000 € | · | 39 |
| Briollay | 255 000 € | · | 75 |
| Le Lion-d'Angers | 215 000 € | · | 102 |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 250 000 € | · | 99 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 331 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Hauts-d'Anjou, 7,6 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,6 %
- C40 %
- D43 %
- E9,4 %
- F3,6 %
- G3,9 %
Sur 1 353 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Hauts-d'Anjou, 8,9 % sont classés F ou G.
- A3,5 %
- B21 %
- C19 %
- D30 %
- E18 %
- F5,2 %
- G3,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Les Hauts-d'Anjou en chiffres
- Habitants
- 8 751
- Logements
- 4 100
- Part de maisons
- 90 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 67 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 680 €
- Taux de pauvreté
- 10 %
Les Hauts-d'Anjou est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Les Hauts-d'Anjou
À Les Hauts-d'Anjou, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,23 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Maine-et-Loire, où la moitié des communes sont sous 46,58 %. Il a augmenté de 5,49 points depuis 2023.
- Taux total
- 53,23 %
- Part de la commune
- 48,95 %
- Intercommunalité et autres
- 4,28 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Hauts-d'Anjou
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Grêle | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 8 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Hauts-d'Anjou
Les Hauts-d'Anjou compte 11 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jacques Prévert | Public | 89 % | -1 |
| Collège Saint-François | Privé | 100 % | +6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Hauts-d'Anjou
À Les Hauts-d'Anjou, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 5
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Hauts-d'Anjou
En 2025, Les Hauts-d'Anjou a compté 7,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,1 dans le département Maine-et-Loire et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Les Hauts-d'Anjou | Maine-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,0 | 4,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1,6 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,6 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,1 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Hauts-d'Anjou
La gare la plus proche du centre de Les Hauts-d'Anjou est Étriché - Châteauneuf, à 8,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 42 973 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Hauts-d'Anjou ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 732 €/m² le m² pour une maison, d’après 174 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Hauts-d'Anjou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Hauts-d'Anjou ?
Le prix médian est de 175 000 € pour 96 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 438 €/m² et 2 122 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Hauts-d'Anjou ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Maine-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).