Prix immobilier à Les Mathes (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17570 · 2 180 habitants
En bref
- À Les Mathes, une maison se vend en général 243 300 €. C’est 27 % de plus que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,1 %.
- 208 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Les Mathes en France
Prix médian maison
243 300 €Voir le détail
−2,1 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 000 €
- Prix au m² maison
- 4 319 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 440 €/m²
- Ventes en deux ans
- 208
Les appartements à Les Mathes
- Prix médian
- 160 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 440 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 19
La moitié des ventes s’est faite entre 3 780 €/m² et 4 973 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 160 000 €.
Depuis 2022, il a augmenté de 6,4 %.
Les Mathes se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 3 920 €/m² le m²).
Les maisons à Les Mathes
- Prix médian
- 243 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 319 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 189
La moitié des ventes s’est faite entre 3 557 €/m² et 4 965 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 76 m² et 3 pièces, pour un prix de 243 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 271 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 3,9 %.
Les Mathes se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 473 €/m² | 190 000 € | 126 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 919 €/m² | 397 000 € | 52 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 830 €/m² | 630 300 € | 11 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 93 500 € | 201 600 € |
| 2022 | 161 300 € | 236 000 € |
| 2023 | 121 000 € | 210 000 € |
| 2024 | 247 500 € | |
| 2025 | 150 000 € | 242 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Mathes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Mathes, une maison s’est vendue 4 319 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 557 €/m² et 4 965 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Mathes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Mathes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Tremblade | 270 000 € | 128 000 € | 221 |
| Arvert | 230 000 € | 124 300 € | 139 |
| Étaules | 240 000 € | · | 102 |
| Saint-Augustin | 269 000 € | · | 39 |
| Saint-Palais-sur-Mer | 359 000 € | 172 500 € | 297 |
| Chaillevette | 210 000 € | · | 48 |
| Breuillet | 334 000 € | · | 99 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 172 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Mathes, 6,4 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B5,2 %
- C20 %
- D39 %
- E29 %
- F4,7 %
- G1,7 %
Sur 723 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Mathes, 16 % sont classés F ou G.
- A5,8 %
- B5,3 %
- C21 %
- D33 %
- E19 %
- F8,9 %
- G7,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Mathes, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Mathes en chiffres
- Habitants
- 2 180
- Logements
- 5 300
- Part de maisons
- 90 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 75 %
- Résidences secondaires
- 78 %
- Logements vacants
- 0,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 780 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Les Mathes est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Mathes
À Les Mathes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,29 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Charente-Maritime, où la moitié des communes sont au-dessus de 42,14 %. Il a augmenté de 1,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,29 %
- Part de la commune
- 34,0 %
- Intercommunalité et autres
- 2,29 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,82 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Mathes
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Mathes
Les Mathes compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Mathes
À Les Mathes, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Mathes
En 2025, Les Mathes a compté 1,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,8 dans le département Charente-Maritime et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Les Mathes | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,9 | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 22,5 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,4 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,6 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 9,6 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 6,9 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Mathes
La gare la plus proche du centre de Les Mathes est Royan, à 15,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 308 109 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Mathes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 440 €/m² le m² pour un appartement et de 4 319 €/m² pour une maison, d’après 208 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Mathes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Mathes ?
Le prix médian est de 243 300 € pour 76 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 557 €/m² et 4 965 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Mathes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).