Prix immobilier à Les Portes-en-Ré (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17880 · 577 habitants
En bref
- À Les Portes-en-Ré, une maison se vend en général 485 000 €. C’est 153 % de plus que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 6,2 %.
- 35 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Les Portes-en-Ré en France
Prix médian maison
485 000 €Voir le détail
−6,2 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 6 823 €/m²
- Ventes en deux ans
- 35
Les maisons à Les Portes-en-Ré
- Prix médian
- 485 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 823 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 35
La moitié des ventes s’est faite entre 5 410 €/m² et 8 269 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 81 m² et 4 pièces, pour un prix de 485 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 328 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 23 %. Depuis 2022, il a augmenté de 8,7 %.
Les Portes-en-Ré se situe 161 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 620 000 € |
| 2022 | 524 300 € |
| 2023 | 650 000 € |
| 2024 | 495 000 € |
| 2025 | 464 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Portes-en-Ré
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Portes-en-Ré, une maison s’est vendue 6 823 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 410 €/m² et 8 269 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Portes-en-Ré et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Portes-en-Ré et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-des-Baleines | 456 000 € | · | 45 |
| Ars-en-Ré | 522 500 € | · | 50 |
| Loix | 668 000 € | · | 37 |
| La Couarde-sur-Mer | 650 000 € | · | 66 |
| Saint-Martin-de-Ré | 660 000 € | 228 000 € | 70 |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 698 000 € | · | 80 |
| La Flotte | 590 000 € | · | 91 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 63 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Portes-en-Ré, 11 % sont classés F ou G.
- A6,3 %
- B6,3 %
- C43 %
- D25 %
- E7,9 %
- F3,2 %
- G7,9 %
Sur 399 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Portes-en-Ré, 26 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B3,3 %
- C9,3 %
- D38 %
- E23 %
- F14 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Portes-en-Ré, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Portes-en-Ré en chiffres
- Habitants
- 577
- Logements
- 2 000
- Part de maisons
- 98 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 66 %
- Résidences secondaires
- 84 %
- Logements vacants
- 1,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 850 €
Les Portes-en-Ré est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Portes-en-Ré
À Les Portes-en-Ré, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,15 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Charente-Maritime (42,14 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 45,15 %
- Part de la commune
- 38,08 %
- Intercommunalité et autres
- 7,07 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,9 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Portes-en-Ré
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2010.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Grêle | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Portes-en-Ré
Les Portes-en-Ré compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Portes-en-Ré
À Les Portes-en-Ré, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Portes-en-Ré
À Les Portes-en-Ré, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Portes-en-Ré | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 39,9 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 22,5 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Portes-en-Ré
La gare la plus proche du centre de Les Portes-en-Ré est La Rochelle Porte Dauphine, à 28,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 98 919 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Portes-en-Ré ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 823 €/m² le m² pour une maison, d’après 35 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Portes-en-Ré ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 23 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Portes-en-Ré ?
Le prix médian est de 485 000 € pour 81 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 410 €/m² et 8 269 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Portes-en-Ré ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).