Prix immobilier à Les Roches-de-Condrieu (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Isère (38) · 38370 · 2 055 habitants
En bref
- À Les Roches-de-Condrieu, une maison se vend en général 207 500 €. C’est 23 % de moins que dans une commune typique de Isère (268 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 8,5 %.
- 53 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Isère (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Isère
Où se trouve Les Roches-de-Condrieu en France
Prix médian maison
207 500 €Voir le détail
−8,5 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 185 300 €
- Prix au m² maison
- 2 424 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 997 €/m²
- Ventes en deux ans
- 53
Les appartements à Les Roches-de-Condrieu
- Prix médian
- 185 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 997 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 22
La moitié des ventes s’est faite entre 2 255 €/m² et 3 334 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 185 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 22 %.
Les Roches-de-Condrieu se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (Isère : 2 505 €/m² le m²).
Les maisons à Les Roches-de-Condrieu
- Prix médian
- 207 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 424 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 31
La moitié des ventes s’est faite entre 1 720 €/m² et 2 894 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 207 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 310 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,8 %.
Les Roches-de-Condrieu se situe 12 % en dessous de la médiane du département (Isère : 2 761 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 155 300 € | 190 000 € |
| 2022 | 205 800 € | |
| 2023 | ||
| 2024 | 180 000 € | 218 700 € |
| 2025 | 190 700 € | 200 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Roches-de-Condrieu
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Roches-de-Condrieu, une maison s’est vendue 2 424 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 720 €/m² et 2 894 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Roches-de-Condrieu et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Roches-de-Condrieu et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair-du-Rhône | 266 500 € | · | 58 |
| Condrieu | 237 500 € | 162 000 € | 86 |
| Auberives-sur-Varèze | 231 000 € | · | 31 |
| Chavanay | 232 600 € | · | 59 |
| Saint-Maurice-l'Exil | 235 000 € | · | 100 |
| Les Côtes-d'Arey | 360 000 € | 183 200 € | 46 |
| Saint-Pierre-de-Bœuf | 202 700 € | 95 000 € | 47 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 160 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Roches-de-Condrieu, 8,1 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B3,8 %
- C42 %
- D28 %
- E16 %
- F5,6 %
- G2,5 %
Sur 106 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Roches-de-Condrieu, 17 % sont classés F ou G.
- A2,8 %
- B1,9 %
- C22 %
- D35 %
- E22 %
- F10 %
- G6,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Roches-de-Condrieu, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Roches-de-Condrieu en chiffres
- Habitants
- 2 055
- Logements
- 1 100
- Part de maisons
- 54 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 9,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 040 €
Les Roches-de-Condrieu est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Les Roches-de-Condrieu
À Les Roches-de-Condrieu, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,59 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Isère, où la moitié des communes sont sous 38,49 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 46,59 %
- Part de la commune
- 44,9 %
- Intercommunalité et autres
- 1,69 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Roches-de-Condrieu
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2000.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Roches-de-Condrieu
Les Roches-de-Condrieu compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Roches-de-Condrieu
À Les Roches-de-Condrieu, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Boulangeries
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Roches-de-Condrieu
À Les Roches-de-Condrieu, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Roches-de-Condrieu | Isère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 8,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,4 | 8,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 6,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,7 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Roches-de-Condrieu
La gare la plus proche du centre de Les Roches-de-Condrieu est Saint-Clair - Les Roches, à 0,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 753 753 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Roches-de-Condrieu ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 997 €/m² le m² pour un appartement et de 2 424 €/m² pour une maison, d’après 53 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Roches-de-Condrieu ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 10 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Roches-de-Condrieu ?
Le prix médian est de 207 500 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 720 €/m² et 2 894 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Roches-de-Condrieu ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Isère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).