Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (novembre 2026)
Pays de la Loire · Vendée (85) · 85100 · 49 603 habitants
En bref
- À Les Sables-d'Olonne, une maison se vend en général 310 000 €. C’est 77 % de plus que dans une commune typique de Vendée (175 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,2 %.
- 2 115 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vendée (38 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vendée
Où se trouve Les Sables-d'Olonne en France
Prix médian maison
310 000 €Voir le détail
−3,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 190 000 €
- Prix au m² maison
- 3 922 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 568 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 115
Les appartements à Les Sables-d'Olonne
- Prix médian
- 190 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 568 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 860
La moitié des ventes s’est faite entre 3 667 €/m² et 5 597 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 190 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,3 %.
Les Sables-d'Olonne se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (Vendée : 3 296 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 844 €/m² | 160 000 € | 551 |
| 3 pièces | 4 141 €/m² | 250 000 € | 249 |
| 4 pièces et plus | 3 868 €/m² | 364 000 € | 60 |
Les maisons à Les Sables-d'Olonne
- Prix médian
- 310 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 922 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 255
La moitié des ventes s’est faite entre 3 199 €/m² et 4 667 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 310 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 330 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,5 %.
Les Sables-d'Olonne se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (Vendée : 2 368 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 944 €/m² | 288 500 € | 918 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 849 €/m² | 394 000 € | 305 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 984 €/m² | 559 200 € | 32 |
Les dernières ventes à Les Sables-d'Olonne et autour
Voici les ventes signées à Les Sables-d'Olonne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Sables-d'Olonne ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Les Sables-d'Olonne vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 857 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Sables-d'Olonne, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 179 100 € | 315 300 € |
| 2022 | 206 000 € | 350 000 € |
| 2023 | 200 000 € | 335 000 € |
| 2024 | 193 100 € | 310 000 € |
| 2025 | 190 000 € | 309 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Les Sables-d'Olonne
- Prix médian au m²
- 321 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 153 000 €
- Surface médiane
- 453 m²
- Ventes de terrains
- 52
À Les Sables-d'Olonne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 321 €/m², d’après 52 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 453 m² et coûte 153 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 251 €/m² et 401 €/m².
Dans le département Vendée, la médiane est de 115 €/m² pour 424 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Sables-d'Olonne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Sables-d'Olonne, une maison s’est vendue 3 922 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 199 €/m² et 4 667 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Sables-d'Olonne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Sables-d'Olonne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 310 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 760 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 53 760 €
- Crédit
- 279 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 367 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 70 €
- Total par mois
- 1 437 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 110 €
Pour une maison à 310 000 €, comptez 1 437 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 110 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 190 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 521 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 33 521 €
- Crédit
- 171 000 €
- Mensualité hors assurance
- 838 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 43 €
- Total par mois
- 881 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 520 €
Pour un appartement à 190 000 €, comptez 881 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 520 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Les Sables-d'Olonne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Passage-Notre-Dame-Guynemer5 108 €/m²230 ventes
- Saint-Pierre-La Rudelière5 000 €/m²179 ventes
- Chaume Sud4 907 €/m²267 ventes
- Le Littoral4 551 €/m²104 ventes
- Chaume Nord4 452 €/m²63 ventes
- La Métairie4 339 €/m²114 ventes
- Gare-Saint-Michel4 048 €/m²212 ventes
- La Foire aux Chats4 016 €/m²145 ventes
- La Ceinture4 000 €/m²135 ventes
- Sud3 810 €/m²155 ventes
Voir les 5 autres quartiers
- Les Plesses3 703 €/m²111 ventes
- Le Bourg3 564 €/m²83 ventes
- Est-Ouest3 550 €/m²108 ventes
- Avenue Mitterrand Ouest3 371 €/m²86 ventes
- Avenue Mitterrand Est3 180 €/m²117 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Les Sables-d'Olonne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Promenade G Clemenceau - les Sables7 507 €/m²35 ventes · +64,3 % par rapport à la commune
- Promenade Amiral Lafargue7 418 €/m²22 ventes · +62,4 % par rapport à la commune
- Promenade Président J F Kennedy7 143 €/m²67 ventes · +56,4 % par rapport à la commune
- Quai du Brise Lame6 648 €/m²32 ventes · +45,5 % par rapport à la commune
- Rue Guynemer6 386 €/m²18 ventes · +39,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Capucines2 298 €/m²12 ventes · -49,7 % par rapport à la commune
- Avenue René Coty2 992 €/m²21 ventes · -34,5 % par rapport à la commune
- Rue de la Bauduere3 036 €/m²25 ventes · -33,5 % par rapport à la commune
- Rue de Malague3 043 €/m²12 ventes · -33,4 % par rapport à la commune
- Rue Maréchal Lyautey3 060 €/m²12 ventes · -33 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Les Sables-d'Olonne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Sables-d'Olonne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Foy | 295 000 € | · | 56 |
| L'Île-d'Olonne | 288 300 € | · | 80 |
| Saint-Mathurin | 262 000 € | · | 57 |
| Vairé | 241 000 € | · | 44 |
| Brem-sur-Mer | 249 000 € | · | 121 |
| Les Achards | 225 000 € | · | 117 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 280 000 € | 116 300 € | 400 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 230 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Sables-d'Olonne, 5,1 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3,7 %
- C42 %
- D34 %
- E15 %
- F3,6 %
- G1,6 %
Sur 6 221 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Sables-d'Olonne, 11 % sont classés F ou G.
- A3,7 %
- B3,7 %
- C26 %
- D37 %
- E19 %
- F7,6 %
- G3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Les Sables-d'Olonne en chiffres
- Habitants
- 49 603
- Logements
- 43 400
- Part de maisons
- 62 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 66 %
- Résidences secondaires
- 35 %
- Logements vacants
- 3,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 010 €
- Taux de pauvreté
- 9,2 %
Les Sables-d'Olonne est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,6 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Vendée, où la moitié des communes sont sous 38,27 %. Il a augmenté de 0,73 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,6 %
- Part de la commune
- 38,64 %
- Intercommunalité et autres
- 4,97 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,3 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Sables-d'Olonne
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne compte 21 écoles primaires, 5 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Amiral Merveilleux du Vignaux | Privé | 98 % | · |
| Collège Jean Monnet | Public | 91 % | -1 |
| Collège Notre-Dame de Bourgenay | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Paul Langevin | Public | 85 % | · |
| Collège Pierre Mauger | Public | 79 % | -12 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Savary de Mauléon | Public | 96 % | -2 |
| Lycée polyvalent Sainte-Marie du Port | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Valère Mathé | Public | 97 % | +6 |
| Lycée professionnel Éric Tabarly | Public | 79 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 53
- Pharmacies
- 19
- Supermarchés et supérettes
- 17
- Boulangeries
- 47
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 46
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 25
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Sables-d'Olonne
En 2025, Les Sables-d'Olonne a compté 3,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Vendée et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Les Sables-d'Olonne | Vendée | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,7 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,3 | 4,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,5 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,0 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne a une gare de voyageurs.
- Les Sables-d'Olonne603 120 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Sables-d'Olonne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 568 €/m² pour un appartement et de 3 922 €/m² pour une maison, d’après 2 115 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Sables-d'Olonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian est de 310 000 € pour 86 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 199 €/m² et 4 667 €/m².
Quel est le loyer à Les Sables-d'Olonne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian est de 321 €/m², soit 153 000 € pour un terrain de 453 m², d’après 52 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Les Sables-d'Olonne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Passage-Notre-Dame-Guynemer, à 5 108 €/m² en médiane. Le moins cher est Avenue Mitterrand Est, à 3 180 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 15 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Sables-d'Olonne ?
Au prix médian de 310 000 €, avec un apport de 53 760 €, le crédit est de 279 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 437 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 110 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vendée
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).