Prix des maisons à Les Ulis
À Les Ulis, une maison s’est vendue 3 373 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 33 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Les Ulis
- Prix médian
- 330 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 373 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 33
La moitié des ventes s’est faite entre 3 055 €/m² et 3 680 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 5 pièces, pour un prix de 330 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Les Ulis se situe au niveau de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 374 000 € |
| 2022 | 378 000 € |
| 2023 | 353 400 € |
| 2024 | 330 000 € |
| 2025 | 327 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Les Ulis et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Orsay | 418 000 € | 308 |
| Bures-sur-Yvette | 435 700 € | 134 |
| Villejust | 368 000 € | 52 |
| Marcoussis | 333 800 € | 149 |
| Villebon-sur-Yvette | 390 000 € | 194 |
| Gif-sur-Yvette | 505 500 € | 390 |
| Nozay | 349 000 € | 82 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 103 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Ulis, 3,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,9 %
- C23 %
- D43 %
- E28 %
- F3,9 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Ulis, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Ulis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Ulis ?
Le prix médian est de 330 000 € pour 95 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 055 €/m² et 3 680 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).