Prix immobilier à Gif-sur-Yvette (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91190 · 22 544 habitants
En bref
- À Gif-sur-Yvette, une maison se vend en général 505 500 €. C’est 67 % de plus que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,3 %.
- 390 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Gif-sur-Yvette en France
Prix médian maison
505 500 €Voir le détail
+3,3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 252 700 €
- Prix au m² maison
- 4 052 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 943 €/m²
- Ventes en deux ans
- 390
Les appartements à Gif-sur-Yvette
- Prix médian
- 252 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 943 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 182
La moitié des ventes s’est faite entre 3 258 €/m² et 4 553 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 252 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Gif-sur-Yvette se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 298 €/m² | 182 000 € | 61 |
| 3 pièces | 4 072 €/m² | 283 200 € | 60 |
| 4 pièces et plus | 3 462 €/m² | 295 500 € | 61 |
Les maisons à Gif-sur-Yvette
- Prix médian
- 505 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 052 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 208
La moitié des ventes s’est faite entre 3 470 €/m² et 4 530 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 125 m² et 6 pièces, pour un prix de 505 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 553 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,3 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Gif-sur-Yvette se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 999 €/m² | 462 800 € | 86 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 101 €/m² | 545 000 € | 111 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 036 €/m² | 634 000 € | 11 |
Les dernières ventes à Gif-sur-Yvette et autour
Voici les ventes signées à Gif-sur-Yvette et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Gif-sur-Yvette, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 246 600 € | 539 300 € |
| 2022 | 274 100 € | 545 000 € |
| 2023 | 268 000 € | 585 000 € |
| 2024 | 251 700 € | 497 500 € |
| 2025 | 253 500 € | 510 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Gif-sur-Yvette
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gif-sur-Yvette, une maison s’est vendue 4 052 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 470 €/m² et 4 530 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gif-sur-Yvette : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gif-sur-Yvette, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 505 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 36 182 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 86 732 €
- Crédit
- 454 950 €
- Mensualité hors assurance
- 2 229 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 114 €
- Total par mois
- 2 343 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 700 €
Pour une maison à 505 500 €, comptez 2 343 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 252 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 826 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 44 096 €
- Crédit
- 227 430 €
- Mensualité hors assurance
- 1 114 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 57 €
- Total par mois
- 1 171 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 350 €
Pour un appartement à 252 700 €, comptez 1 171 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Gif-sur-Yvette
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Moulon-Vatonne-Centre4 536 €/m²52 ventes
- Chevry Feuillarde4 101 €/m²25 ventes
- Chevry Centre4 091 €/m²60 ventes
- Chevry Plaine4 036 €/m²60 ventes
- Courcelles3 925 €/m²49 ventes
- Chevry Neuveries3 810 €/m²28 ventes
- Forêt3 784 €/m²18 ventes
- Coudraies-Hacquinière-Abbaye3 745 €/m²27 ventes
- Damiette Belleville3 704 €/m²23 ventes
- Coupières Mérantaise3 317 €/m²47 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gif-sur-Yvette
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée Louis de Villetain5 083 €/m²13 ventes · +28,9 % par rapport à la commune
- Rue Fernand Leger4 893 €/m²12 ventes · +24,1 % par rapport à la commune
- Impasse du Moulin de Jubiciaux4 811 €/m²15 ventes · +22 % par rapport à la commune
- Rue Alphonse Pecard4 690 €/m²13 ventes · +18,9 % par rapport à la commune
- Rue Juliette Adam4 594 €/m²14 ventes · +16,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée de l'Acerma3 077 €/m²14 ventes · -22 % par rapport à la commune
- Rue de la Gruerie3 206 €/m²12 ventes · -18,7 % par rapport à la commune
- Route de Chateaufort3 460 €/m²51 ventes · -12,2 % par rapport à la commune
- Chemin des Graviers3 782 €/m²11 ventes · -4,1 % par rapport à la commune
- Avenue Général Leclerc3 900 €/m²82 ventes · -1,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gif-sur-Yvette et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gif-sur-Yvette et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bures-sur-Yvette | 435 700 € | 192 500 € | 134 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 445 900 € | 196 000 € | 137 |
| Orsay | 418 000 € | 202 000 € | 308 |
| Les Ulis | 330 000 € | 160 000 € | 303 |
| Saclay | 454 000 € | 274 900 € | 73 |
| Les Molières | 359 700 € | · | 30 |
| Vauhallan | 401 000 € | · | 39 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 529 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gif-sur-Yvette, 3,6 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B2,6 %
- C40 %
- D36 %
- E17 %
- F3,1 %
- G0,5 %
Sur 873 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gif-sur-Yvette, 10 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B1,4 %
- C23 %
- D44 %
- E20 %
- F5,6 %
- G4,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 14 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Gif-sur-Yvette en chiffres
- Habitants
- 22 544
- Logements
- 11 600
- Part de maisons
- 42 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 56 %
- Résidences secondaires
- 3,5 %
- Logements vacants
- 6,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 39 100 €
- Taux de pauvreté
- 6,5 %
Gif-sur-Yvette est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,86 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Essonne (37,2 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,08 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,86 %
- Part de la commune
- 35,35 %
- Intercommunalité et autres
- 1,5 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,59 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gif-sur-Yvette
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette compte 15 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Juliette Adam | Public | 91 % | -5 |
| Collège Les Goussons | Public | 90 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée de la vallée de Chevreuse | Public | 98 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 18
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 25
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gif-sur-Yvette
En 2025, Gif-sur-Yvette a compté 7,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Gif-sur-Yvette | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,4 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,0 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,6 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,7 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 0,9 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gif-sur-Yvette
La gare la plus proche du centre de Gif-sur-Yvette est Jouy-en-Josas, à 7,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 801 777 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gif-sur-Yvette ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 943 €/m² pour un appartement et de 4 052 €/m² pour une maison, d’après 390 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gif-sur-Yvette ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian est de 505 500 € pour 125 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 470 €/m² et 4 530 €/m².
Quel est le loyer à Gif-sur-Yvette ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Gif-sur-Yvette ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Moulon-Vatonne-Centre, à 4 536 €/m² en médiane. Le moins cher est Coupières Mérantaise, à 3 317 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Gif-sur-Yvette ?
Au prix médian de 505 500 €, avec un apport de 86 732 €, le crédit est de 454 950 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 343 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).