Prix immobilier à Lisieux (novembre 2026)
Normandie · Calvados (14) · 14100 · 19 645 habitants
En bref
- À Lisieux, une maison se vend en général 175 500 €. C’est 26 % de moins que dans une commune typique de Calvados (237 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 500 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Calvados (30 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Calvados
Où se trouve Lisieux en France
Prix médian maison
175 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 93 700 €
- Prix au m² maison
- 1 978 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 748 €/m²
- Ventes en deux ans
- 500
Les appartements à Lisieux
- Prix médian
- 93 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 748 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 326
La moitié des ventes s’est faite entre 1 450 €/m² et 2 107 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 93 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 32 %.
Lisieux se situe 45 % en dessous de la médiane du département (Calvados : 3 206 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 720 €/m² | 68 500 € | 139 |
| 3 pièces | 1 864 €/m² | 108 400 € | 125 |
| 4 pièces et plus | 1 616 €/m² | 143 000 € | 62 |
Les maisons à Lisieux
- Prix médian
- 175 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 978 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 174
La moitié des ventes s’est faite entre 1 563 €/m² et 2 386 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 175 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 369 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,3 %.
Lisieux se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Calvados : 2 425 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 875 €/m² | 166 500 € | 116 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 080 €/m² | 186 000 € | 52 |
Les dernières ventes à Lisieux et autour
Voici les ventes signées à Lisieux et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Lisieux ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 031 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Lisieux, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 72 500 € | 158 200 € |
| 2022 | 87 300 € | 170 000 € |
| 2023 | 89 000 € | 163 100 € |
| 2024 | 97 900 € | 161 000 € |
| 2025 | 91 000 € | 183 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Lisieux
- Partir du prix des ventes réellesÀ Lisieux, une maison s’est vendue 1 978 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 563 €/m² et 2 386 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Lisieux : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Lisieux, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 175 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 407 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 957 €
- Crédit
- 157 950 €
- Mensualité hors assurance
- 774 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 39 €
- Total par mois
- 813 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 330 €
Pour une maison à 175 500 €, comptez 813 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 330 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 93 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 5 791 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 15 161 €
- Crédit
- 84 330 €
- Mensualité hors assurance
- 413 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 21 €
- Total par mois
- 434 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 240 €
Pour un appartement à 93 700 €, comptez 434 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 240 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Lisieux
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Centre Nord2 153 €/m²37 ventes
- Centre Ville Est2 000 €/m²87 ventes
- Hauteville Jean de la Fontaine2 000 €/m²37 ventes
- Lisieux Sud1 974 €/m²61 ventes
- Lisieux Nord-Est1 895 €/m²58 ventes
- Hauteville Jules Verne1 872 €/m²15 ventes
- Centre Ville Ouest1 843 €/m²68 ventes
- Adeline1 750 €/m²63 ventes
- Lisieux Nord1 622 €/m²21 ventes
- Hauteville Jean Moulin1 482 €/m²12 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- Hauteville Saint-Exupéry1 413 €/m²38 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Lisieux
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Duhamel2 061 €/m²17 ventes · +17,9 % par rapport à la commune
- Rue Saint Ursin2 059 €/m²15 ventes · +17,8 % par rapport à la commune
- Rue au Char2 013 €/m²29 ventes · +15,2 % par rapport à la commune
- Chemin de Lourdes1 949 €/m²19 ventes · +11,5 % par rapport à la commune
- Rue de Paris1 889 €/m²21 ventes · +8,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée Michel Marescot1 125 €/m²18 ventes · -35,6 % par rapport à la commune
- Avenue Guillaume le Conquerant1 256 €/m²60 ventes · -28,1 % par rapport à la commune
- Rue Jean Sebastien Bach1 280 €/m²43 ventes · -26,8 % par rapport à la commune
- Rue Petite Couture1 360 €/m²14 ventes · -22,2 % par rapport à la commune
- Rue d'Orbec1 375 €/m²19 ventes · -21,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Lisieux et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Lisieux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Désir | 238 000 € | · | 37 |
| Valorbiquet | 170 000 € | · | 53 |
| Thiberville | 134 900 € | · | 34 |
| Cormeilles | 132 500 € | · | 37 |
| Livarot-Pays-d'Auge | 143 000 € | · | 105 |
| Pont-l'Évêque | 272 400 € | 133 500 € | 93 |
| Orbec | 105 000 € | · | 55 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 105 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Lisieux, 8,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B3,9 %
- C26 %
- D42 %
- E19 %
- F6,6 %
- G2,3 %
Sur 1 424 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lisieux, 25 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,8 %
- C9,6 %
- D31 %
- E33 %
- F19 %
- G6,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Lisieux en chiffres
- Habitants
- 19 645
- Logements
- 12 000
- Part de maisons
- 32 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 9,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 710 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Lisieux est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Lisieux
À Lisieux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,19 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Calvados, où la moitié des communes sont sous 44,92 %. Il a augmenté de 0,62 point depuis 2023.
- Taux total
- 53,19 %
- Part de la commune
- 51,06 %
- Intercommunalité et autres
- 2,12 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,55 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Lisieux
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Phénomène lié à l'atmosphère
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Lisieux
Lisieux compte 10 écoles primaires, 4 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Marcel Gambier | Public | 88 % | 0 |
| Collège Michelet | Public | 84 % | -3 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 99 % | +6 |
| Collège Pierre Simon de Laplace | Public | 84 % | +14 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Institution Frémont | Privé | 90 % | -8 |
| Lycée Frémont les Rosiers | Privé | 100 % | · |
| Lycée Marcel Gambier | Public | 94 % | -3 |
| Lycée Paul Cornu | Public | 86 % | -7 |
| Lycée professionnel Frémont les Rosiers | Privé | 78 % | -12 |
| Lycée professionnel et CFA Victorine Magne | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Lisieux
À Lisieux, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 16
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 31
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 15
- Banques
- 9
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Lisieux
En 2025, Lisieux a compté 3,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Calvados et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Lisieux | Calvados | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,6 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,1 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,9 | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,1 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,5 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,1 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Lisieux
Lisieux a 2 gares de voyageurs.
- Lisieux1 232 672 voyageurs en 2024
- Le Grand Jardin8 315 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lisieux ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 748 €/m² pour un appartement et de 1 978 €/m² pour une maison, d’après 500 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Lisieux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Lisieux ?
Le prix médian est de 93 700 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 450 €/m² et 2 107 €/m².
Quel est le loyer à Lisieux ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Lisieux ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Centre Nord, à 2 153 €/m² en médiane. Le moins cher est Hauteville Saint-Exupéry, à 1 413 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Lisieux ?
Au prix médian de 175 500 €, avec un apport de 28 957 €, le crédit est de 157 950 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 813 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 330 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Calvados
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).