Prix immobilier à Maxilly-sur-Léman (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74500 · 1 528 habitants
En bref
- À Maxilly-sur-Léman, une maison se vend en général 470 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- 43 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Maxilly-sur-Léman en France
Prix médian maison
470 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 353 000 €
- Prix au m² maison
- 5 057 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 792 €/m²
- Ventes en deux ans
- 43
Les appartements à Maxilly-sur-Léman
- Prix médian
- 353 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 792 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 21
La moitié des ventes s’est faite entre 3 562 €/m² et 5 140 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 76 m² et 3 pièces, pour un prix de 353 000 €.
Maxilly-sur-Léman se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Les maisons à Maxilly-sur-Léman
- Prix médian
- 470 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 057 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 22
La moitié des ventes s’est faite entre 4 241 €/m² et 6 184 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 108 m² et 5 pièces, pour un prix de 470 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 823 m².
Maxilly-sur-Léman se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 228 100 € | 376 100 € |
| 2022 | 534 200 € | |
| 2023 | 333 100 € | |
| 2024 | 353 000 € | 457 000 € |
| 2025 |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Maxilly-sur-Léman
- Partir du prix des ventes réellesÀ Maxilly-sur-Léman, une maison s’est vendue 5 057 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 241 €/m² et 6 184 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Maxilly-sur-Léman et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Maxilly-sur-Léman et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuvecelle | 550 000 € | 250 000 € | 76 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 476 200 € | · | 43 |
| Lugrin | 470 000 € | 130 300 € | 67 |
| Évian-les-Bains | 524 500 € | 255 000 € | 421 |
| Bernex | 444 700 € | 93 500 € | 67 |
| Publier | 480 000 € | 259 000 € | 170 |
| Thollon-les-Mémises | 331 100 € | 115 300 € | 138 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 120 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Maxilly-sur-Léman, 5,8 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B4,2 %
- C33 %
- D43 %
- E11 %
- F4,2 %
- G1,7 %
Sur 113 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Maxilly-sur-Léman, 30 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B3,5 %
- C17 %
- D20 %
- E28 %
- F14 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 14 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Maxilly-sur-Léman, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Maxilly-sur-Léman en chiffres
- Habitants
- 1 528
- Logements
- 877
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 80 %
- Résidences secondaires
- 15 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 41 140 €
Maxilly-sur-Léman est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Maxilly-sur-Léman
À Maxilly-sur-Léman, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,84 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont au-dessus de 29,17 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 25,84 %
- Part de la commune
- 20,56 %
- Intercommunalité et autres
- 5,28 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Maxilly-sur-Léman
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2015.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
|---|
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Maxilly-sur-Léman
Maxilly-sur-Léman compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Maxilly-sur-Léman
À Maxilly-sur-Léman, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Boulangeries
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Maxilly-sur-Léman
À Maxilly-sur-Léman, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Maxilly-sur-Léman | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,0 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,0 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Maxilly-sur-Léman
La gare la plus proche du centre de Maxilly-sur-Léman est Évian-les-Bains, à 4,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 350 538 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maxilly-sur-Léman ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 792 €/m² le m² pour un appartement et de 5 057 €/m² pour une maison, d’après 43 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Maxilly-sur-Léman ?
Le prix médian est de 470 000 € pour 108 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 241 €/m² et 6 184 €/m² le m².
Quel est le loyer à Maxilly-sur-Léman ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).