Prix immobilier à Melun (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-et-Marne (77) · 77000 · 45 995 habitants
En bref
- À Melun, une maison se vend en général 245 000 €. C’est 4,9 % de moins que dans une commune typique de Seine-et-Marne (257 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,7 %.
- 791 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-et-Marne (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-et-Marne
Où se trouve Melun en France
Prix médian maison
245 000 €Voir le détail
−3,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 124 000 €
- Prix au m² maison
- 2 918 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 604 €/m²
- Ventes en deux ans
- 791
Les appartements à Melun
- Prix médian
- 124 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 604 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 659
La moitié des ventes s’est faite entre 2 116 €/m² et 3 114 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 124 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Melun se situe 20 % en dessous de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 981 €/m² | 100 000 € | 363 |
| 3 pièces | 2 290 €/m² | 150 000 € | 171 |
| 4 pièces et plus | 2 185 €/m² | 185 000 € | 125 |
Les maisons à Melun
- Prix médian
- 245 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 918 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 132
La moitié des ventes s’est faite entre 2 455 €/m² et 3 361 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 245 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 262 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,7 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Melun se situe au niveau de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 903 €/m² | 233 000 € | 103 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 061 €/m² | 345 000 € | 27 |
Les dernières ventes à Melun et autour
Voici les ventes signées à Melun et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Melun ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 175 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Melun, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 122 000 € | 264 000 € |
| 2022 | 132 800 € | 296 900 € |
| 2023 | 124 100 € | 265 000 € |
| 2024 | 125 000 € | 245 000 € |
| 2025 | 120 000 € | 250 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Melun
- Prix médian au m²
- 428 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 108 600 €
- Surface médiane
- 244 m²
- Ventes de terrains
- 22
À Melun, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 428 €/m², d’après 22 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 244 m² et coûte 108 600 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 379 €/m² et 516 €/m².
Dans le département Seine-et-Marne, la médiane est de 260 €/m² pour 452 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Melun
- Partir du prix des ventes réellesÀ Melun, une maison s’est vendue 2 918 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 455 €/m² et 3 361 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Melun : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Melun, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 245 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 297 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 42 797 €
- Crédit
- 220 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 080 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 55 €
- Total par mois
- 1 135 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 250 €
Pour une maison à 245 000 €, comptez 1 135 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 124 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 990 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 390 €
- Crédit
- 111 600 €
- Mensualité hors assurance
- 547 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 575 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 650 €
Pour un appartement à 124 000 €, comptez 575 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Melun
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Montaigu Sud-Ouest3 059 €/m²29 ventes
- Écoquartier Woodi2 951 €/m²20 ventes
- Rive de Seine Sud-Nord-Est2 915 €/m²55 ventes
- Patton Nord-Est2 844 €/m²21 ventes
- Rive de Seine Sud-Ouest2 762 €/m²126 ventes
- Montaigu Nord-Est2 744 €/m²17 ventes
- Centre2 667 €/m²178 ventes
- Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 641 €/m²118 ventes
- Rive de Seine Sud-Est2 624 €/m²126 ventes
- Patton Sud-Ouest2 312 €/m²36 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Trois Moulins2 244 €/m²34 ventes
- Saint-Liesne Nord2 115 €/m²13 ventes
- Saint-Liesne Centre-Est1 560 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Melun
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Guesclin3 429 €/m²15 ventes · +31,7 % par rapport à la commune
- Boulevard Chamblain3 300 €/m²69 ventes · +26,7 % par rapport à la commune
- Rue Dajot3 176 €/m²56 ventes · +22 % par rapport à la commune
- Rue Crevoulin3 116 €/m²18 ventes · +19,7 % par rapport à la commune
- Avenue de Meaux3 104 €/m²35 ventes · +19,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Lavoisier1 560 €/m²13 ventes · -40,1 % par rapport à la commune
- Avenue des Carmes1 667 €/m²11 ventes · -36 % par rapport à la commune
- Boulevard de Maincy1 672 €/m²12 ventes · -35,8 % par rapport à la commune
- Boulevard de l'Almont1 711 €/m²103 ventes · -34,3 % par rapport à la commune
- Rue Émile Leclerc1 864 €/m²13 ventes · -28,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Melun et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Melun et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 245 000 € | 128 000 € | 226 |
| Rubelles | 317 200 € | · | 43 |
| Vert-Saint-Denis | 277 500 € | 170 000 € | 145 |
| Vaux-le-Pénil | 289 000 € | 160 000 € | 242 |
| Maincy | 273 900 € | · | 42 |
| La Rochette | 330 000 € | 135 000 € | 77 |
| Dammarie-les-Lys | 255 000 € | 130 000 € | 387 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 164 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Melun, 11 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,9 %
- C33 %
- D35 %
- E19 %
- F6,9 %
- G4,3 %
Sur 708 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Melun, 29 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B3,1 %
- C16 %
- D28 %
- E23 %
- F15 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 14 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Melun en chiffres
- Habitants
- 45 995
- Logements
- 21 800
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 28 %
- Résidences secondaires
- 1,1 %
- Logements vacants
- 8,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 310 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Melun est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Melun
À Melun, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,49 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-et-Marne (41,21 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 46,49 %
- Part de la commune
- 45,3 %
- Intercommunalité et autres
- 1,19 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,09 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Melun
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Melun
Melun compte 26 écoles primaires, 6 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Fréderic Chopin | Public | 67 % | -8 |
| Collège Jacques Amyot | Public | 82 % | +1 |
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Pierre Brossolette | Public | 83 % | +3 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 99 % | +2 |
| Collège les Capucins | Public | 87 % | +5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jacques Amyot | Public | 90 % | -4 |
| Lycée polyvalent Léonard de Vinci | Public | 83 % | -7 |
| Lycée polyvalent Saint-Aspais | Privé | 100 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Melun
À Melun, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 31
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 35
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 37
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 23
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Melun
En 2025, Melun a compté 7,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Seine-et-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Melun | Seine-et-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,6 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,0 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,7 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,7 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Melun
Melun a une gare de voyageurs.
- Melun17 067 994 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Melun ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 604 €/m² pour un appartement et de 2 918 €/m² pour une maison, d’après 791 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Melun ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Melun ?
Le prix médian est de 124 000 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 116 €/m² et 3 114 €/m².
Quel est le loyer à Melun ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Melun ?
Le prix médian est de 428 €/m², soit 108 600 € pour un terrain de 244 m², d’après 22 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Melun ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Montaigu Sud-Ouest, à 3 059 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Liesne Centre-Est, à 1 560 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Melun ?
Au prix médian de 245 000 €, avec un apport de 42 797 €, le crédit est de 220 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 135 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-et-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).