Prix immobilier à Merville (novembre 2026)
Hauts-de-France · Nord (59) · 59660 · 9 808 habitants
En bref
- À Merville, une maison se vend en général 158 500 €. C’est 6,8 % de moins que dans une commune typique de Nord (170 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 192 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Nord (40 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Nord
Où se trouve Merville en France
Prix médian maison
158 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 774 €/m²
- Ventes en deux ans
- 192
Les maisons à Merville
- Prix médian
- 158 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 774 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 184
La moitié des ventes s’est faite entre 1 371 €/m² et 2 151 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 158 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 374 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,8 %.
Merville se situe 6,1 % en dessous de la médiane du département (Nord : 1 890 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 655 €/m² | 146 000 € | 131 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 918 €/m² | 186 500 € | 43 |
Les dernières ventes à Merville et autour
Voici les ventes signées à Merville et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 11 882 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Merville, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 146 800 € |
| 2022 | 170 000 € |
| 2023 | 172 000 € |
| 2024 | 153 800 € |
| 2025 | 160 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Merville
- Prix médian au m²
- 128 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 52 200 €
- Surface médiane
- 394 m²
- Ventes de terrains
- 13
À Merville, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 128 €/m², d’après 13 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 394 m² et coûte 52 200 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 122 €/m² et 132 €/m².
Dans le département Nord, la médiane est de 134 €/m² pour 543 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Merville
- Partir du prix des ventes réellesÀ Merville, une maison s’est vendue 1 774 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 371 €/m² et 2 151 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Merville : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Merville, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 158 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 358 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 208 €
- Crédit
- 142 650 €
- Mensualité hors assurance
- 699 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 735 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 100 €
Pour une maison à 158 500 €, comptez 735 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 100 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Merville
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Nord1 876 €/m²54 ventes
- Ouest1 789 €/m²39 ventes
- Centre1 678 €/m²58 ventes
- Sud1 444 €/m²41 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Merville
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Fer1 998 €/m²13 ventes · +12,6 % par rapport à la commune
- Rue Victorine Deroide1 835 €/m²15 ventes · +3,4 % par rapport à la commune
- Rue Ferdinand Capelle1 769 €/m²11 ventes · -0,3 % par rapport à la commune
- Rue de la Gorgue1 708 €/m²16 ventes · -3,7 % par rapport à la commune
- Route d'Hazebrouck1 667 €/m²31 ventes · -6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Pretres1 161 €/m²12 ventes · -34,6 % par rapport à la commune
- Rue du Pont de Pierre1 425 €/m²11 ventes · -19,7 % par rapport à la commune
- Rue du Maréchal Joffre1 444 €/m²15 ventes · -18,6 % par rapport à la commune
- Rue Bournoville1 517 €/m²20 ventes · -14,5 % par rapport à la commune
- Route d'Estaires1 588 €/m²13 ventes · -10,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Merville et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Merville et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lestrem | 220 000 € | · | 77 |
| Vieux-Berquin | 174 400 € | · | 36 |
| Estaires | 174 000 € | · | 135 |
| La Gorgue | 163 500 € | · | 113 |
| Hinges | 263 800 € | · | 44 |
| Morbecque | 186 900 € | · | 70 |
| La Couture | 239 200 € | · | 39 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 401 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Merville, 6 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,2 %
- C34 %
- D46 %
- E13 %
- F3,7 %
- G2,2 %
Sur 1 044 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Merville, 11 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B3 %
- C25 %
- D41 %
- E19 %
- F6,6 %
- G4,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 13 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Merville en chiffres
- Habitants
- 9 808
- Logements
- 4 400
- Part de maisons
- 84 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 64 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 6,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 420 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Merville est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Merville
À Merville, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,49 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Nord (41,5 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 4,62 points depuis 2023.
- Taux total
- 43,49 %
- Part de la commune
- 41,0 %
- Intercommunalité et autres
- 2,49 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Merville
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Merville
Merville compte 3 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Dunant | Public | 79 % | -3 |
| Collège Saint-Robert | Privé | 96 % | +5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Merville
À Merville, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Merville
En 2025, Merville a compté 4,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,7 dans le département Nord et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Merville | Nord | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,3 | 6,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,7 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,5 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,6 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,7 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Merville
La gare la plus proche du centre de Merville est Strazeele, à 7,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 65 596 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Merville ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 774 €/m² pour une maison, d’après 192 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Merville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Merville ?
Le prix médian est de 158 500 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 371 €/m² et 2 151 €/m².
Quel est le loyer à Merville ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Merville ?
Le prix médian est de 128 €/m², soit 52 200 € pour un terrain de 394 m², d’après 13 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Merville ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Nord, à 1 876 €/m² en médiane. Le moins cher est Sud, à 1 444 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Merville ?
Au prix médian de 158 500 €, avec un apport de 28 208 €, le crédit est de 142 650 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 735 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 100 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Nord
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).