Prix immobilier à Mont-de-Marsan (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Landes (40) · 40000 · 31 592 habitants
En bref
- À Mont-de-Marsan, une maison se vend en général 183 200 €. C’est 25 % de moins que dans une commune typique de Landes (244 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,1 %.
- 879 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Landes (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Landes
Où se trouve Mont-de-Marsan en France
Prix médian maison
183 200 €Voir le détail
−4,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 100 000 €
- Prix au m² maison
- 2 073 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 101 €/m²
- Ventes en deux ans
- 879
Les appartements à Mont-de-Marsan
- Prix médian
- 100 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 101 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 365
La moitié des ventes s’est faite entre 1 840 €/m² et 2 419 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 47 m² et 2 pièces, pour un prix de 100 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
Mont-de-Marsan se situe 34 % en dessous de la médiane du département (Landes : 3 191 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 220 €/m² | 87 000 € | 236 |
| 3 pièces | 2 024 €/m² | 133 000 € | 97 |
| 4 pièces et plus | 1 830 €/m² | 154 900 € | 32 |
Les maisons à Mont-de-Marsan
- Prix médian
- 183 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 073 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 514
La moitié des ventes s’est faite entre 1 701 €/m² et 2 444 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 183 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 622 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,1 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Mont-de-Marsan se situe 21 % en dessous de la médiane du département (Landes : 2 639 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 975 €/m² | 154 700 € | 151 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 121 €/m² | 191 800 € | 334 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 139 €/m² | 334 900 € | 29 |
Les dernières ventes à Mont-de-Marsan et autour
Voici les ventes signées à Mont-de-Marsan et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 179 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 92 000 € | 189 400 € |
| 2022 | 93 000 € | 200 000 € |
| 2023 | 104 000 € | 195 000 € |
| 2024 | 93 000 € | 183 700 € |
| 2025 | 104 500 € | 183 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Mont-de-Marsan
- Prix médian au m²
- 120 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 69 000 €
- Surface médiane
- 646 m²
- Ventes de terrains
- 15
À Mont-de-Marsan, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 120 €/m², d’après 15 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 646 m² et coûte 69 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 98 €/m² et 150 €/m².
Dans le département Landes, la médiane est de 134 €/m² pour 648 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Mont-de-Marsan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Mont-de-Marsan, une maison s’est vendue 2 073 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 701 €/m² et 2 444 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Mont-de-Marsan : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Mont-de-Marsan, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 183 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 054 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 374 €
- Crédit
- 164 880 €
- Mensualité hors assurance
- 808 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 849 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 430 €
Pour une maison à 183 200 €, comptez 849 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 100 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 342 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 342 €
- Crédit
- 90 000 €
- Mensualité hors assurance
- 441 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 23 €
- Total par mois
- 464 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 330 €
Pour un appartement à 100 000 €, comptez 464 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 330 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Mont-de-Marsan
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Beillet2 289 €/m²64 ventes
- Lacrouts2 277 €/m²77 ventes
- Crouste2 103 €/m²129 ventes
- Saint-Jean d'Août2 083 €/m²77 ventes
- Saint-Médard2 065 €/m²43 ventes
- Saint-Roch2 035 €/m²122 ventes
- Nonères2 034 €/m²83 ventes
- Dagas2 000 €/m²55 ventes
- Barbe d'Or1 971 €/m²42 ventes
- Bourg Neuf1 956 €/m²142 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- Peyrouat1 951 €/m²37 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Mont-de-Marsan
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Gourotte2 778 €/m²11 ventes · +32,2 % par rapport à la commune
- Impasse Commandant Clere2 540 €/m²13 ventes · +20,9 % par rapport à la commune
- Rue des Jardins2 461 €/m²12 ventes · +17,1 % par rapport à la commune
- Impasse de l'Abbé Harriague2 325 €/m²33 ventes · +10,7 % par rapport à la commune
- Rue André Cadillon2 317 €/m²23 ventes · +10,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Hélène Boucher1 143 €/m²33 ventes · -45,6 % par rapport à la commune
- Impasse Cesaire Dauge1 872 €/m²23 ventes · -10,9 % par rapport à la commune
- Rue Armand Dulamon1 897 €/m²29 ventes · -9,7 % par rapport à la commune
- Avenue Noneres1 923 €/m²16 ventes · -8,5 % par rapport à la commune
- Rue Goritz1 944 €/m²33 ventes · -7,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Mont-de-Marsan et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Mont-de-Marsan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Mont | 211 300 € | 108 000 € | 257 |
| Saint-Perdon | 240 300 € | 92 000 € | 59 |
| Grenade-sur-l'Adour | 165 500 € | · | 79 |
| Saint-Sever | 155 000 € | 100 000 € | 137 |
| Villeneuve-de-Marsan | 163 500 € | · | 48 |
| Roquefort | 141 000 € | · | 57 |
| Tartas | 169 000 € | · | 70 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 027 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Mont-de-Marsan, 4,6 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B5,7 %
- C50 %
- D30 %
- E9,7 %
- F2,7 %
- G1,8 %
Sur 3 509 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Mont-de-Marsan, 6,1 % sont classés F ou G.
- A3,5 %
- B4,5 %
- C31 %
- D37 %
- E19 %
- F4,8 %
- G1,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Mont-de-Marsan en chiffres
- Habitants
- 31 592
- Logements
- 17 400
- Part de maisons
- 55 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 650 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Mont-de-Marsan est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Mont-de-Marsan
À Mont-de-Marsan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,48 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Landes, où la moitié des communes sont sous 36,09 %. Il a augmenté de 2,94 points depuis 2023.
- Taux total
- 43,48 %
- Part de la commune
- 38,73 %
- Intercommunalité et autres
- 4,75 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,72 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Mont-de-Marsan
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Mont-de-Marsan
Mont-de-Marsan compte 18 écoles primaires, 4 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Cel le Gaucher | Public | 79 % | -9 |
| Collège Jean Rostand | Public | 88 % | -1 |
| Collège Victor Duruy | Public | 82 % | -4 |
| Collège privé Jean Cassaigne | Privé | 97 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Charles Despiau | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Victor Duruy | Public | 99 % | +2 |
| Lycée professionnel Frédéric Estève | Public | 78 % | -10 |
| Lycée professionnel Robert Wlérick | Public | 83 % | -5 |
| École des courses hippiques AFASEC - Campus de Mont-de-Marsan | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Mont-de-Marsan
À Mont-de-Marsan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 15
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 22
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 21
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 19
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Mont-de-Marsan
En 2025, Mont-de-Marsan a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,2 dans le département Landes et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Mont-de-Marsan | Landes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 4,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,4 | 7,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,2 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,4 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,1 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,2 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Mont-de-Marsan
Mont-de-Marsan a une gare de voyageurs.
- Mont-de-Marsan485 290 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mont-de-Marsan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 101 €/m² pour un appartement et de 2 073 €/m² pour une maison, d’après 879 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Mont-de-Marsan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Mont-de-Marsan ?
Le prix médian est de 183 200 € pour 89 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 701 €/m² et 2 444 €/m².
Quel est le loyer à Mont-de-Marsan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Mont-de-Marsan ?
Le prix médian est de 120 €/m², soit 69 000 € pour un terrain de 646 m², d’après 15 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Mont-de-Marsan ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Beillet, à 2 289 €/m² en médiane. Le moins cher est Peyrouat, à 1 951 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Mont-de-Marsan ?
Au prix médian de 183 200 €, avec un apport de 32 374 €, le crédit est de 164 880 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 849 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Landes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).