Prix immobilier à Montigny-en-Gohelle (novembre 2026)
Hauts-de-France · Pas-de-Calais (62) · 62640 · 9 743 habitants
En bref
- À Montigny-en-Gohelle, une maison se vend en général 127 700 €. C’est 22 % de moins que dans une commune typique de Pas-de-Calais (164 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,6 %.
- 159 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pas-de-Calais (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pas-de-Calais
Où se trouve Montigny-en-Gohelle en France
Prix médian maison
127 700 €Voir le détail
+3,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 68 500 €
- Prix au m² maison
- 1 467 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 296 €/m²
- Ventes en deux ans
- 159
Les appartements à Montigny-en-Gohelle
- Prix médian
- 68 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 296 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 37
La moitié des ventes s’est faite entre 1 213 €/m² et 1 425 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 54 m² et 2 pièces, pour un prix de 68 500 €.
Montigny-en-Gohelle se situe 44 % en dessous de la médiane du département (Pas-de-Calais : 2 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 338 €/m² | 62 000 € | 22 |
| 3 pièces | 1 293 €/m² | 77 000 € | 13 |
Les maisons à Montigny-en-Gohelle
- Prix médian
- 127 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 467 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 122
La moitié des ventes s’est faite entre 1 173 €/m² et 1 809 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 127 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 302 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,6 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Montigny-en-Gohelle se situe 12 % en dessous de la médiane du département (Pas-de-Calais : 1 667 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 449 €/m² | 121 300 € | 96 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 523 €/m² | 163 400 € | 22 |
Les dernières ventes à Montigny-en-Gohelle et autour
Voici les ventes signées à Montigny-en-Gohelle et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 297 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 71 500 € | 135 000 € |
| 2022 | 59 000 € | 139 300 € |
| 2023 | 65 000 € | 146 500 € |
| 2024 | 69 500 € | 128 600 € |
| 2025 | 68 500 € | 123 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Montigny-en-Gohelle
- Prix médian au m²
- 134 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 62 200 €
- Surface médiane
- 440 m²
- Ventes de terrains
- 54
À Montigny-en-Gohelle, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 134 €/m², d’après 54 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 440 m² et coûte 62 200 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 123 €/m² et 141 €/m².
Dans le département Pas-de-Calais, la médiane est de 123 €/m² pour 511 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Montigny-en-Gohelle
- Partir du prix des ventes réellesÀ Montigny-en-Gohelle, une maison s’est vendue 1 467 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 173 €/m² et 1 809 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Montigny-en-Gohelle : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Montigny-en-Gohelle, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 127 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 244 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 014 €
- Crédit
- 114 930 €
- Mensualité hors assurance
- 563 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 592 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 700 €
Pour une maison à 127 700 €, comptez 592 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 68 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 180 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 13 030 €
- Crédit
- 61 650 €
- Mensualité hors assurance
- 302 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 15 €
- Total par mois
- 317 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 910 €
Pour un appartement à 68 500 €, comptez 317 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 910 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Montigny-en-Gohelle
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Sud1 637 €/m²33 ventes
- Cité de la Plaine1 407 €/m²51 ventes
- Centre1 375 €/m²57 ventes
- Dahomey-ZAC1 327 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Montigny-en-Gohelle et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Montigny-en-Gohelle et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fouquières-lès-Lens | 120 600 € | · | 87 |
| Billy-Montigny | 120 000 € | · | 101 |
| Hénin-Beaumont | 122 100 € | 72 000 € | 535 |
| Courrières | 157 000 € | · | 182 |
| Harnes | 122 500 € | · | 215 |
| Rouvroy | 153 000 € | · | 93 |
| Noyelles-sous-Lens | 120 000 € | · | 111 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 957 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montigny-en-Gohelle, 3,8 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,5 %
- C44 %
- D41 %
- E10 %
- F2,7 %
- G1 %
Sur 1 660 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montigny-en-Gohelle, 9,8 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3,9 %
- C23 %
- D45 %
- E18 %
- F5,8 %
- G3,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,4 % par an.
Montigny-en-Gohelle en chiffres
- Habitants
- 9 743
- Logements
- 4 200
- Part de maisons
- 76 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 0,1 %
- Logements vacants
- 3,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 660 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Montigny-en-Gohelle est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Montigny-en-Gohelle
À Montigny-en-Gohelle, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 63,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pas-de-Calais, où la moitié des communes sont sous 40,33 %. Il a baissé de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 63,02 %
- Part de la commune
- 57,21 %
- Intercommunalité et autres
- 5,81 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montigny-en-Gohelle
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2005.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Emissions en surface de gaz de mine
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montigny-en-Gohelle
Montigny-en-Gohelle compte 7 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Youri Gagarine | Public | 97 % | +9 |
| Ecole secondaire privée musulmane Alpharabius | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montigny-en-Gohelle
À Montigny-en-Gohelle, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montigny-en-Gohelle
En 2025, Montigny-en-Gohelle a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,3 dans le département Pas-de-Calais et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Montigny-en-Gohelle | Pas-de-Calais | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 5,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,8 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,5 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,2 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,8 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montigny-en-Gohelle
La gare la plus proche du centre de Montigny-en-Gohelle est Billy-Montigny, à 1,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 204 997 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montigny-en-Gohelle ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 296 €/m² pour un appartement et de 1 467 €/m² pour une maison, d’après 159 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Montigny-en-Gohelle ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Montigny-en-Gohelle ?
Le prix médian est de 127 700 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 173 €/m² et 1 809 €/m².
Quel est le loyer à Montigny-en-Gohelle ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montigny-en-Gohelle ?
Le prix médian est de 134 €/m², soit 62 200 € pour un terrain de 440 m², d’après 54 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Montigny-en-Gohelle ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Sud, à 1 637 €/m² en médiane. Le moins cher est Dahomey-ZAC, à 1 327 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Montigny-en-Gohelle ?
Au prix médian de 127 700 €, avec un apport de 23 014 €, le crédit est de 114 930 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 592 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pas-de-Calais
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).