Prix immobilier à Montrichard Val de Cher (septembre 2026)
Centre-Val de Loire · Loir-et-Cher (41) · 41400 · 3 611 habitants
En bref
- À Montrichard Val de Cher, une maison se vend en général 130 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Loir-et-Cher (133 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 16 %.
- 132 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loir-et-Cher (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loir-et-Cher
Où se trouve Montrichard Val de Cher en France
Prix médian maison
130 000 €Voir le détail
−16 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 38 500 €
- Prix au m² maison
- 1 593 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 250 €/m²
- Ventes en deux ans
- 132
Les appartements à Montrichard Val de Cher
- Prix médian
- 38 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 250 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 30
La moitié des ventes s’est faite entre 1 176 €/m² et 1 510 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 36 m² et 2 pièces, pour un prix de 38 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 9,9 %.
Montrichard Val de Cher se situe 30 % en dessous de la médiane du département (Loir-et-Cher : 1 781 €/m² le m²).
Tout sur les prix des appartements à Montrichard Val de Cher
Les maisons à Montrichard Val de Cher
- Prix médian
- 130 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 593 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 102
La moitié des ventes s’est faite entre 1 273 €/m² et 1 963 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 81 m² et 4 pièces, pour un prix de 130 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 680 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11 %. Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Montrichard Val de Cher se situe 6,2 % au-dessus de la médiane du département (Loir-et-Cher : 1 500 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 549 €/m² | 89 600 € | 35 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 605 €/m² | 135 000 € | 49 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 443 €/m² | 160 000 € | 18 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 36 000 € | 113 500 € |
| 2022 | 36 500 € | 130 000 € |
| 2023 | 132 000 € | |
| 2024 | 30 000 € | 135 000 € |
| 2025 | 60 000 € | 114 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Montrichard Val de Cher
- Partir du prix des ventes réellesÀ Montrichard Val de Cher, une maison s’est vendue 1 593 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 273 €/m² et 1 963 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Montrichard Val de Cher et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Montrichard Val de Cher et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pontlevoy | 130 000 € | · | 31 |
| Saint-Georges-sur-Cher | 160 000 € | · | 68 |
| Thésée | 115 900 € | · | 32 |
| Francueil | 173 800 € | · | 34 |
| Civray-de-Touraine | 209 000 € | · | 33 |
| Chargé | 194 400 € | · | 35 |
| Saint-Romain-sur-Cher | 115 500 € | · | 38 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 739 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montrichard Val de Cher, 16 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,5 %
- C42 %
- D27 %
- E16 %
- F6,6 %
- G8,9 %
Sur 528 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montrichard Val de Cher, 26 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B0,6 %
- C10 %
- D31 %
- E32 %
- F18 %
- G8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Montrichard Val de Cher en chiffres
- Habitants
- 3 611
- Logements
- 2 800
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 56 %
- Résidences secondaires
- 9,4 %
- Logements vacants
- 17 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 760 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Montrichard Val de Cher est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Montrichard Val de Cher
À Montrichard Val de Cher, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,46 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Loir-et-Cher (48,01 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,64 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,46 %
- Part de la commune
- 46,72 %
- Intercommunalité et autres
- 2,74 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montrichard Val de Cher
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 6 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Eboulement et/ou Chute de Blocs | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montrichard Val de Cher
Montrichard Val de Cher compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Joachim du Bellay | Public | 86 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montrichard Val de Cher
À Montrichard Val de Cher, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 1
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montrichard Val de Cher
En 2025, Montrichard Val de Cher a compté 5,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,2 dans le département Loir-et-Cher et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Montrichard Val de Cher | Loir-et-Cher | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 | 7,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,0 | 5,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,1 | 6,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,3 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montrichard Val de Cher
Montrichard Val de Cher a une gare de voyageurs.
- Montrichard116 338 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montrichard Val de Cher ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 250 €/m² le m² pour un appartement et de 1 593 €/m² pour une maison, d’après 132 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Montrichard Val de Cher ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian est de 130 000 € pour 81 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 273 €/m² et 1 963 €/m² le m².
Quel est le loyer à Montrichard Val de Cher ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loir-et-Cher
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).