Prix des maisons à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, une maison s’est vendue 4 376 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 188 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Neuilly-Plaisance
- Prix médian
- 401 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 376 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 188
La moitié des ventes s’est faite entre 3 401 €/m² et 5 194 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 401 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 350 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %. Depuis 2022, il a baissé de 14 %.
Neuilly-Plaisance se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 446 €/m² | 383 500 € | 146 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 009 €/m² | 472 500 € | 40 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 440 500 € |
| 2022 | 492 000 € |
| 2023 | 415 000 € |
| 2024 | 399 000 € |
| 2025 | 410 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Neuilly-Plaisance et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 360 000 € | 791 |
| Le Perreux-sur-Marne | 638 000 € | 860 |
| Neuilly-sur-Marne | 327 000 € | 467 |
| Villemomble | 351 500 € | 550 |
| Bry-sur-Marne | 654 800 € | 404 |
| Fontenay-sous-Bois | 609 700 € | 942 |
| Gagny | 302 500 € | 710 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 831 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Neuilly-Plaisance, 28 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B2 %
- C14 %
- D31 %
- E23 %
- F15 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Neuilly-Plaisance, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Neuilly-Plaisance ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 12 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian est de 401 800 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 401 €/m² et 5 194 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Neuilly-Plaisance
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).