Prix immobilier à Paimbœuf (novembre 2026)
Pays de la Loire · Loire-Atlantique (44) · 44560 · 3 045 habitants
En bref
- À Paimbœuf, une maison se vend en général 185 500 €. C’est 19 % de moins que dans une commune typique de Loire-Atlantique (229 000 €).
- 89 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loire-Atlantique (64 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loire-Atlantique
Où se trouve Paimbœuf en France
Prix médian maison
185 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 110 000 €
- Prix au m² maison
- 2 049 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 044 €/m²
- Ventes en deux ans
- 89
Les appartements à Paimbœuf
- Prix médian
- 110 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 044 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 31
La moitié des ventes s’est faite entre 1 718 €/m² et 2 271 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 110 000 €.
Paimbœuf se situe 39 % en dessous de la médiane du département (Loire-Atlantique : 3 325 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 169 €/m² | 92 000 € | 15 |
| 3 pièces | 1 892 €/m² | 130 800 € | 14 |
Les maisons à Paimbœuf
- Prix médian
- 185 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 049 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 58
La moitié des ventes s’est faite entre 1 577 €/m² et 2 597 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 81 m² et 4 pièces, pour un prix de 185 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 427 m².
Paimbœuf se situe 30 % en dessous de la médiane du département (Loire-Atlantique : 2 917 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 959 €/m² | 166 000 € | 39 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 167 €/m² | 206 000 € | 19 |
Les dernières ventes à Paimbœuf et autour
Voici les ventes signées à Paimbœuf et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paimbœuf ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 348 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paimbœuf, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 121 000 € | 181 000 € |
| 2022 | 125 200 € | 190 000 € |
| 2023 | 102 000 € | 205 000 € |
| 2024 | 110 000 € | 200 000 € |
| 2025 | 103 800 € | 174 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paimbœuf
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paimbœuf, une maison s’est vendue 2 049 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 577 €/m² et 2 597 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paimbœuf : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paimbœuf, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 185 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 212 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 762 €
- Crédit
- 166 950 €
- Mensualité hors assurance
- 818 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 42 €
- Total par mois
- 860 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 460 €
Pour une maison à 185 500 €, comptez 860 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 110 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 029 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 029 €
- Crédit
- 99 000 €
- Mensualité hors assurance
- 485 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 510 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 460 €
Pour un appartement à 110 000 €, comptez 510 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Paimbœuf et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paimbœuf et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Corsept | 250 000 € | · | 43 |
| Saint-Viaud | 224 400 € | · | 54 |
| Donges | 180 000 € | · | 211 |
| Saint-Père-en-Retz | 235 000 € | · | 86 |
| La Chapelle-Launay | 256 700 € | · | 51 |
| Frossay | 210 000 € | · | 63 |
| Prinquiau | 252 700 € | · | 54 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 470 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paimbœuf, 7 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,7 %
- C42 %
- D39 %
- E9,6 %
- F4,5 %
- G2,6 %
Sur 368 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paimbœuf, 16 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B1,9 %
- C23 %
- D40 %
- E18 %
- F12 %
- G4,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paimbœuf, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paimbœuf en chiffres
- Habitants
- 3 045
- Logements
- 1 800
- Part de maisons
- 64 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 620 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Paimbœuf est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Paimbœuf
À Paimbœuf, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,41 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Loire-Atlantique, où la moitié des communes sont sous 39,4 %. Il a augmenté de 1,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,41 %
- Part de la commune
- 43,75 %
- Intercommunalité et autres
- 4,66 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paimbœuf
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2010.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paimbœuf
Paimbœuf compte 3 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Louise Michel | Public | 84 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Albert Chassagne | Public | 94 % | +5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paimbœuf
À Paimbœuf, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 2
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paimbœuf
En 2025, Paimbœuf a compté 7,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Loire-Atlantique et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paimbœuf | Loire-Atlantique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,4 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,5 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,2 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,3 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,3 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paimbœuf
La gare la plus proche du centre de Paimbœuf est Donges, à 4,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 31 937 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paimbœuf ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 044 €/m² pour un appartement et de 2 049 €/m² pour une maison, d’après 89 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Paimbœuf ?
Le prix médian est de 185 500 € pour 81 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 577 €/m² et 2 597 €/m².
Quel est le loyer à Paimbœuf ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Paimbœuf ?
Au prix médian de 185 500 €, avec un apport de 32 762 €, le crédit est de 166 950 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 860 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loire-Atlantique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).