Prix immobilier à Pau (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Pyrénées-Atlantiques (64) · 64000 · 80 441 habitants
En bref
- À Pau, une maison se vend en général 255 600 €. C’est 8,1 % de plus que dans une commune typique de Pyrénées-Atlantiques (236 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,5 %.
- 3 301 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Atlantiques (27 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Atlantiques
Où se trouve Pau en France
Prix médian maison
255 600 €Voir le détail
+2,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 110 300 €
- Prix au m² maison
- 2 524 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 131 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 301
Les appartements à Pau
- Prix médian
- 110 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 131 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 828
La moitié des ventes s’est faite entre 1 743 €/m² et 2 581 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 110 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Pau se situe 37 % en dessous de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques : 3 378 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 299 €/m² | 78 700 € | 1 412 |
| 3 pièces | 2 024 €/m² | 135 000 € | 756 |
| 4 pièces et plus | 1 944 €/m² | 167 300 € | 660 |
Les maisons à Pau
- Prix médian
- 255 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 524 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 473
La moitié des ventes s’est faite entre 2 156 €/m² et 2 980 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 5 pièces, pour un prix de 255 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 527 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,6 %.
Pau se situe au niveau de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques : 2 472 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 534 €/m² | 234 500 € | 185 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 466 €/m² | 270 000 € | 268 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 725 €/m² | 350 800 € | 20 |
Les dernières ventes à Pau et autour
Voici les ventes signées à Pau et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 012 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Pau, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 99 800 € | 257 000 € |
| 2022 | 113 500 € | 265 000 € |
| 2023 | 110 000 € | 281 200 € |
| 2024 | 109 500 € | 254 100 € |
| 2025 | 113 000 € | 258 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Pau
- Prix médian au m²
- 166 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 92 500 €
- Surface médiane
- 556 m²
- Ventes de terrains
- 20
À Pau, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 166 €/m², d’après 20 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 556 m² et coûte 92 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 131 €/m² et 188 €/m².
Dans le département Pyrénées-Atlantiques, la médiane est de 99 €/m² pour 758 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Pau
- Partir du prix des ventes réellesÀ Pau, une maison s’est vendue 2 524 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 156 €/m² et 2 980 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Pau : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Pau, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 255 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 025 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 44 585 €
- Crédit
- 230 040 €
- Mensualité hors assurance
- 1 127 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 58 €
- Total par mois
- 1 185 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 390 €
Pour une maison à 255 600 €, comptez 1 185 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 110 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 049 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 079 €
- Crédit
- 99 270 €
- Mensualité hors assurance
- 486 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 511 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 460 €
Pour un appartement à 110 300 €, comptez 511 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Pau
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Pau Sud 52 567 €/m²63 ventes
- Pau Nord 52 559 €/m²129 ventes
- Pau Sud 12 540 €/m²127 ventes
- Pau Nord 42 530 €/m²109 ventes
- Pau Est 42 471 €/m²75 ventes
- Pau Est 12 444 €/m²187 ventes
- Pau Sud 32 439 €/m²65 ventes
- Pau Ouest 12 414 €/m²114 ventes
- Pau Est 52 400 €/m²75 ventes
- Pau Est 32 386 €/m²79 ventes
Voir les 20 autres quartiers
- Pau Sud 22 313 €/m²54 ventes
- Pau Est 22 288 €/m²85 ventes
- Pau Centre 12 281 €/m²135 ventes
- Pau Est 82 250 €/m²56 ventes
- Pau Nord 62 213 €/m²79 ventes
- Pau Ouest 22 192 €/m²157 ventes
- Pau Nord 32 179 €/m²64 ventes
- Jurançon 22 143 €/m²166 ventes
- Pau Sud 42 103 €/m²150 ventes
- Pau Centre 32 083 €/m²209 ventes
- Pau Centre 22 069 €/m²151 ventes
- Pau Nord 22 057 €/m²116 ventes
- Pau Centre 82 043 €/m²117 ventes
- Pau Ouest 32 018 €/m²160 ventes
- Jurançon 11 929 €/m²107 ventes
- Pau Centre 51 888 €/m²144 ventes
- Pau Nord 11 869 €/m²117 ventes
- Pau Centre 41 862 €/m²78 ventes
- Pau Centre 61 632 €/m²82 ventes
- Pau Centre 71 513 €/m²27 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Pau
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Boulevard des Pyrenees3 282 €/m²80 ventes · +54 % par rapport à la commune
- Place Royale3 114 €/m²18 ventes · +46,1 % par rapport à la commune
- Avenue Fouchet2 857 €/m²52 ventes · +34,1 % par rapport à la commune
- Boulevard d'Aragon2 840 €/m²35 ventes · +33,3 % par rapport à la commune
- Avenue Norman Prince2 800 €/m²19 ventes · +31,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Cours Bosquet1 280 €/m²51 ventes · -39,9 % par rapport à la commune
- Avenue de Saragosse1 362 €/m²34 ventes · -36,1 % par rapport à la commune
- Cours Lyautey1 397 €/m²55 ventes · -34,4 % par rapport à la commune
- Rue du Comte de St-Cricq1 401 €/m²14 ventes · -34,3 % par rapport à la commune
- Impasse Lautreamont1 488 €/m²11 ventes · -30,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Pau et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Pau et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 31 011 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Pau, 4,1 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B6 %
- C42 %
- D34 %
- E13 %
- F3,3 %
- G0,8 %
Sur 2 657 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Pau, 8,4 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B2,6 %
- C28 %
- D39 %
- E21 %
- F6,9 %
- G1,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Pau en chiffres
- Habitants
- 80 441
- Logements
- 54 600
- Part de maisons
- 16 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 3,3 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 320 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Pau est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Pau
À Pau, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,53 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pyrénées-Atlantiques, où la moitié des communes sont sous 27,22 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 44,53 %
- Part de la commune
- 40,09 %
- Intercommunalité et autres
- 4,44 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,03 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Pau
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Pau
Pau compte 34 écoles primaires, 11 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Clermont | Public | 69 % | -6 |
| Collège Jeanne d'Albret | Public | 85 % | -4 |
| Collège Marguerite de Navarre | Public | 85 % | · |
| Collège innovant Pierre Emmanuel | Public | 96 % | +8 |
| Collège privé Immaculée Conception | Privé | 100 % | · |
| Collège privé International School of Béarn | Privé | · | · |
| Collège privé Lo Collègi Calandreta Gasconha | Privé | · | · |
| Collège privé Nicolas Barré Saint-Maur | Privé | 88 % | +6 |
| Collège privé Saint-Dominique | Privé | 100 % | +2 |
| Collège privé Sainte-Bernadette | Privé | · | · |
| Collège privé Sainte-Ursule | Privé | 100 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Louis Barthou | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Saint-John-Perse | Public | 96 % | -1 |
| Lycée polyvalent Saint-Cricq | Public | 95 % | -3 |
| Lycée privé Immaculée Conception | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Saint-Dominique | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Honoré Baradat | Public | 78 % | -7 |
| Lycée professionnel privé Beau-Frêne | Privé | 95 % | +3 |
| Lycée professionnel privé Montpensier | Privé | 98 % | +4 |
| Lycée professionnel privé Saint-Vincent de Paul | Privé | 100 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Pau
À Pau, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 82
- Pharmacies
- 32
- Supermarchés et supérettes
- 30
- Boulangeries
- 54
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 79
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 49
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Pau
En 2025, Pau a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,2 dans le département Pyrénées-Atlantiques et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Pau | Pyrénées-Atlantiques | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 4,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,1 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,4 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,4 | 2,4 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,5 | 2,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,2 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Pau
Pau a 2 gares de voyageurs.
- Pau1 482 868 voyageurs en 2024
- Croix du Prince9 812 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pau ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 131 €/m² pour un appartement et de 2 524 €/m² pour une maison, d’après 3 301 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Pau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Pau ?
Le prix médian est de 110 300 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 743 €/m² et 2 581 €/m².
Quel est le loyer à Pau ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Pau ?
Le prix médian est de 166 €/m², soit 92 500 € pour un terrain de 556 m², d’après 20 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Pau ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Pau Sud 5, à 2 567 €/m² en médiane. Le moins cher est Pau Centre 7, à 1 513 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 30 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Pau ?
Au prix médian de 255 600 €, avec un apport de 44 585 €, le crédit est de 230 040 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 185 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Atlantiques
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).